Rua Pde Leonel Franca (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Rua Pde Leonel Franca, na Água Rasa, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.889/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 317, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.889/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 70
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 176 mil
- ~36 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.914/m²4 vendas · mediana R$ 765 mil (157 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 769 mil
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.137/m² – R$ 5.550/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 51
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.417/m²
Financiadas31%
- 03/03/2026Rua Pde Leonel Franca, 190CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 664 mil (80%)150 m²R$ 830.000R$ 5.533/m²
- 04/02/2026Rua Pde Leonel Franca, 359CasaResidência · construído em 1975120 m²R$ 439.788R$ 3.665/m²
- 16/01/2026Rua Pde Leonel Franca, 136casaResidência · construído em 2008SFH · R$ 218 mil (22%)175 m²R$ 980.000R$ 5.600/m²
- 19/12/2025Rua Pde Leonel Franca, 393CasaResidência · construído em 2011163 m²R$ 700.000R$ 4.294/m²
- 19/12/2025Rua Pde Leonel Franca, 397CasaResidência · construído em 201150% transferido163 m²R$ 350.000—
- 22/03/2024Rua Pde Leonel Franca, 486CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978160 m²R$ 690.000R$ 4.313/m²
- 31/07/2023Rua Pde Leonel Franca, 425CasaResidência · construído em 196783,34% transferido95 m²R$ 280.000—
- 01/06/2023Rua Pde Leonel Franca, 353CasaResidência · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (40%)135 m²R$ 750.000R$ 5.556/m²
- 14/02/2023Rua Pde Leonel Franca, 583CasaResidência · construído em 2020127 m²R$ 840.000R$ 6.614/m²
- 26/05/2022Rua Pde Leonel Franca, 539CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970142 m²R$ 625.000R$ 4.401/m²
- 29/04/2022Rua Pde Leonel Franca, 575CasaResidência · construído em 2020127 m²R$ 580.000R$ 4.567/m²
- 23/02/2022Rua Pde Leonel Franca, 253CasaResidência · construído em 2008225 m²R$ 900.000R$ 4.000/m²
- 05/11/2021Rua Pde Leonel Franca, 467Casa CResidência · construído em 2020SFH · R$ 380 mil (63%)106 m²R$ 600.000R$ 5.660/m²
- 13/10/2021Rua Pde Leonel Franca, 467CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 443 mil (70%)104 m²R$ 636.000R$ 6.115/m²
- 25/10/2021Rua Pde Leonel Franca, 105CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197060 m²R$ 329.000R$ 5.483/m²
- 25/10/2021Rua Pde Leonel Franca, 107CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197970 m²R$ 329.000R$ 4.700/m²
- 14/10/2021Rua Pde Leonel Franca, 583CasaResidência · construído em 2020127 m²R$ 250.000R$ 1.969/m²
- 08/09/2021Rua Pde Leonel Franca, 471CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 400 mil (67%)113 m²R$ 600.000R$ 5.310/m²
- 03/08/2021Rua Pde Leonel Franca, 348CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 660 mil (77%)168 m²R$ 860.000R$ 5.119/m²
- 04/08/2021Rua Pde Leonel Franca, 575CasaResidência · construído em 2020127 m²R$ 250.000R$ 1.969/m²
- 12/07/2021Rua Pde Leonel Franca, 606CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994150 m²R$ 665.000R$ 4.433/m²
- 30/07/2021Rua Pde Leonel Franca, 72CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974223 m²R$ 458.000R$ 2.054/m²
- 16/04/2021Rua Pde Leonel Franca, 317CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 505.336R$ 6.317/m²
- 16/04/2021Rua Pde Leonel Franca, 311CasaResidência · construído em 196180 m²R$ 120.164R$ 1.502/m²
- 22/01/2021Rua Pde Leonel Franca, 592CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 424 mil (71%)229 m²R$ 600.000R$ 2.620/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
16 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 338 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.336/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 2.323/m² · 6 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 4.364/m² · 1 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 3.387/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 2.529/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 4.906/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 2.204/m² · 2 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 6.166/m² · 2 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.700/m² · 13 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 4.401/m² · 3 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 6.085/m² · 2 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 4.313/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 4.294/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 5.533/m² · 3 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.906/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.204/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.166/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.700/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.401/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.085/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.313/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.294/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.533/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969913%
- Anos 701724%
- Anos 8022,9%
- Anos 9045,7%
- 2000–200968,6%
- 2010 em diante3246%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 13% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 17 | 24% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,9% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 4 | 5,7% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 6 | 8,6% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 32 | 46% | R$ 14,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1528%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- Sem financiamento informado3770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 28% | R$ 9,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 70% | R$ 14,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6593%
- Execuções, leilões e retomadas34,3%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 93% | R$ 27,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,3% | R$ 658 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 9.872 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 210 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1623%
- Residencial horizontal5274%
- Comercial horizontal22,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 23% | R$ 3,3 mi |
| Residencial horizontal | 52 | 74% | R$ 24,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,9% | R$ 373 mil |
Calculadora
R$ 770.587R$ 4.908/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde Leonel Franca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 7.170/m² | R$ 344 mil |
| Nº 54 | Apartamento | 1 | R$ 5.168/m² | R$ 305 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 2.747/m² | R$ 613 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 8.482/m² | R$ 467 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 7.334/m² | R$ 440 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 6.287/m² | R$ 440 mil |
| Nº 122 | Casa | 2 | R$ 4.674/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 5.778/m² | R$ 1 mi |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 4.456/m² | R$ 757 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 8.542/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 5.709/m² | R$ 856 mil |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 5.662/m² | R$ 589 mil |
| Nº 253 | Apartamento | 3 | R$ 4.506/m² | R$ 383 mil |
| Nº 276 | Loja | 1 | R$ 4.783/m² | R$ 770 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 2.043/m² | R$ 163 mil |
| Nº 317 | Apartamento | 4 | R$ 4.889/m² | R$ 176 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 6.847/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 6.697/m² | R$ 904 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 3.781/m² | R$ 454 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 4.588/m² | R$ 748 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 3.315/m² | R$ 242 mil |
| Nº 467 | Casa | 2 | R$ 7.875/m² | R$ 827 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 7.102/m² | R$ 803 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 4.913/m² | R$ 786 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 6.226/m² | R$ 616 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 5.656/m² | R$ 803 mil |
| Nº 575 | Casa | 2 | R$ 4.251/m² | R$ 540 mil |
| Nº 583 | Casa | 2 | R$ 5.303/m² | R$ 673 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 3.175/m² | R$ 571 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 3.564/m² | R$ 816 mil |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 5.930/m² | R$ 889 mil |
| Nº 612 | Casa | 2 | R$ 4.307/m² | R$ 603 mil |
| Nº 640 | Casa | 2 | R$ 9.084/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 5.830/m² | R$ 904 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 5.200/m² | R$ 291 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Leonel Franca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Leonel Franca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pde Leonel Franca é de R$ 4.889/m², 2% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde Leonel Franca?
Um apartamento típico de 36 m² na Rua Pde Leonel Franca vale cerca de R$ 176 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Leonel Franca?
É o nº 317, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Leonel Franca?
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Rua Pde Leonel Franca, na Água Rasa, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.