Rua Carlos Maria Steimberg, 194 (Artur Alvim)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.022/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 185 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 220 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.022/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 185 mil (46 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.022/m²Unidade típica
R$ 185 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.516/m² – R$ 5.413/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 4.457/m²
Financiadas36%
- 17/06/2026AP 208Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 232 mil (80%)46 m²R$ 290.000R$ 6.304/m²
- 03/06/2026AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 157 mil (95%)46 m²R$ 165.001R$ 3.587/m²
- 07/04/2026AP 406Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 169 mil (82%)46 m²R$ 205.000R$ 4.457/m²
- 20/02/2026AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 20237,64% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)46 m²R$ 275.000—
- 25/02/2026AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 142.620R$ 3.100/m²
- 12/11/2025AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 252.000R$ 5.478/m²
- 07/11/2025AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 240.000R$ 5.217/m²
- 16/10/2025AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 163.993R$ 3.565/m²
- 17/10/2025AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 131.762R$ 2.864/m²
- 15/09/2025AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 172.703R$ 3.754/m²
- 29/07/2025AP 504 torre BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 196 mil (68%)46 m²R$ 290.000R$ 6.304/m²
- 16/04/2025AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 178.739R$ 3.886/m²
- 21/11/2024AP 1404 TR AApartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 235.000R$ 4.796/m²
- 01/08/2024AP 1805 TR AApartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 224.534R$ 4.881/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.530 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,2 mi
~93 unidades de 46 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.776 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
97%
323 de 334 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
12
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 4.839/m² · 2 | R$ 4.839/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.886/m² · 7 | R$ 3.820/m² · 10 |
| 2026 | R$ 4.022/m² · 4 | R$ 4.457/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2024 | 2 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.886/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.022/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)32196%
- Minha Casa Minha Vida20,6%
- Sem financiamento informado113,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 321 | 96% | R$ 74,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,6% | R$ 495 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 3,3% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33497%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas113,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 334 | 97% | R$ 79,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 179 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 3,2% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical267,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32092%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 7,5% | R$ 5,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 320 | 92% | R$ 76,8 mi |
Calculadora
R$ 185.001R$ 4.022/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carlos Maria Steimberg
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 5.419/m² | R$ 889 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 5.569/m² | R$ 908 mil |
| Nº 118 | Apartamento | 4 | R$ 4.490/m² | R$ 287 mil |
| Nº 154 | Casa | 4 | R$ 5.329/m² | R$ 361 mil |
| Nº 187 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.978/m² | R$ 539 mil |
| Nº 188 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.747/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 195 | Casa | 3 | R$ 4.894/m² | R$ 724 mil |
| Nº 208 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.240/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 3.237/m² | R$ 524 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 4.669/m² | R$ 467 mil |