Rua Barretos (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 165 compras e vendas na Rua Barretos, na Água Rasa, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.897/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 386, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.897/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 165
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 49
- Imóvel típico
- R$ 417 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.897/m²3 vendas · mediana R$ 390 mil (107 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 417 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.771/m² – R$ 4.002/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 66
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 417 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.458/m²
Financiadas42%
- 23/12/2025Rua Barretos, 386AP 84 VG 34Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 417.000R$ 3.897/m²
- 17/10/2025Rua Barretos, 386AP 44 VG 63Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 21/10/2025Rua Barretos, 639APTO21Apartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 276 mil (80%)84 m²R$ 345.000R$ 4.107/m²
- 14/08/2025Rua Barretos, 386AP 143 VG 9Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 425.000R$ 3.972/m²
- 12/05/2025Rua Barretos, 386AP 61 VG 13Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 05/03/2025Rua Barretos, 639APTO81Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 256 mil (85%)84 m²R$ 301.000R$ 3.583/m²
- 18/11/2024Rua Barretos, 639APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 292 mil (80%)111 m²R$ 365.000R$ 3.288/m²
- 23/05/2024Rua Barretos, 386AP 34 VG 67Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 282 mil (66%)c/ vaga107 m²R$ 425.000R$ 3.972/m²
- 17/05/2024Rua Barretos, 386AP 12 VG 73Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 325.000R$ 3.037/m²
- 12/03/2024Rua Barretos, 639APTO. 11Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 140 mil (47%)84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 29/02/2024Rua Barretos, 386AP 34 VG 67Apartamento em condomínio · construído em 199466,66% transferidoc/ vaga107 m²R$ 217.969—
- 02/12/2023Rua Barretos, 386AP 123 VG 39Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 340.000R$ 3.178/m²
- 17/11/2023Rua Barretos, 639APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 500 mil (77%)111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
- 01/09/2023Rua Barretos, 386AP 152 VG 4Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 213 mil (58%)c/ vaga107 m²R$ 370.000R$ 3.458/m²
- 06/06/2023Rua Barretos, 386AP 82 VG 33Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 220 mil (42%)c/ vaga107 m²R$ 520.000R$ 4.860/m²
- 14/06/2022Rua Barretos, 639APTO43Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 168.000R$ 1.787/m²
- 03/05/2022Rua Barretos, 386AP 163 VG 19/20Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 500 mil (71%)c/ vaga206 m²R$ 700.000R$ 3.398/m²
- 25/04/2022Rua Barretos, 386AP 94 VG 32Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 16/11/2021Rua Barretos, 386AP 134 VG 27Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 360.000R$ 3.364/m²
- 13/07/2021Rua Barretos, 386AP 31 VG 64Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 365.000R$ 3.411/m²
- 15/07/2021Rua Barretos, 386AP 74 351VG 50Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 176 mil (50%)107 m²R$ 351.563R$ 3.286/m²
- 22/06/2021Rua Barretos, 386AP 62 VG 24Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 280.000R$ 2.617/m²
- 20/05/2021Rua Barretos, 386AP 143 VG 9Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 348.000R$ 3.252/m²
- 26/02/2021Rua Barretos, 386AP 163 VG 19Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga206 m²R$ 80.000R$ 388/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
30 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 268 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.802/m² · 4 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.571/m² · 2 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.377/m² · 8 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 2.857/m² · 11 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 2.043/m² · 5 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 2.897/m² · 2 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 2.143/m² · 2 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | — | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 2.727/m² · 3 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 1.308/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.286/m² · 5 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 3.398/m² · 3 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 4.159/m² · 4 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 3.430/m² · 4 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 3.818/m² · 6 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | — | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.043/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.308/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.159/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.430/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.818/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693320%
- Anos 706539%
- Anos 8084,8%
- Anos 905030%
- 2000–200910,6%
- 2010 em diante84,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 33 | 20% | R$ 10,5 mi |
| Anos 70 | 65 | 39% | R$ 21 mi |
| Anos 80 | 8 | 4,8% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 50 | 30% | R$ 13,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,6% | R$ 605 mil |
| 2010 em diante | 8 | 4,8% | R$ 4,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2827%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,9%
- Sem financiamento informado7471%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 27% | R$ 12,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,9% | R$ 835 mil |
| Sem financiamento informado | 74 | 71% | R$ 25,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15896%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas21,2%
- Operações societárias31,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 158 | 96% | R$ 50,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 25 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,2% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,8% | R$ 651 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 957 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8350%
- Residencial horizontal6640%
- Comercial vertical10,6%
- Comercial horizontal42,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria116,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 83 | 50% | R$ 19,1 mi |
| Residencial horizontal | 66 | 40% | R$ 23,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 650 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 2,4% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 6,7% | R$ 8,1 mi |
Calculadora
R$ 417.000R$ 3.897/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barretos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.156/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 60 | Loja | 1 | R$ 609/m² | R$ 90 mil |
| Nº 80 | Loja | 1 | R$ 1.826/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 775 mil |
| Nº 122 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.405/m² | R$ 844 mil |
| Nº 138 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 361/m² | R$ 506 mil |
| Nº 153 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.287/m² | R$ 778 mil |
| Nº 164 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 733/m² | R$ 213 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 9.511/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 2.596/m² | R$ 732 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 6 | R$ 5.703/m² | R$ 379 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.110/m² | R$ 649 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 2.787/m² | R$ 371 mil |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 4.332/m² | R$ 784 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 535 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 7.391/m² | R$ 554 mil |
| Nº 331 | Loja | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 4.908/m² | R$ 427 mil |
| Nº 340 | Casa | 2 | R$ 6.905/m² | R$ 518 mil |
| Nº 344 | Casa | 6 | R$ 6.794/m² | R$ 510 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 6.910/m² | R$ 518 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 6.892/m² | R$ 517 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 8.218/m² | R$ 616 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 4.589/m² | R$ 688 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 6.780/m² | R$ 508 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 2.122/m² | R$ 318 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 35 | R$ 4.078/m² | R$ 436 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 3.914/m² | R$ 806 mil |
| Nº 394 | Casa | 6 | R$ 6.428/m² | R$ 995 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 2.932/m² | R$ 296 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 4.836/m² | R$ 580 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 2.813/m² | R$ 225 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 430 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 8.820/m² | R$ 882 mil |
| Nº 533 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.343/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 4.740/m² | R$ 616 mil |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 6.278/m² | R$ 716 mil |
| Nº 581 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.027/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 5.589/m² | R$ 559 mil |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 377 mil |
| Nº 613 | Casa | 2 | R$ 6.734/m² | R$ 660 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 740 mil |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 6.532/m² | R$ 666 mil |
| Nº 639 | Apartamento | 19 | R$ 4.054/m² | R$ 368 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 3.283/m² | R$ 476 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 4.179/m² | R$ 1 mi |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 4.539/m² | R$ 921 mil |
| Nº 784 | Casa | 3 | R$ 6.626/m² | R$ 596 mil |
| Nº 792 | Casa | 1 | R$ 3.155/m² | R$ 284 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barretos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barretos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barretos é de R$ 3.897/m², 19% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barretos?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Barretos vale cerca de R$ 417 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barretos?
É o nº 386, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barretos?
A Prefeitura registrou 165 compras e vendas na Rua Barretos, na Água Rasa, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 49 endereços diferentes.