Rua Anália Franco, 260 (Água Rasa)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 38 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.461/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 627 mil
- 255 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 38 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.461/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 627 mil (255 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.064/m²Unidade típica
R$ 588 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.856/m² – R$ 6.433/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 38 mil
Maior valorR$ 860 mil
Mediana da listaR$ 1.706/m²
Financiadas42%
- 20/01/2026AP 71 E 2 VG 7 AApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga255 m²R$ 38.325—
- 20/08/2025AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 460 mil (53%)c/ vaga255 m²R$ 860.000R$ 3.373/m²
- 16/06/2025AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga255 m²R$ 550.000R$ 2.157/m²
- 03/04/2025AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga255 m²R$ 600.000R$ 2.353/m²
- 08/11/2023AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga255 m²R$ 400.000R$ 1.569/m²
- 29/09/2023AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 225 mil (28%)c/ vaga255 m²R$ 800.000R$ 3.137/m²
- 03/02/2023AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 450 mil (75%)c/ vaga255 m²R$ 600.000R$ 2.353/m²
- 06/09/2019AP 131 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga466 m²R$ 620.000R$ 1.330/m²
- 30/04/2019AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 392 mil (58%)c/ vaga255 m²R$ 680.000R$ 2.667/m²
- 15/05/2018AP 111 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga255 m²R$ 440.000R$ 1.725/m²
- 11/01/2018AP 131 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 532 mil (75%)c/ vaga466 m²R$ 709.000R$ 1.521/m²
- 11/01/2018AP 131 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga466 m²R$ 1.446R$ 3/m²
- 23/06/2014AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 368 mil (80%)c/ vaga255 m²R$ 460.000R$ 1.804/m²
- 23/12/2013AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga255 m²R$ 300.000R$ 1.176/m²
- 12/08/2011AP 101 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga255 m²R$ 430.000R$ 1.686/m²
- 27/04/2011AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga255 m²R$ 270.000R$ 1.059/m²
- 18/02/2011AP 111 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga255 m²R$ 336.000R$ 1.318/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,7 mi
~49 unidades de 255 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 971 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 455 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.318/m² · 3 | R$ 1.318/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.384/m² · 49 |
| 2013 | R$ 1.176/m² · 1 | R$ 2.575/m² · 41 |
| 2014 | R$ 1.804/m² · 1 | R$ 3.867/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 2.941/m² · 20 |
| 2016 | — | R$ 4.285/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 3.370/m² · 9 |
| 2018 | R$ 1.521/m² · 3 | R$ 3.525/m² · 20 |
| 2019 | R$ 1.999/m² · 2 | R$ 4.180/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 4.850/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 5.652/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 5.800/m² · 13 |
| 2023 | R$ 2.353/m² · 3 | R$ 5.978/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 5.600/m² · 11 |
| 2025 | R$ 2.353/m² · 3 | R$ 6.087/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 6.064/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.318/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.176/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.804/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.521/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.999/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.353/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Dação, permuta e outros onerosos210%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 8,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 10% | R$ 636 mil |
Calculadora
R$ 588.221R$ 6.064/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Anália Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 113 | Prédio inteiro | 1 | R$ 754/m² | R$ 98 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 8.031/m² | R$ 482 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 3.091/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 376 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 21 | R$ 3.687/m² | R$ 693 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 376 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 376 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 7.237/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 83 | R$ 6.013/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 336 | Loja | 2 | R$ 7.681/m² | R$ 2,1 mi |