Rua Bento Goncalves, 298 (Água Rasa)

Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 881 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 4.940/m²
Vendas registradas
33
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,2 mi
240 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 881 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.940/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 1,2 mi (240 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.965/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~240 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.660/m² – R$ 7.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 33

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.917/m²
Financiadas8%
  1. 29/01/2026AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 1.000.000R$ 4.167/m²
  2. 28/11/2025AP 132 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 950.000R$ 3.958/m²
  3. 22/07/2025AP 152 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 1.300.000R$ 5.417/m²
  4. 08/07/2025AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 1.000.000R$ 4.167/m²
  5. 02/06/2025AP 121 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 1.300.000R$ 5.417/m²
  6. 10/04/2024AP 92 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 1.100.000R$ 4.583/m²
  7. 20/12/2023AP 151 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 1.000.000R$ 4.167/m²
  8. 31/07/2023AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 1.000.000R$ 4.167/m²
  9. 09/01/2023AP 182 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 490.000R$ 2.042/m²
  10. 09/01/2023AP 182 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 490.000R$ 2.042/m²
  11. 23/11/2021AP 182 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 275.000R$ 1.146/m²
  12. 15/07/2021AP 131 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 1.150.000R$ 4.792/m²
  13. 11/05/2021AP 191 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 780 mil (52%)c/ vaga431 m²R$ 1.500.000R$ 3.480/m²
  14. 26/01/2021AP 121 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 900.000R$ 3.750/m²
  15. 29/01/2021AP 101 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 400.000R$ 1.667/m²
  16. 15/10/2020AP 181 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 250 mil (27%)c/ vaga240 m²R$ 940.000R$ 3.917/m²
  17. 27/11/2018AP 151 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 200475% transferidoc/ vaga240 m²R$ 159.375—
  18. 06/09/2017AP 132 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 335.000R$ 1.396/m²
  19. 11/11/2016AP 192 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga431 m²R$ 1.500.000R$ 3.480/m²
  20. 12/07/2016AP 181 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 720.000R$ 3.000/m²
  21. 18/05/2015AP 112 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 735.000R$ 3.063/m²
  22. 10/04/2015AP 112 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 500.000R$ 2.083/m²
  23. 25/03/2015AP 101 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 400.000R$ 1.667/m²
  24. 23/01/2015AP 192 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga431 m²R$ 450.000R$ 1.044/m²
  25. 22/01/2015AP 101 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 400.000R$ 1.667/m²

Este endereço

Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.199 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,6 mi
~3 unidades de 240 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 1.000 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
2 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 515 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.063/m² · 6R$ 2.063/m² · 6
2012R$ 1.771/m² · 2R$ 2.095/m² · 5
2013R$ 3.750/m² · 1R$ 2.388/m² · 15
2014—R$ 2.313/m² · 11
2015R$ 1.667/m² · 5R$ 2.047/m² · 10
2016R$ 3.240/m² · 2R$ 2.753/m² · 11
2017R$ 1.396/m² · 1R$ 2.206/m² · 17
2018—R$ 2.500/m² · 19
2019—R$ 2.985/m² · 7
2020R$ 3.917/m² · 1R$ 4.300/m² · 13
2021R$ 3.480/m² · 5R$ 3.236/m² · 20
2022—R$ 2.490/m² · 12
2023R$ 3.104/m² · 4R$ 3.125/m² · 6
2024R$ 4.583/m² · 1R$ 5.419/m² · 9
2025R$ 4.792/m² · 4R$ 4.495/m² · 20
2026R$ 4.167/m² · 1R$ 6.938/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02466 vendas2011201320162020202320252026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 2.063/m²
20122 vendas · R$ 1.771/m²
20131 vendas · R$ 3.750/m²
20155 vendas · R$ 1.667/m²
20162 vendas · R$ 3.240/m²
20171 vendas · R$ 1.396/m²
20201 vendas · R$ 3.917/m²
20215 vendas · R$ 3.480/m²
20234 vendas · R$ 3.104/m²
20241 vendas · R$ 4.583/m²
20254 vendas · R$ 4.792/m²
20261 vendas · R$ 4.167/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28%
  • Sem financiamento informado2392%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28%R$ 2,4 mi
Sem financiamento informado2392%R$ 17,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3485%
  • Cessões de direitos12,5%
  • Execuções, leilões e retomadas25%
  • Dação, permuta e outros onerosos37,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3485%R$ 24,9 mi
Cessões de direitos12,5%R$ 750 mil
Execuções, leilões e retomadas25%R$ 2 mi
Dação, permuta e outros onerosos37,5%R$ 3 mi

Calculadora

R$ 1.191.489R$ 4.965/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Bento Goncalves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 221Loja1R$ 8.618/m²R$ 2,3 mi
Nº 244Prédio inteiro1R$ 2.287/m²R$ 871 mil
Nº 254Loja1R$ 7.866/m²R$ 1,4 mi
Nº 272Casa1R$ 6.413/m²R$ 1 mi
Nº 278Casa1R$ 3.533/m²R$ 569 mil
Nº 284Casa1R$ 5.525/m²R$ 635 mil
Nº 291Casa1R$ 4.302/m²R$ 430 mil
Nº 292Casa1R$ 4.983/m²R$ 1,1 mi
Nº 313Casa1R$ 5.755/m²R$ 777 mil
Nº 351Apartamento52R$ 3.812/m²R$ 1,1 mi

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