Rua Gregorio Paes de Almeida (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Gregorio Paes de Almeida, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 142, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 67
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 13.915/m²4 vendas · mediana R$ 3,5 mi (326 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 4,5 mi
~326 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.228/m² – R$ 15.933/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 65
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 7,3 mi
Mediana da listaR$ 8.152/m²
Financiadas10%
- 13/03/2026Rua Gregorio Paes de Almeida, 409CasaResidência · construído em 1968318 m²R$ 2.250.000R$ 7.075/m²
- 03/11/2025Rua Gregorio Paes de Almeida, 810CasaResidência · construído em 1968333 m²R$ 4.200.000R$ 12.613/m²
- 19/11/2025Rua Gregorio Paes de Almeida, 142CasaResidência · construído em 1994184 m²R$ 2.800.000R$ 15.217/m²
- 23/10/2025Rua Gregorio Paes de Almeida, 840CasaResidência · construído em 1974401 m²R$ 7.250.000R$ 18.080/m²
- 30/07/2025Rua Gregorio Paes de Almeida, 1081CasaResidência · construído em 1984SFI · R$ 3,6 mi (71%)400 m²R$ 5.000.000R$ 12.500/m²
- 29/05/2025Rua Gregorio Paes de Almeida, 736CasaResidência · construído em 1970SFI · R$ 1,5 mi (85%)179 m²R$ 1.700.000R$ 9.497/m²
- 10/04/2025Rua Gregorio Paes de Almeida, 255LT 35 QD QResidência · construído em 2000362 m²R$ 3.500.000R$ 9.669/m²
- 10/03/2025Rua Gregorio Paes de Almeida, 336LT 8 QD TResidência · construído em 1981292 m²R$ 2.800.000R$ 9.589/m²
- 16/12/2024Rua Gregorio Paes de Almeida, 156CasaResidência · construído em 1977219 m²R$ 2.750.000R$ 12.557/m²
- 23/08/2024Rua Gregorio Paes de Almeida, 390LT 12 QD TResidência · construído em 1997397 m²R$ 3.182.500R$ 8.016/m²
- 07/08/2024Rua Gregorio Paes de Almeida, 1209CasaResidência · construído em 197666,66% transferido354 m²R$ 1.000.000—
- 16/07/2024Rua Gregorio Paes de Almeida, 375CasaResidência · construído em 1970215 m²R$ 4.000.000R$ 18.605/m²
- 01/08/2023Rua Gregorio Paes de Almeida, 1164CasaResidência · construído em 1980308 m²R$ 3.540.000R$ 11.494/m²
- 19/07/2023Rua Gregorio Paes de Almeida, 672CasaResidência · construído em 1971275 m²R$ 2.600.000R$ 9.455/m²
- 20/06/2023Rua Gregorio Paes de Almeida, 246CasaResidência · construído em 1970191 m²R$ 2.400.000R$ 12.565/m²
- 12/05/2023Rua Gregorio Paes de Almeida, 417CasaResidência · construído em 1974388 m²R$ 3.750.000R$ 9.665/m²
- 14/04/2023Rua Gregorio Paes de Almeida, 1198CasaResidência · construído em 1976222 m²R$ 2.400.000R$ 10.811/m²
- 01/02/2023Rua Gregorio Paes de Almeida, 871CasaResidência · construído em 1970287 m²R$ 3.200.000R$ 11.150/m²
- 12/12/2022Rua Gregorio Paes de Almeida, 466CasaResidência · construído em 1975181 m²R$ 3.400.000R$ 18.785/m²
- 20/07/2022Rua Gregorio Paes de Almeida, 302CasaResidência · construído em 2004340 m²R$ 1.850.000R$ 5.441/m²
- 29/07/2022Rua Gregorio Paes de Almeida, 106CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 800 mil (53%)262 m²R$ 1.500.000R$ 5.725/m²
- 07/04/2022Rua Gregorio Paes de Almeida, 8CasaResidência · construído em 1977186 m²R$ 970.000R$ 5.215/m²
- 16/11/2021Rua Gregorio Paes de Almeida, 1175CasaResidência · construído em 1975253 m²R$ 4.200.000R$ 16.601/m²
- 03/11/2021Rua Gregorio Paes de Almeida, 466CasaResidência · construído em 1975181 m²R$ 1.800.000R$ 9.945/m²
- 24/08/2021Rua Gregorio Paes de Almeida, 1098CasaResidência · construído em 1973167 m²R$ 2.200.000R$ 13.174/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
4 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.044/m² · 2 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 4.182/m² · 4 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 5.112/m² · 2 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 7.143/m² · 1 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 6.387/m² · 3 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 6.989/m² · 2 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 5.965/m² · 2 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 7.784/m² · 1 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 5.728/m² · 4 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 8.152/m² · 3 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 9.945/m² · 5 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 5.583/m² · 4 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 10.980/m² · 6 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 12.557/m² · 3 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 12.500/m² · 7 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 7.075/m² · 1 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.044/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.112/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.387/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 6.989/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.965/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.784/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 5.728/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 8.152/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 9.945/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.583/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 10.980/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 12.557/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 12.500/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.075/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923%
- Anos 704263%
- Anos 8069%
- Anos 901015%
- 2000–200957,5%
- 2010 em diante23%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3% | R$ 6,5 mi |
| Anos 70 | 42 | 63% | R$ 82,1 mi |
| Anos 80 | 6 | 9% | R$ 15,9 mi |
| Anos 90 | 10 | 15% | R$ 18,2 mi |
| 2000–2009 | 5 | 7,5% | R$ 10,8 mi |
| 2010 em diante | 2 | 3% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros24,5%
- Sem financiamento informado4091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,5% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 4,5% | R$ 6,7 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 91% | R$ 104,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5988%
- Execuções, leilões e retomadas23%
- Operações societárias23%
- Partilhas e divisões23%
- Dação, permuta e outros onerosos23%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 88% | R$ 128,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 3% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 3% | R$ 790 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 4.533.134R$ 13.905/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gregorio Paes de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 6.692/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 11.196/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 7.188/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 6.022/m² | R$ 2 mi |
| Nº 142 | Casa | 2 | R$ 14.320/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 14.665/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 156 | Casa | 2 | R$ 14.008/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 7.085/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 15.144/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 10.710/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 6.832/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 10.622/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 360 | Loja | 1 | R$ 14.010/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 21.139/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 390 | Casa | 2 | R$ 9.185/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 6.699/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 7.298/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 11.648/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 466 | Casa | 2 | R$ 18.443/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 622 | Casa | 2 | R$ 6.479/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 11.196/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 7.914/m² | R$ 4 mi |
| Nº 736 | Casa | 1 | R$ 10.520/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 9.253/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 13.467/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 840 | Casa | 2 | R$ 16.008/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 858 | Casa | 1 | R$ 11.015/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 871 | Casa | 1 | R$ 13.438/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 881 | Casa | 1 | R$ 12.374/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 904 | Casa | 1 | R$ 12.961/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 926 | Casa | 1 | R$ 13.102/m² | R$ 5 mi |
| Nº 943 | Casa | 1 | R$ 11.249/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 944 | Casa | 1 | R$ 7.235/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 975 | Casa | 1 | R$ 14.262/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 998 | Loja | 1 | R$ 9.386/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1081 | Casa | 2 | R$ 9.243/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1090 | Casa | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1098 | Casa | 2 | R$ 15.405/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1117 | Casa | 1 | R$ 10.962/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1148 | Casa | 1 | R$ 13.615/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1164 | Casa | 2 | R$ 13.089/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1175 | Casa | 1 | R$ 22.204/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1198 | Casa | 1 | R$ 13.029/m² | R$ 2,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gregorio Paes de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gregorio Paes de Almeida?
A Rua Gregorio Paes de Almeida teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Gregorio Paes de Almeida?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Gregorio Paes de Almeida vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gregorio Paes de Almeida?
É o nº 142, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gregorio Paes de Almeida?
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Gregorio Paes de Almeida, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.