Rua Sanches de Aguiar (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Sanches de Aguiar, na Água Rasa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 151, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.548/m²3 vendas · mediana R$ 619 mil (148 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 673 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.502/m² – R$ 5.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 727 mil
Mediana da listaR$ 2.077/m²
Financiadas29%
- 16/06/2026Rua Sanches de Aguiar, 153CasaResidência · construído em 1982SFI · R$ 408 mil (68%)107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 02/06/2026Rua Sanches de Aguiar, 442CasaResidência · construído em 198512,5% transferido220 m²R$ 120.000—
- 17/11/2025Rua Sanches de Aguiar, 232CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967148 m²R$ 630.000R$ 4.257/m²
- 29/05/2025Rua Sanches de Aguiar, 241CasaResidência · construído em 1989218 m²R$ 90.000R$ 413/m²
- 09/05/2023Rua Sanches de Aguiar, 151CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 320 mil (80%)94 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 16/12/2021Rua Sanches de Aguiar, 481CasaResidência · construído em 1967370 m²R$ 727.416R$ 1.966/m²
- 31/05/2021Rua Sanches de Aguiar, 408404Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967152 m²R$ 480.000R$ 3.158/m²
- 13/08/2020Rua Sanches de Aguiar, 264262Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979275 m²R$ 300.000R$ 1.091/m²
- 19/05/2020Rua Sanches de Aguiar, 469CasaResidência · construído em 1967190 m²R$ 550.000R$ 2.895/m²
- 05/11/2019Rua Sanches de Aguiar, 332CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 400 mil (74%)300 m²R$ 540.000R$ 1.800/m²
- 18/08/2017Rua Sanches de Aguiar, 411CasaResidência · construído em 2012122 m²R$ 520.000R$ 4.262/m²
- 25/04/2017Rua Sanches de Aguiar, 153CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 266 mil (80%)107 m²R$ 332.000R$ 3.103/m²
- 15/03/2017Rua Sanches de Aguiar, 151CasaResidência · construído em 198294 m²R$ 160.000R$ 1.702/m²
- 11/02/2016Rua Sanches de Aguiar, 450268AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977231 m²R$ 450.000R$ 1.948/m²
- 19/11/2014Rua Sanches de Aguiar, 151CasaResidência · construído em 198294 m²R$ 100.000R$ 1.064/m²
- 21/10/2014Rua Sanches de Aguiar, 408CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967152 m²R$ 250.000R$ 1.645/m²
- 02/12/2012Rua Sanches de Aguiar, 282CasaResidência · construído em 197478 m²R$ 400.000R$ 5.128/m²
- 06/08/2012Rua Sanches de Aguiar, 486CasaResidência · construído em 1995200 m²R$ 350.000R$ 1.750/m²
- 10/08/2012Rua Sanches de Aguiar, 434FDSResidência · construído em 201750% transferido251 m²R$ 69.000—
- 12/07/2012Rua Sanches de Aguiar, 425AResidência · construído em 1983160 m²R$ 350.000R$ 2.188/m²
- 07/10/2011Rua Sanches de Aguiar, 434FDSResidência · construído em 201750% transferido251 m²R$ 60.000—
- 16/09/2011Rua Sanches de Aguiar, 383CasaResidência · construído em 2000125 m²R$ 145.000R$ 1.160/m²
- 20/06/2011Rua Sanches de Aguiar, 430CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196774 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
4 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.810/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 2.188/m² · 3 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 1.354/m² · 2 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 1.948/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 3.103/m² · 3 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 1.800/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 1.993/m² · 2 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 2.562/m² · 2 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 4.255/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 2.335/m² · 2 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 5.607/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.354/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.948/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.993/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.335/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.607/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969625%
- Anos 70417%
- Anos 80833%
- Anos 9028,3%
- 2000–200914,2%
- 2010 em diante313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 25% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 4 | 17% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 8 | 33% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 8,3% | R$ 890 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,2% | R$ 145 mil |
| 2010 em diante | 3 | 13% | R$ 649 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
- Sem financiamento informado1173%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 20% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,7% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 73% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2496%
- Cessões de direitos14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 96% | R$ 8,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4% | R$ 142 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2392%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14%
- Terreno14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 92% | R$ 8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4% | R$ 142 mil |
| Terreno | 1 | 4% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 673.072R$ 4.548/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sanches de Aguiar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Casa | 3 | R$ 2.920/m² | R$ 274 mil |
| Nº 153 | Casa | 2 | R$ 5.554/m² | R$ 594 mil |
| Nº 229 | Terreno | 1 | R$ 1.472/m² | R$ 396 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 4.548/m² | R$ 673 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 457/m² | R$ 100 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 1.615/m² | R$ 444 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 11.289/m² | R$ 881 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 2.844/m² | R$ 853 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 3.071/m² | R$ 384 mil |
| Nº 408 | Casa | 2 | R$ 3.563/m² | R$ 542 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 7.367/m² | R$ 899 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 770 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 12.663/m² | R$ 937 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 3.355/m² | R$ 775 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 4.405/m² | R$ 837 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 2.630/m² | R$ 973 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 3.852/m² | R$ 770 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sanches de Aguiar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sanches de Aguiar?
A Rua Sanches de Aguiar teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Sanches de Aguiar?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Sanches de Aguiar vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sanches de Aguiar?
É o nº 151, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sanches de Aguiar?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Sanches de Aguiar, na Água Rasa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.