Rua Barretos, 639 (Água Rasa)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 345 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.054/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 368 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 345 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.054/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 368 mil (84 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.897/m²Unidade típica
R$ 417 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.771/m² – R$ 4.002/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.660/m²
Financiadas55%
- 21/10/2025APTO21Apartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 276 mil (80%)84 m²R$ 345.000R$ 4.107/m²
- 05/03/2025APTO81Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 256 mil (85%)84 m²R$ 301.000R$ 3.583/m²
- 18/11/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 292 mil (80%)111 m²R$ 365.000R$ 3.288/m²
- 12/03/2024APTO. 11Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 140 mil (47%)84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 17/11/2023APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 500 mil (77%)111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
- 14/06/2022APTO43Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 168.000R$ 1.787/m²
- 07/08/2017APTO71Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 170 mil (71%)84 m²R$ 240.000R$ 2.857/m²
- 09/06/2017APTO31Apartamento em condomínio · construído em 197384 m²R$ 120.000R$ 1.429/m²
- 18/05/2015APTO43Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 192.000R$ 2.043/m²
- 20/02/2015APTO43Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 192.000R$ 2.043/m²
- 20/01/2015APTO43Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 192.000R$ 2.043/m²
- 21/11/2014APTO21Apartamento em condomínio · construído em 197333,34% transferido84 m²R$ 40.000—
- 21/02/2014APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 245 mil (78%)111 m²R$ 315.500R$ 2.842/m²
- 21/02/2014APTO83Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 13/02/2014APTO71Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 222 mil (93%)84 m²R$ 240.000R$ 2.857/m²
- 31/10/2013APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 140 mil (61%)111 m²R$ 230.000R$ 2.072/m²
- 07/12/2012APTO22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 149 mil (54%)111 m²R$ 275.000R$ 2.477/m²
- 21/12/2011APTO21Apartamento em condomínio · construído em 197384 m²R$ 245.000R$ 2.917/m²
- 18/02/2011APTO22Apartamento em condomínio · construído em 1973111 m²R$ 220.000R$ 1.982/m²
- 03/01/2011APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1973111 m²R$ 180.000R$ 1.622/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
281 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,8 mi
~24 unidades de 84 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 277 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
7 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.982/m² · 3 | R$ 1.802/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.477/m² · 1 | R$ 2.571/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.072/m² · 1 | R$ 2.377/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.842/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.043/m² · 3 | R$ 2.043/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.897/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.143/m² · 2 | R$ 2.143/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.727/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 1.308/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.286/m² · 5 |
| 2022 | R$ 1.787/m² · 1 | R$ 3.398/m² · 3 |
| 2023 | R$ 5.856/m² · 1 | R$ 4.159/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.430/m² · 2 | R$ 3.430/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.845/m² · 2 | R$ 3.818/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.072/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.043/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.787/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.856/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.430/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.845/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)633%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
- Sem financiamento informado1161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 33% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,6% | R$ 345 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 61% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 417.000R$ 3.897/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barretos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 4.740/m² | R$ 616 mil |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 6.278/m² | R$ 716 mil |
| Nº 581 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.027/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 5.589/m² | R$ 559 mil |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 377 mil |
| Nº 613 | Casa | 2 | R$ 6.734/m² | R$ 660 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 740 mil |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 6.532/m² | R$ 666 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 3.283/m² | R$ 476 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 4.179/m² | R$ 1 mi |