Rua Trajano Reis, 186 (Vila Sônia)
Foram registradas 168 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.982/m²
- Vendas registradas
- 168
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 359 mil
- 130 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.982/m²Neste prédio: 168 vendas · mediana R$ 359 mil (130 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.905/m²Unidade típica
R$ 410 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.097/m² – R$ 4.724/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 168
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 2.308/m²
Financiadas50%
- 21/07/2026APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 255 mil (60%)130 m²R$ 425.000R$ 3.269/m²
- 01/07/2026APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 266 mil (67%)130 m²R$ 393.750R$ 3.029/m²
- 16/07/2026APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 272 mil (80%)115 m²R$ 340.000R$ 2.957/m²
- 16/06/2026APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 198 mil (58%)92 m²R$ 339.900R$ 3.695/m²
- 14/05/2026APTO. 11 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 1982127 m²R$ 360.000R$ 2.835/m²
- 15/04/2026APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 150 mil (41%)130 m²R$ 370.000R$ 2.846/m²
- 24/04/2026APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 213 mil (69%)92 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 30/04/2026APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (77%)92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 26/03/2026APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 200 mil (50%)130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 30/03/2026APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 275 mil (73%)130 m²R$ 375.000R$ 2.885/m²
- 13/03/2026APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 272 mil (80%)115 m²R$ 340.000R$ 2.957/m²
- 20/02/2026APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1982133 m²R$ 420.000R$ 3.158/m²
- 11/02/2026APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 324 mil (80%)133 m²R$ 405.000R$ 3.045/m²
- 05/02/2026APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1982133 m²R$ 400.000R$ 3.008/m²
- 25/02/2026APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1982130 m²R$ 142.030R$ 1.093/m²
- 20/01/2026APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (34%)130 m²R$ 440.000R$ 3.385/m²
- 05/12/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 282 mil (79%)133 m²R$ 358.000R$ 2.692/m²
- 03/11/2025APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1982130 m²R$ 330.000R$ 2.538/m²
- 10/11/2025APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198292 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 13/10/2025APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1982115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 15/08/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 235 mil (59%)130 m²R$ 395.000R$ 3.038/m²
- 08/08/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1982133 m²R$ 385.000R$ 2.895/m²
- 08/08/2025APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (58%)115 m²R$ 343.000R$ 2.983/m²
- 05/06/2025APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1982133 m²R$ 425.000R$ 3.195/m²
- 16/05/2025APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1982115 m²R$ 330.000R$ 2.870/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.085 m²
141 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 133,9 mi
~373 unidades de 130 m²
Vendas registradas
168
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 6.059 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
60 de 185 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
24
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.307/m² · 16 | R$ 2.000/m² · 146 |
| 2012 | R$ 1.217/m² · 13 | R$ 2.127/m² · 227 |
| 2013 | R$ 2.027/m² · 24 | R$ 2.476/m² · 157 |
| 2014 | R$ 2.244/m² · 6 | R$ 3.014/m² · 120 |
| 2015 | R$ 2.192/m² · 3 | R$ 3.048/m² · 63 |
| 2016 | R$ 2.228/m² · 6 | R$ 2.828/m² · 60 |
| 2017 | R$ 1.880/m² · 5 | R$ 2.776/m² · 64 |
| 2018 | R$ 2.256/m² · 9 | R$ 2.976/m² · 60 |
| 2019 | R$ 2.335/m² · 5 | R$ 2.971/m² · 76 |
| 2020 | R$ 2.320/m² · 6 | R$ 3.333/m² · 82 |
| 2021 | R$ 2.435/m² · 15 | R$ 3.261/m² · 110 |
| 2022 | R$ 2.609/m² · 11 | R$ 3.500/m² · 96 |
| 2023 | R$ 2.731/m² · 11 | R$ 3.690/m² · 85 |
| 2024 | R$ 2.845/m² · 16 | R$ 3.857/m² · 103 |
| 2025 | R$ 2.870/m² · 15 | R$ 4.048/m² · 85 |
| 2026 | R$ 3.018/m² · 16 | R$ 3.905/m² · 59 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.307/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.217/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.244/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.228/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.880/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.335/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.435/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.731/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 2.845/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 3.018/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.049/m² – R$ 1.174/m² | 1 |
| R$ 1.174/m² – R$ 1.298/m² | 0 |
| R$ 1.298/m² – R$ 1.423/m² | 0 |
| R$ 1.423/m² – R$ 1.548/m² | 0 |
| R$ 1.548/m² – R$ 1.673/m² | 0 |
| R$ 1.673/m² – R$ 1.798/m² | 0 |
| R$ 1.798/m² – R$ 1.922/m² | 0 |
| R$ 1.922/m² – R$ 2.047/m² | 0 |
| R$ 2.047/m² – R$ 2.172/m² | 1 |
| R$ 2.172/m² – R$ 2.297/m² | 2 |
| R$ 2.297/m² – R$ 2.422/m² | 1 |
| R$ 2.422/m² – R$ 2.546/m² | 3 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.671/m² | 4 |
| R$ 2.671/m² – R$ 2.796/m² | 3 |
| R$ 2.796/m² – R$ 2.921/m² | 8 |
| R$ 2.921/m² – R$ 3.046/m² | 9 |
| R$ 3.046/m² – R$ 3.170/m² | 6 |
| R$ 3.170/m² – R$ 3.295/m² | 5 |
| R$ 3.295/m² – R$ 3.420/m² | 2 |
| R$ 3.420/m² – R$ 3.545/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5546%
- Minha Casa Minha Vida32,5%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado6050%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 46% | R$ 18,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,5% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 340 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 50% | R$ 16,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18589%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas167,7%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos52,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 185 | 89% | R$ 49 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 221 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 7,7% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 325 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,4% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 410.000R$ 3.905/m² · curva logradouro