Rua Pio Xi, 2336 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 65 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.584/m²
- Vendas registradas
- 65
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 197 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.584/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 1,1 mi (197 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.934/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.470/m² – R$ 7.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.492/m²
Financiadas44%
- 10/07/2026AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga197 m²R$ 1.070.000R$ 5.431/m²
- 02/07/2026AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 700 mil (69%)c/ vaga197 m²R$ 1.010.000R$ 5.127/m²
- 17/06/2026AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 750 mil (68%)c/ vaga197 m²R$ 1.100.000R$ 5.584/m²
- 03/12/2025AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga197 m²R$ 1.100.000R$ 5.584/m²
- 28/11/2025AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 902 mil (80%)c/ vaga197 m²R$ 1.128.000R$ 5.726/m²
- 31/10/2025AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga197 m²R$ 1.210.000R$ 6.142/m²
- 07/08/2025AP 113 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga197 m²R$ 1.330.000R$ 6.751/m²
- 27/06/2025AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga197 m²R$ 490.000—
- 11/04/2025AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga197 m²R$ 500.000—
- 18/03/2025AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 390 mil (38%)c/ vaga197 m²R$ 1.040.000R$ 5.279/m²
- 13/01/2025AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga197 m²R$ 1.150.000R$ 5.838/m²
- 28/11/2024AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga197 m²R$ 1.130.000R$ 5.736/m²
- 02/10/2024AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 350 mil (33%)c/ vaga197 m²R$ 1.070.000R$ 5.431/m²
- 12/06/2024AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga197 m²R$ 1.050.000R$ 5.330/m²
- 29/05/2024AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 651 mil (70%)c/ vaga197 m²R$ 930.000R$ 4.721/m²
- 02/02/2024AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga197 m²R$ 1.000.000R$ 5.076/m²
- 14/07/2023AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 200 mil (18%)c/ vaga197 m²R$ 1.100.000R$ 5.584/m²
- 23/06/2023AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga197 m²R$ 1.120.000R$ 5.685/m²
- 30/03/2023AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga197 m²R$ 1.100.000R$ 5.584/m²
- 03/02/2023AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga197 m²R$ 1.050.000R$ 5.330/m²
- 30/11/2022AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 767 mil (62%)c/ vaga197 m²R$ 1.233.334R$ 6.261/m²
- 30/11/2022AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 205 mil (18%)c/ vaga197 m²R$ 1.150.000R$ 5.838/m²
- 28/09/2022AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga197 m²R$ 1.050.000R$ 5.330/m²
- 11/08/2022AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 540 (0%)c/ vaga197 m²R$ 1.000.000R$ 5.076/m²
- 17/06/2022AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga197 m²R$ 1.035.000R$ 5.254/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.306 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
1 unidade de 197 m²
Vendas registradas
65
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 177 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
18 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 620 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.487/m² · 10 | R$ 2.362/m² · 22 |
| 2012 | R$ 3.388/m² · 6 | R$ 2.929/m² · 16 |
| 2013 | R$ 4.048/m² · 6 | R$ 3.845/m² · 20 |
| 2014 | R$ 4.414/m² · 1 | R$ 4.414/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.213/m² · 2 | R$ 4.355/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 4.598/m² · 16 |
| 2017 | R$ 4.112/m² · 1 | R$ 4.112/m² · 3 |
| 2018 | R$ 4.239/m² · 5 | R$ 4.391/m² · 13 |
| 2019 | R$ 4.569/m² · 1 | R$ 4.569/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.007/m² · 2 | R$ 5.021/m² · 10 |
| 2021 | R$ 5.114/m² · 4 | R$ 5.593/m² · 24 |
| 2022 | R$ 5.406/m² · 6 | R$ 5.406/m² · 18 |
| 2023 | R$ 5.584/m² · 4 | R$ 5.560/m² · 22 |
| 2024 | R$ 5.330/m² · 5 | R$ 5.584/m² · 22 |
| 2025 | R$ 5.782/m² · 6 | R$ 5.461/m² · 19 |
| 2026 | R$ 5.431/m² · 3 | R$ 7.583/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.487/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.414/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.213/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.112/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.569/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.007/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.114/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.406/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.584/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.330/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.782/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.431/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1739%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado2659%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 39% | R$ 17,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 59% | R$ 21,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7192%
- Partilhas e divisões22,6%
- Dação, permuta e outros onerosos45,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 92% | R$ 55,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,6% | R$ 45 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,2% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 1.169.000R$ 5.934/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pio Xi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2009 | Casa | 1 | R$ 11.889/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2049 | Casa | 2 | R$ 4.615/m² | R$ 988 mil |
| Nº 2101 | Apartamento | 23 | R$ 4.506/m² | R$ 627 mil |
| Nº 2179 | Apartamento | 27 | R$ 5.686/m² | R$ 881 mil |
| Nº 2241 | Casa | 1 | R$ 15.972/m² | R$ 4 mi |
| Nº 2251 | Apartamento | 3 | R$ 5.677/m² | R$ 602 mil |
| Nº 2269 | Casa | 1 | R$ 8.381/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2292 | Loja | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2313 | Casa | 1 | R$ 5.177/m² | R$ 689 mil |
| Nº 2335 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.294/m² | R$ 655 mil |