Rua Mandiuba, 189 (Água Rasa)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (casa, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 4.396/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 440 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 350 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.396/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 440 mil (100 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.938/m²Unidade típica
R$ 400 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.302/m² – R$ 5.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.500/m²
Financiadas—
- 22/04/2025CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971SFH · R$ 280 mil (80%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 31/08/2022CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971SFH · R$ 150 mil (43%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 26/12/2019CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
125 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 440 mil
1 unidade de 100 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 91 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.094/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.261/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.926/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 804/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.830/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 5.102/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.750/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 3.148/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 3.302/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 400.000R$ 4.938/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Mandiuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 2.975/m² | R$ 440 mil |
| Nº 159 | Casa | 2 | R$ 1.521/m² | R$ 426 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 362 mil |
| Nº 172 | Loja | 1 | R$ 2.310/m² | R$ 423 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 3.845/m² | R$ 665 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 6.697/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 664 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 5.095/m² | R$ 413 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 409 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 1.651/m² | R$ 330 mil |