Rua Orfanato (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Orfanato, na Água Rasa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.000/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1539, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.000/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 62
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 240 mil
- ~40 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.000/m²3 vendas · mediana R$ 240 mil (40 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 240 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.938/m² – R$ 6.319/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 4.949/m²
Financiadas26%
- 01/08/2025Rua Orfanato, 1171AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 280.000R$ 6.222/m²
- 01/08/2025Rua Orfanato, 1539AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 150 mil (67%)40 m²R$ 225.000R$ 5.625/m²
- 08/04/2024Rua Orfanato, 11611165-AP 206Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 140.000—
- 08/06/2022Rua Orfanato, 1539AP 27Apartamento em condomínio · construído em 202040 m²R$ 187.000R$ 4.675/m²
- 25/05/2022Rua Orfanato, 11611165 - AP105Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 100.000—
- 25/05/2022Rua Orfanato, 11611165 - AP204Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 100.000—
- 31/03/2022Rua Orfanato, 1161ap 112Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 170 mil (74%)—R$ 230.000—
- 15/02/2022Rua Orfanato, 11611165 - AP210Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 240.000—
- 24/02/2022Rua Orfanato, 1161ap 211Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 183 mil (80%)—R$ 230.000—
- 14/12/2021Rua Orfanato, 1171AP. 14 RES-CASTROPApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 220.000—
- 23/12/2021Rua Orfanato, 1171AP.11 RES-CASTROPIApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 100.000—
- 09/12/2021Rua Orfanato, 11611165Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 80.000—
- 27/10/2021Rua Orfanato, 11711175 - APTO 12Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 200.000—
- 20/08/2021Rua Orfanato, 1539AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202040 m²R$ 182.000R$ 4.550/m²
- 20/04/2021Rua Orfanato, 1539AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202040 m²R$ 205.000R$ 5.125/m²
- 16/03/2021Rua Orfanato, 1539AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 189 mil (90%)40 m²R$ 210.000R$ 5.250/m²
- 02/03/2021Rua Orfanato, 1539AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202040 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- 08/01/2021Rua Orfanato, 1539AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 120 mil (62%)39 m²R$ 193.000R$ 4.949/m²
- 23/12/2020Rua Orfanato, 1539AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202042 m²R$ 200.000R$ 4.762/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
6 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · 10 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | — | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | — | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | — | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | — | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | — | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | — | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | — | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | — | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 4.762/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 4.949/m² · 5 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 4.675/m² · 1 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | — | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | — | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 5.924/m² · 2 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | — | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2020 | 1 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.949/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.675/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.924/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969817%
- Anos 701940%
- Anos 8024,3%
- Anos 9024,3%
- 2000–200936,4%
- 2010 em diante1328%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 17% | R$ 4,8 mi |
| Anos 70 | 19 | 40% | R$ 6,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 4,3% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,3% | R$ 911 mil |
| 2000–2009 | 3 | 6,4% | R$ 827 mil |
| 2010 em diante | 13 | 28% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)616%
- Sem financiamento informado3184%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 16% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 84% | R$ 11,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5792%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos34,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 92% | R$ 18,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 42 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 636 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,8% | R$ 802 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1019%
- Residencial horizontal1937%
- Comercial horizontal1325%
- Barracão, oficina, armazém e indústria59,6%
- Terreno59,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 19% | R$ 3,4 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 37% | R$ 7 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 25% | R$ 5,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 9,6% | R$ 1,7 mi |
| Terreno | 5 | 9,6% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 240.001R$ 6.000/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Orfanato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 995 | Casa | 1 | R$ 2.768/m² | R$ 221 mil |
| Nº 1051 | Casa | 1 | R$ 6.175/m² | R$ 432 mil |
| Nº 1094 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.497/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1120 | Casa | 1 | R$ 1.643/m² | R$ 416 mil |
| Nº 1125 | Casa | 1 | R$ 5.937/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1171 | Terreno | 2 | R$ 1.215/m² | R$ 364 mil |
| Nº 1188 | Loja | 1 | R$ 1.339/m² | R$ 817 mil |
| Nº 1200 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.525/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1205 | Casa | 1 | R$ 1.983/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1261 | Loja | 1 | R$ 7.465/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1349 | Loja | 1 | R$ 6.131/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1356 | Loja | 1 | R$ 2.898/m² | R$ 811 mil |
| Nº 1360 | Loja | 1 | R$ 3.413/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1390 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.387/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1410 | Loja | 1 | R$ 3.756/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1435 | Casa | 1 | R$ 7.435/m² | R$ 922 mil |
| Nº 1475 | Casa | 1 | R$ 7.508/m² | R$ 706 mil |
| Nº 1476 | Loja | 1 | R$ 4.158/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1477 | Casa | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 748 mil |
| Nº 1491 | Casa | 1 | R$ 3.685/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1505 | Outros | 1 | R$ 5.549/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1539 | Apartamento | 8 | R$ 6.282/m² | R$ 248 mil |
| Nº 1698 | Loja | 2 | R$ 4.294/m² | R$ 343 mil |
| Nº 1808 | Loja | 1 | R$ 5.057/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1814 | Loja | 1 | R$ 6.398/m² | R$ 960 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Orfanato
Quanto custa o metro quadrado na Rua Orfanato?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Orfanato é de R$ 6.000/m², 25% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Orfanato?
Um apartamento típico de 40 m² na Rua Orfanato vale cerca de R$ 240 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Orfanato?
É o nº 1539, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Orfanato?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Orfanato, na Água Rasa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.