Rua Mandiuba (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Mandiuba, na Água Rasa, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 189, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.938/m²3 vendas · mediana R$ 370 mil (81 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 400 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.302/m² – R$ 5.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.335/m²
Financiadas26%
- 17/08/2026Rua Mandiuba, 368CasaResidência · construído em 1978216 m²R$ 360.000R$ 1.667/m²
- 25/05/2026Rua Mandiuba, 251CasaResidência · construído em 196481 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
- 12/02/2026Rua Mandiuba, 359CasaResidência · construído em 197625% transferido180 m²R$ 95.000—
- 01/12/2025Rua Mandiuba, 281CasaResidência · construído em 197170 m²R$ 370.000R$ 5.286/m²
- 25/08/2025Rua Mandiuba, 359CasaResidência · construído em 197650% transferido180 m²R$ 267.513—
- 22/04/2025Rua Mandiuba, 189CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971SFH · R$ 280 mil (80%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 27/03/2025Rua Mandiuba, 246CasaResidência · construído em 1987257 m²R$ 600.000R$ 2.335/m²
- 13/06/2024Rua Mandiuba, 368CasaResidência · construído em 1978216 m²R$ 680.000R$ 3.148/m²
- 29/09/2023Rua Mandiuba, 159CasaResidência · construído em 1983280 m²R$ 390.000R$ 1.393/m²
- 22/06/2023Rua Mandiuba, 323CasaResidência · construído em 197950% transferido160 m²R$ 132.500—
- 14/03/2023Rua Mandiuba, 198CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 1,4 mi (91%)270 m²R$ 1.500.000R$ 5.556/m²
- 07/03/2023Rua Mandiuba, 329CasaResidência · construído em 1953102 m²R$ 425.000R$ 4.167/m²
- 06/02/2023Rua Mandiuba, 165CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 31/08/2022Rua Mandiuba, 189CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971SFH · R$ 150 mil (43%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 02/07/2021Rua Mandiuba, 360CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 400 mil (80%)98 m²R$ 500.000R$ 5.102/m²
- 26/12/2019Rua Mandiuba, 189CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 10/11/2016Rua Mandiuba, 305CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 210 mil (70%)160 m²R$ 300.000R$ 1.875/m²
- 07/06/2016Rua Mandiuba, 339CasaResidência · construído em 196870 m²R$ 265.000R$ 3.786/m²
- 28/05/2015Rua Mandiuba, 159CasaResidência · construído em 1983280 m²R$ 225.000R$ 804/m²
- 30/08/2013Rua Mandiuba, 272CasaResidência · construído em 196711,11% transferido100 m²R$ 20.000—
- 17/06/2013Rua Mandiuba, 359CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 280 mil (80%)180 m²R$ 350.000R$ 1.944/m²
- 27/06/2013Rua Mandiuba, 187CasaResidência · construído em 1977173 m²R$ 330.000R$ 1.908/m²
- 16/10/2012Rua Mandiuba, 135CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1963148 m²R$ 200.000R$ 1.351/m²
- 25/10/2012Rua Mandiuba, 216CasaResidência · construído em 197130% transferido160 m²R$ 27.700—
- 13/09/2012Rua Mandiuba, 351CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996SFH · R$ 130 mil (52%)200 m²R$ 250.000R$ 1.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
5 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.094/m² · 1 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 1.261/m² · 4 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.926/m² · 2 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 804/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 2.830/m² · 2 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 5.102/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 3.750/m² · 4 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 3.148/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 3.500/m² · 3 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 3.302/m² · 2 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.094/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.261/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.926/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 804/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.102/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.302/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969719%
- Anos 702467%
- Anos 80411%
- Anos 9012,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 19% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 24 | 67% | R$ 8 mi |
| Anos 80 | 4 | 11% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,8% | R$ 250 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)525%
- Sem financiamento informado1575%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 25% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 75% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3083%
- Cessões de direitos25,6%
- Operações societárias12,8%
- Dação, permuta e outros onerosos38,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 83% | R$ 9,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,6% | R$ 270 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,8% | R$ 988 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,3% | R$ 130 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3494%
- Comercial horizontal25,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 34 | 94% | R$ 11 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 5,6% | R$ 293 mil |
Calculadora
R$ 400.000R$ 4.938/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mandiuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 2.975/m² | R$ 440 mil |
| Nº 159 | Casa | 2 | R$ 1.521/m² | R$ 426 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 362 mil |
| Nº 172 | Loja | 1 | R$ 2.310/m² | R$ 423 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 3.845/m² | R$ 665 mil |
| Nº 189 | Casa | 3 | R$ 4.396/m² | R$ 440 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 6.697/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 664 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 5.095/m² | R$ 413 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 409 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 1.651/m² | R$ 330 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 5.647/m² | R$ 395 mil |
| Nº 305 | Casa | 2 | R$ 3.063/m² | R$ 490 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 512 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 6.521/m² | R$ 456 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 550 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 3.920/m² | R$ 706 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 6.824/m² | R$ 669 mil |
| Nº 368 | Casa | 2 | R$ 2.627/m² | R$ 567 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mandiuba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mandiuba?
A Rua Mandiuba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mandiuba?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Mandiuba vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mandiuba?
É o nº 189, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mandiuba?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Mandiuba, na Água Rasa, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.