Rua Anália Franco, 311 (Água Rasa)
Foram registradas 100 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.013/m²
- Vendas registradas
- 100
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 200 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.013/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 1,2 mi (200 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.064/m²Unidade típica
R$ 588 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.856/m² – R$ 6.433/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.900/m²
Financiadas46%
- 07/07/2026AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga200 m²R$ 1.265.000R$ 6.325/m²
- 08/07/2026AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga200 m²R$ 1.230.000R$ 6.150/m²
- 12/05/2026AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 402 mil (34%)c/ vaga200 m²R$ 1.170.000R$ 5.850/m²
- 27/02/2026AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga200 m²R$ 1.175.000R$ 5.875/m²
- 04/08/2025AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 17/02/2025AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga200 m²R$ 1.285.000R$ 6.425/m²
- 13/01/2025AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 600 mil (57%)c/ vaga200 m²R$ 1.050.000R$ 5.250/m²
- 20/01/2025AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga200 m²R$ 900.000R$ 4.500/m²
- 17/10/2024AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga200 m²R$ 1.250.000R$ 6.250/m²
- 07/08/2024AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 31/05/2024AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1 mi (86%)c/ vaga200 m²R$ 1.187.500R$ 5.938/m²
- 05/04/2024AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 770 mil (69%)c/ vaga200 m²R$ 1.120.000R$ 5.600/m²
- 21/03/2023AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 960 mil (80%)c/ vaga200 m²R$ 1.200.000R$ 6.000/m²
- 30/05/2022AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga200 m²R$ 1.160.000R$ 5.800/m²
- 17/02/2022AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 136 mil (13%)c/ vaga200 m²R$ 1.030.000R$ 5.150/m²
- 15/07/2021AP 153 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 334 mil (35%)c/ vaga200 m²R$ 955.000R$ 4.775/m²
- 07/06/2021AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 611 mil (65%)c/ vaga200 m²R$ 945.000R$ 4.725/m²
- 19/02/2021AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga200 m²R$ 904.000R$ 4.520/m²
- 23/09/2020AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 367 mil (41%)c/ vaga200 m²R$ 900.000R$ 4.500/m²
- 30/09/2020AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga200 m²R$ 900.000R$ 4.500/m²
- 06/08/2020AP 144 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 630 mil (65%)c/ vaga200 m²R$ 970.000R$ 4.850/m²
- 25/08/2020AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 500 mil (63%)c/ vaga200 m²R$ 800.000R$ 4.000/m²
- 17/07/2020AP 142 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga200 m²R$ 610.000R$ 3.050/m²
- 18/11/2019AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 660 mil (77%)c/ vaga200 m²R$ 860.000R$ 4.300/m²
- 19/07/2019AP 111 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 762 mil (64%)c/ vaga200 m²R$ 1.187.500R$ 5.938/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.073 m²
67 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
1 unidade de 200 m²
Vendas registradas
100
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
18 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 458 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.318/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.157/m² · 23 | R$ 2.384/m² · 49 |
| 2013 | R$ 2.597/m² · 20 | R$ 2.575/m² · 41 |
| 2014 | R$ 3.050/m² · 7 | R$ 3.867/m² · 24 |
| 2015 | R$ 2.750/m² · 5 | R$ 2.941/m² · 20 |
| 2016 | — | R$ 4.285/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 3.370/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.000/m² · 5 | R$ 3.525/m² · 20 |
| 2019 | R$ 4.163/m² · 4 | R$ 4.180/m² · 15 |
| 2020 | R$ 4.500/m² · 5 | R$ 4.850/m² · 15 |
| 2021 | R$ 4.725/m² · 3 | R$ 5.652/m² · 15 |
| 2022 | R$ 5.475/m² · 2 | R$ 5.800/m² · 13 |
| 2023 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 5.978/m² · 13 |
| 2024 | R$ 5.769/m² · 4 | R$ 5.600/m² · 11 |
| 2025 | R$ 5.375/m² · 4 | R$ 6.087/m² · 19 |
| 2026 | R$ 6.013/m² · 4 | R$ 6.064/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 23 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.050/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.163/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.725/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.475/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.375/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.013/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1840%
- Sem financiamento informado2760%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 40% | R$ 16,1 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 60% | R$ 19,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10677%
- Cessões de direitos96,5%
- Dação, permuta e outros onerosos2317%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 77% | R$ 58,8 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 6,5% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 17% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 588.221R$ 6.064/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Anália Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 113 | Prédio inteiro | 1 | R$ 754/m² | R$ 98 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 8.031/m² | R$ 482 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 3.091/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 15 | R$ 2.461/m² | R$ 627 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 376 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 21 | R$ 3.687/m² | R$ 693 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 376 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 376 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 7.237/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 336 | Loja | 2 | R$ 7.681/m² | R$ 2,1 mi |