Rua Barretos, 386 (Água Rasa)
Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 417 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.078/m²
- Vendas registradas
- 41
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 436 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 417 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.078/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 436 mil (107 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.897/m²Unidade típica
R$ 417 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.771/m² – R$ 4.002/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 417 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.944/m²
Financiadas25%
- 23/12/2025AP 84 VG 34Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 417.000R$ 3.897/m²
- 17/10/2025AP 44 VG 63Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 14/08/2025AP 143 VG 9Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 425.000R$ 3.972/m²
- 12/05/2025AP 61 VG 13Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 23/05/2024AP 34 VG 67Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 282 mil (66%)c/ vaga107 m²R$ 425.000R$ 3.972/m²
- 17/05/2024AP 12 VG 73Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 325.000R$ 3.037/m²
- 29/02/2024AP 34 VG 67Apartamento em condomínio · construído em 199466,66% transferidoc/ vaga107 m²R$ 217.969—
- 02/12/2023AP 123 VG 39Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 340.000R$ 3.178/m²
- 01/09/2023AP 152 VG 4Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 213 mil (58%)c/ vaga107 m²R$ 370.000R$ 3.458/m²
- 06/06/2023AP 82 VG 33Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 220 mil (42%)c/ vaga107 m²R$ 520.000R$ 4.860/m²
- 03/05/2022AP 163 VG 19/20Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 500 mil (71%)c/ vaga206 m²R$ 700.000R$ 3.398/m²
- 25/04/2022AP 94 VG 32Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 16/11/2021AP 134 VG 27Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 360.000R$ 3.364/m²
- 13/07/2021AP 31 VG 64Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 365.000R$ 3.411/m²
- 15/07/2021AP 74 351VG 50Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 176 mil (50%)107 m²R$ 351.563R$ 3.286/m²
- 22/06/2021AP 62 VG 24Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 280.000R$ 2.617/m²
- 20/05/2021AP 143 VG 9Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 348.000R$ 3.252/m²
- 26/02/2021AP 163 VG 19Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga206 m²R$ 80.000R$ 388/m²
- 30/11/2020AP 34 VG 67Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 140.000R$ 1.308/m²
- 26/03/2019AP 22 VG 69Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 119.776R$ 1.119/m²
- 30/09/2016AP 82 VG 33Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 240 mil (71%)c/ vaga107 m²R$ 340.000R$ 3.178/m²
- 24/06/2016AP 114 VG 44Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 280.000R$ 2.617/m²
- 30/07/2015AP 101 VG 45Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 30/01/2015AP 31 VG 64Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 71.000R$ 664/m²
- 01/11/2014AP 133 VG 26Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga107 m²R$ 310.000R$ 2.897/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.963 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 74,6 mi
~171 unidades de 107 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 1.427 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
7 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 894/m² · 2 | R$ 1.802/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.664/m² · 1 | R$ 2.571/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.682/m² · 5 | R$ 2.377/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.874/m² · 6 | R$ 2.857/m² · 11 |
| 2015 | R$ 1.734/m² · 2 | R$ 2.043/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.897/m² · 2 | R$ 2.897/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.143/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.119/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 3 |
| 2020 | R$ 1.308/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.269/m² · 6 | R$ 3.286/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.521/m² · 2 | R$ 3.398/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.458/m² · 3 | R$ 4.159/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.505/m² · 2 | R$ 3.430/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.818/m² · 4 | R$ 3.818/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 894/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.664/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.682/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.119/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.308/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.818/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)724%
- Sem financiamento informado2276%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 24% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 76% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4496%
- Execuções, leilões e retomadas12,2%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 96% | R$ 11,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,2% | R$ 220 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 957 mil |
Calculadora
R$ 417.000R$ 3.897/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barretos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 6.910/m² | R$ 518 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 6.892/m² | R$ 517 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 8.218/m² | R$ 616 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 4.589/m² | R$ 688 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 6.780/m² | R$ 508 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 2.122/m² | R$ 318 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 3.914/m² | R$ 806 mil |
| Nº 394 | Casa | 6 | R$ 6.428/m² | R$ 995 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 2.932/m² | R$ 296 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 4.836/m² | R$ 580 mil |