Rua Orfanato, 1539 (Água Rasa)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 225 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.282/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 248 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 225 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.282/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 248 mil (40 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.000/m²Unidade típica
R$ 240 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.938/m² – R$ 6.319/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 225 mil
Mediana da listaR$ 4.855/m²
Financiadas38%
- 01/08/2025AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 150 mil (67%)40 m²R$ 225.000R$ 5.625/m²
- 08/06/2022AP 27Apartamento em condomínio · construído em 202040 m²R$ 187.000R$ 4.675/m²
- 20/08/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202040 m²R$ 182.000R$ 4.550/m²
- 20/04/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202040 m²R$ 205.000R$ 5.125/m²
- 16/03/2021AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 189 mil (90%)40 m²R$ 210.000R$ 5.250/m²
- 02/03/2021AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202040 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- 08/01/2021AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 120 mil (62%)39 m²R$ 193.000R$ 4.949/m²
- 23/12/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202042 m²R$ 200.000R$ 4.762/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,7 mi
~11 unidades de 40 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 287 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 4.762/m² · 1 | R$ 4.762/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.949/m² · 5 | R$ 4.949/m² · 5 |
| 2022 | R$ 4.675/m² · 1 | R$ 4.675/m² · 1 |
| 2025 | R$ 5.625/m² · 1 | R$ 5.924/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.949/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.675/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.625/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 628 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 924 mil |
Calculadora
R$ 240.001R$ 6.000/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Orfanato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1360 | Loja | 1 | R$ 3.413/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1390 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.387/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1410 | Loja | 1 | R$ 3.756/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1435 | Casa | 1 | R$ 7.435/m² | R$ 922 mil |
| Nº 1475 | Casa | 1 | R$ 7.508/m² | R$ 706 mil |
| Nº 1476 | Loja | 1 | R$ 4.158/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1477 | Casa | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 748 mil |
| Nº 1491 | Casa | 1 | R$ 3.685/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1505 | Outros | 1 | R$ 5.549/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1698 | Loja | 2 | R$ 4.294/m² | R$ 343 mil |