Rua Bento Goncalves, 351 (Água Rasa)
Foram registradas 61 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.812/m²
- Vendas registradas
- 61
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 282 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.812/m²Neste prédio: 52 vendas · mediana R$ 1,1 mi (282 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.965/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~240 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.660/m² – R$ 7.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 52
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 3.191/m²
Financiadas11%
- 21/07/2026AP 231 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 150 mil (8%)c/ vaga282 m²R$ 2.000.000R$ 7.092/m²
- 08/05/2026AP 172 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,7 mi (80%)c/ vaga282 m²R$ 2.100.000R$ 7.447/m²
- 13/02/2026AP 221 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 750.000R$ 2.660/m²
- 19/12/2025AP 202 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 600.000R$ 2.128/m²
- 14/11/2025AP 102 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 1.950.000R$ 6.915/m²
- 11/11/2025AP 12 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 600 mil (43%)c/ vaga282 m²R$ 1.400.000R$ 4.965/m²
- 05/11/2025AP 202 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 570.000R$ 2.021/m²
- 15/11/2025AP 31 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 232.600R$ 825/m²
- 26/09/2025AP 162 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 919.979R$ 3.262/m²
- 11/08/2025AP 72 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 2.050.000R$ 7.270/m²
- 04/07/2025AP 11 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 1.360.000R$ 4.823/m²
- 30/05/2025AP 261 E 6 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga468 m²R$ 849.620R$ 1.815/m²
- 30/05/2025AP 11 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 500.000R$ 1.773/m²
- 30/05/2025AP 12 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 500.000R$ 1.773/m²
- 02/04/2025AP 262 E 6 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga468 m²R$ 700.000R$ 1.496/m²
- 17/03/2025AP 211 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 2.200.000R$ 7.801/m²
- 22/11/2024AP 212 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 1.700.000R$ 6.028/m²
- 21/10/2024AP 161 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 1.880.000R$ 6.667/m²
- 02/07/2024AP 111 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 515.000R$ 1.826/m²
- 22/03/2024AP 141 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 1.730.000R$ 6.135/m²
- 22/05/2023AP 121 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoc/ vaga282 m²R$ 700.000—
- 02/12/2022AP 42 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 1.450.000R$ 5.142/m²
- 03/11/2022AP 172 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 2.120.000R$ 7.518/m²
- 31/05/2022AP 131 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 549.000R$ 1.947/m²
- 22/04/2022AP 231 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 1.050.000R$ 3.723/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.867 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,7 mi
~9 unidades de 282 m²
Vendas registradas
61
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.044 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
6 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 525 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.063/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.095/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.388/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 2.313/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 2.047/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 2.753/m² · 11 |
| 2017 | R$ 1.773/m² · 5 | R$ 2.206/m² · 17 |
| 2018 | R$ 2.401/m² · 9 | R$ 2.500/m² · 19 |
| 2019 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 2.985/m² · 7 |
| 2020 | R$ 4.255/m² · 5 | R$ 4.300/m² · 13 |
| 2021 | R$ 4.158/m² · 8 | R$ 3.236/m² · 20 |
| 2022 | R$ 4.433/m² · 4 | R$ 2.490/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 3.125/m² · 6 |
| 2024 | R$ 6.082/m² · 4 | R$ 5.419/m² · 9 |
| 2025 | R$ 2.128/m² · 13 | R$ 4.495/m² · 20 |
| 2026 | R$ 7.092/m² · 3 | R$ 6.938/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.773/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.401/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.158/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.433/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.082/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.092/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.080/m² – R$ 1.409/m² | 0 |
| R$ 1.409/m² – R$ 1.738/m² | 1 |
| R$ 1.738/m² – R$ 2.068/m² | 5 |
| R$ 2.068/m² – R$ 2.397/m² | 1 |
| R$ 2.397/m² – R$ 2.726/m² | 1 |
| R$ 2.726/m² – R$ 3.056/m² | 0 |
| R$ 3.056/m² – R$ 3.385/m² | 1 |
| R$ 3.385/m² – R$ 3.715/m² | 0 |
| R$ 3.715/m² – R$ 4.044/m² | 0 |
| R$ 4.044/m² – R$ 4.373/m² | 0 |
| R$ 4.373/m² – R$ 4.703/m² | 0 |
| R$ 4.703/m² – R$ 5.032/m² | 2 |
| R$ 5.032/m² – R$ 5.361/m² | 0 |
| R$ 5.361/m² – R$ 5.691/m² | 0 |
| R$ 5.691/m² – R$ 6.020/m² | 0 |
| R$ 6.020/m² – R$ 6.349/m² | 2 |
| R$ 6.349/m² – R$ 6.679/m² | 1 |
| R$ 6.679/m² – R$ 7.008/m² | 1 |
| R$ 7.008/m² – R$ 7.337/m² | 2 |
| R$ 7.337/m² – R$ 7.667/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado5690%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 8,1% | R$ 8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 56 | 90% | R$ 46,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6291%
- Cessões de direitos11,5%
- Execuções, leilões e retomadas22,9%
- Operações societárias22,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 91% | R$ 55,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 850 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,9% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,9% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 1.191.489R$ 4.965/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bento Goncalves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 254 | Loja | 1 | R$ 7.853/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 6.414/m² | R$ 1 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 3.533/m² | R$ 569 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 5.527/m² | R$ 636 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 4.303/m² | R$ 430 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 4.991/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 298 | Apartamento | 33 | R$ 4.936/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 5.760/m² | R$ 778 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 6.310/m² | R$ 612 mil |
| Nº 410 | Casa | 2 | R$ 4.429/m² | R$ 1,5 mi |