Rua Pde Leonel Franca, 253 (Água Rasa)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 383 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.506/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 383 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 383 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.506/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 383 mil (85 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.889/m²Unidade típica
R$ 176 mil
~36 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.579/m² – R$ 4.889/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 383 mil
Maior valorR$ 383 mil
Mediana da listaR$ 4.506/m²
Financiadas—
- 26/08/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 306 mil (80%)85 m²R$ 383.000R$ 4.506/m²
- 20/07/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202585 m²R$ 383.000R$ 4.506/m²
- 20/07/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202572 m²R$ 335.000R$ 4.653/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
300 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
~5 unidades de 85 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 192 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 306 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 3.898/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.506/m² · 3 | R$ 4.889/m² · 7 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 383 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical360%
- Residencial horizontal240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 60% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 40% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 176.000R$ 4.889/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde Leonel Franca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 4.455/m² | R$ 757 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 8.532/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 5.708/m² | R$ 856 mil |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 5.667/m² | R$ 589 mil |
| Nº 276 | Loja | 1 | R$ 4.787/m² | R$ 771 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 2.042/m² | R$ 163 mil |
| Nº 317 | Apartamento | 4 | R$ 4.889/m² | R$ 176 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 6.847/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 6.696/m² | R$ 904 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 3.780/m² | R$ 454 mil |