Rua Natal (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 211 compras e vendas na Rua Natal, na Água Rasa, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.220/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 386, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.220/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 211
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 48
- Imóvel típico
- R$ 460 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.375/m²5 vendas · mediana R$ 350 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 350 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.375/m² – R$ 5.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 875 mil
Mediana da listaR$ 4.375/m²
Financiadas23%
- 05/08/2026Rua Natal, 252CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 252 mil (80%)60 m²R$ 315.000R$ 5.250/m²
- 11/08/2026Rua Natal, 434C8Residência · construído em 197076 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 26/01/2026Rua Natal, 203FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1949140 m²R$ 850.000R$ 6.071/m²
- 26/01/2026Rua Natal, 207CasaResidência · construído em 193980 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 26/01/2026Rua Natal, 205CasaResidência · construído em 194980 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 31/10/2025Rua Natal, 446CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197433% transferido89 m²R$ 220.000—
- 06/08/2025Rua Natal, 231CasaResidência · construído em 1979231 m²R$ 800.000R$ 3.463/m²
- 13/08/2025Rua Natal, 155CasaResidência · construído em 1973201 m²R$ 790.000R$ 3.930/m²
- 09/05/2025Rua Natal, 980CS 4Residência · construído em 195480 m²R$ 470.000R$ 5.875/m²
- 08/04/2025Rua Natal, 225CasaResidência · construído em 1979231 m²R$ 875.000R$ 3.788/m²
- 08/11/2024Rua Natal, 200CS 4Residência · construído em 1994SFH · R$ 150 mil (30%)229 m²R$ 500.000R$ 2.183/m²
- 31/01/2024Rua Natal, 865CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 395.400R$ 4.943/m²
- 21/11/2022Rua Natal, s/nº (perto do nº 563)CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1946120 m²R$ 495.000R$ 4.125/m²
- 09/08/2022Rua Natal, 491CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 445.500R$ 5.569/m²
- 13/07/2022Rua Natal, 98antigo 10Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1954SFH · R$ 362 mil (62%)130 m²R$ 580.000R$ 4.462/m²
- 31/01/2022Rua Natal, 364CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 410 mil (75%)133 m²R$ 550.000R$ 4.135/m²
- 18/08/2017Rua Natal, 238238A 238FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195927,27% transferido189 m²R$ 123.000—
- 27/04/2018Rua Natal, 238238A 238FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19599,09% transferido189 m²R$ 41.000—
- 14/03/2017Rua Natal, 238238A 238FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19599,09% transferido189 m²R$ 41.000—
- 12/12/2017Rua Natal, 238238A 238FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19599,09% transferido189 m²R$ 41.000—
- 27/04/2018Rua Natal, 238238A 238FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19599,09% transferido189 m²R$ 41.000—
- 28/05/2021Rua Natal, 270CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 364 mil (80%)60 m²R$ 455.000R$ 7.583/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
27 de 188 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.817/m² · 4 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 2.152/m² · 2 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.813/m² · 4 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 5.106/m² · 2 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 1.919/m² · 4 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 5.017/m² · 2 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 5.179/m² · 2 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 3.647/m² · 2 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 4.573/m² · 4 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 4.646/m² · 2 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 7.583/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 4.298/m² · 4 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 3.563/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 3.859/m² · 4 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.375/m² · 5 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.817/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.152/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.106/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.017/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.179/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.647/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.573/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.646/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.583/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.298/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.859/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.375/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694622%
- Anos 702713%
- Anos 8041,9%
- Anos 9011656%
- 2000–200962,9%
- 2010 em diante73,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 46 | 22% | R$ 15,3 mi |
| Anos 70 | 27 | 13% | R$ 13,8 mi |
| Anos 80 | 4 | 1,9% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 116 | 56% | R$ 26,6 mi |
| 2000–2009 | 6 | 2,9% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 7 | 3,4% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2622%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado8977%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 22% | R$ 10,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 89 | 77% | R$ 30,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18889%
- Cessões de direitos41,9%
- Execuções, leilões e retomadas31,4%
- Partilhas e divisões31,4%
- Dação, permuta e outros onerosos136,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 188 | 89% | R$ 62,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,9% | R$ 888 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,4% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,4% | R$ 179 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 6,2% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11253%
- Residencial horizontal6933%
- Comercial vertical52,4%
- Comercial horizontal157,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria52,4%
- Terreno52,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 112 | 53% | R$ 25 mi |
| Residencial horizontal | 69 | 33% | R$ 20,8 mi |
| Comercial vertical | 5 | 2,4% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 7,1% | R$ 7,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 2,4% | R$ 7 mi |
| Terreno | 5 | 2,4% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 350.000R$ 4.375/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Natal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Loja | 1 | R$ 3.351/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 5.603/m² | R$ 728 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.199/m² | R$ 844 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 6.847/m² | R$ 719 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 576 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.481/m² | R$ 568 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 6.264/m² | R$ 877 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 4.514/m² | R$ 361 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 4.514/m² | R$ 361 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 3.645/m² | R$ 292 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 4.194/m² | R$ 969 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 3.700/m² | R$ 855 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 35 | R$ 3.991/m² | R$ 435 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 13.719/m² | R$ 947 mil |
| Nº 252 | Casa | 2 | R$ 6.909/m² | R$ 415 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 10.314/m² | R$ 619 mil |
| Nº 275 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.183/m² | R$ 8 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 6.626/m² | R$ 398 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 6.354/m² | R$ 763 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 5.314/m² | R$ 707 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 37 | R$ 4.895/m² | R$ 592 mil |
| Nº 389 | Terreno | 2 | R$ 5.351/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 391 | Terreno | 2 | R$ 4.975/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 411 | Terreno | 1 | R$ 3.672/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 415 | Casa | 2 | R$ 2.748/m² | R$ 412 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 434 | Casa | 7 | R$ 7.560/m² | R$ 499 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 7.420/m² | R$ 660 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 6.994/m² | R$ 559 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 7.209/m² | R$ 577 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 7.401/m² | R$ 888 mil |
| Nº 571 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.354/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 1.277/m² | R$ 88 mil |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 7.333/m² | R$ 506 mil |
| Nº 700 | Loja | 1 | R$ 1.802/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 4.558/m² | R$ 365 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 7.665/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 849 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.080/m² | R$ 1 mi |
| Nº 856 | Loja | 1 | R$ 2.560/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 865 | Casa | 1 | R$ 5.631/m² | R$ 450 mil |
| Nº 875 | Casa | 1 | R$ 8.188/m² | R$ 794 mil |
| Nº 901 | Casa | 1 | R$ 2.165/m² | R$ 433 mil |
| Nº 909 | Casa | 1 | R$ 1.613/m² | R$ 161 mil |
| Nº 943 | Loja | 2 | R$ 3.791/m² | R$ 910 mil |
| Nº 974 | Loja | 1 | R$ 12.616/m² | R$ 757 mil |
| Nº 980 | Casa | 2 | R$ 6.233/m² | R$ 576 mil |
| Nº 986 | Casa | 1 | R$ 6.619/m² | R$ 576 mil |
| Nº 1023 | Loja | 1 | R$ 3.918/m² | R$ 90 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Natal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Natal?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Natal é de R$ 4.220/m², 12% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Natal?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Natal vale cerca de R$ 460 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Natal?
É o nº 386, com 37 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Natal?
A Prefeitura registrou 211 compras e vendas na Rua Natal, na Água Rasa, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 48 endereços diferentes.