Rua Anália Franco, 275 (Água Rasa)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 568 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.687/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 693 mil
- 192 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 568 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.687/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 693 mil (192 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.064/m²Unidade típica
R$ 588 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.856/m² – R$ 6.433/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 568 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.286/m²
Financiadas36%
- 17/07/2026AP 52 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga192 m²R$ 568.000R$ 2.958/m²
- 18/11/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga162 m²R$ 560.000R$ 3.457/m²
- 28/08/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga162 m²R$ 700.000R$ 4.321/m²
- 07/03/2025AP 44 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga192 m²R$ 635.000R$ 3.307/m²
- 25/04/2024AP 112 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga192 m²R$ 690.000R$ 3.594/m²
- 20/04/2023AP 64 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 97 mil (28%)c/ vaga192 m²R$ 350.000R$ 1.823/m²
- 28/10/2019AP 144 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 916 mil (70%)c/ vaga311 m²R$ 1.300.000R$ 4.180/m²
- 13/09/2019AP 53 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga192 m²R$ 500.000R$ 2.604/m²
- 28/02/2019AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 199487,5% transferidoc/ vaga192 m²R$ 378.000—
- 10/08/2017AP 134 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga192 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/12/2016AP 53 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga192 m²R$ 180.000R$ 938/m²
- 07/04/2016AP 144 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 350 mil (47%)c/ vaga311 m²R$ 750.000R$ 2.412/m²
- 31/03/2016AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga162 m²R$ 500.000R$ 3.086/m²
- 03/02/2016AP 64 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 295 mil (47%)c/ vaga192 m²R$ 630.000R$ 3.281/m²
- 05/07/2013AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 432 mil (90%)c/ vaga162 m²R$ 480.000R$ 2.963/m²
- 28/02/2013AP 54 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 167 mil (42%)c/ vaga192 m²R$ 400.000R$ 2.083/m²
- 04/12/2012AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga311 m²R$ 200.000R$ 643/m²
- 17/08/2012AP 144 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga311 m²R$ 420.000R$ 1.350/m²
- 15/05/2012AP 51 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga192 m²R$ 390.000R$ 2.031/m²
- 11/01/2012AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 315 mil (90%)c/ vaga162 m²R$ 350.000R$ 2.160/m²
- 31/01/2012AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga192 m²R$ 300.000R$ 1.563/m²
- 19/01/2011AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga192 m²R$ 300.000R$ 1.563/m²
- 14/01/2011AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga162 m²R$ 200.000R$ 1.235/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,5 mi
~83 unidades de 192 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.332 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.399/m² · 2 | R$ 1.318/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.563/m² · 5 | R$ 2.384/m² · 49 |
| 2013 | R$ 2.523/m² · 2 | R$ 2.575/m² · 41 |
| 2014 | — | R$ 3.867/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 2.941/m² · 20 |
| 2016 | R$ 2.749/m² · 4 | R$ 4.285/m² · 13 |
| 2017 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.370/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 3.525/m² · 20 |
| 2019 | R$ 3.392/m² · 2 | R$ 4.180/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 4.850/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 5.652/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 5.800/m² · 13 |
| 2023 | R$ 1.823/m² · 1 | R$ 5.978/m² · 13 |
| 2024 | R$ 3.594/m² · 1 | R$ 5.600/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.457/m² · 3 | R$ 6.087/m² · 19 |
| 2026 | R$ 2.958/m² · 1 | R$ 6.064/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.399/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.749/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.392/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.823/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.457/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.958/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Sem financiamento informado964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2392%
- Execuções, leilões e retomadas14%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 92% | R$ 10,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 272 mil |
Calculadora
R$ 588.221R$ 6.064/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Anália Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 113 | Prédio inteiro | 1 | R$ 754/m² | R$ 98 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 8.031/m² | R$ 482 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 3.091/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 15 | R$ 2.461/m² | R$ 627 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 376 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 376 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 376 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 7.237/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 83 | R$ 6.013/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 336 | Loja | 2 | R$ 7.681/m² | R$ 2,1 mi |