Rua Tres Pedras (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Tres Pedras, na Vila Prudente, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 790, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 66
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.037/m²3 vendas · mediana R$ 640 mil (109 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 331 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.734/m² – R$ 4.454/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 57
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 226 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.016/m²
Financiadas32%
- 20/08/2026Rua Tres Pedras, 281Apto 53Residência · construído em 19400,02% transferido98 m²R$ 225.784—
- 06/07/2026Rua Tres Pedras, 281APTO 33Residência · construído em 19400,27% transferidoSFH · R$ 133 mil (55%)98 m²R$ 240.196—
- 11/06/2026Rua Tres Pedras, 281APTO 12Residência · construído em 19400,4% transferidoSFH · R$ 246 mil (72%)98 m²R$ 340.000—
- 17/04/2026Rua Tres Pedras, 104CasaResidência · construído em 200272 m²R$ 175.000R$ 2.431/m²
- 27/02/2026Rua Tres Pedras, 599PT LT 16 QD DResidência · construído em 2004SFI · R$ 350 mil (54%)214 m²R$ 650.000R$ 3.037/m²
- 12/12/2025Rua Tres Pedras, 596CasaResidência · construído em 1970109 m²R$ 640.000R$ 5.872/m²
- 25/03/2025Rua Tres Pedras, 998PTE LT 9 QD HResidência · construído em 2002322 m²R$ 700.000R$ 2.174/m²
- 10/02/2025Rua Tres Pedras, 281CasaResidência · construído em 194035,77% transferido98 m²R$ 300.000—
- 16/10/2024Rua Tres Pedras, 602CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 267 mil (74%)82 m²R$ 360.000R$ 4.390/m²
- 19/10/2023Rua Tres Pedras, 861CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 368 mil (46%)281 m²R$ 800.000R$ 2.847/m²
- 17/03/2023Rua Tres Pedras, 179CasaResidência · construído em 201980 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 16/03/2022Rua Tres Pedras, 588CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1953SFH · R$ 280 mil (80%)106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 14/09/2021Rua Tres Pedras, 202CasaResidência · construído em 197056 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 10/03/2021Rua Tres Pedras, 790CS CResidência · construído em 2013SFH · R$ 235 mil (54%)106 m²R$ 440.000R$ 4.151/m²
- 13/10/2020Rua Tres Pedras, 208E 214Residência · construído em 1969128 m²R$ 225.000R$ 1.758/m²
- 08/09/2020Rua Tres Pedras, 187CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1965167 m²R$ 500.000R$ 2.994/m²
- 26/06/2020Rua Tres Pedras, 1832Residência · construído em 201982 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
- 26/06/2020Rua Tres Pedras, 179CasaResidência · construído em 201980 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 05/05/2020Rua Tres Pedras, 574CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 205.000R$ 2.929/m²
- 29/04/2020Rua Tres Pedras, 281CasaResidência · construído em 194098 m²R$ 150.000R$ 1.531/m²
- 04/07/2018Rua Tres Pedras, 846CASA AResidência · construído em 2011SFH · R$ 190 mil (54%)119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
- 06/04/2018Rua Tres Pedras, 846CASA AResidência · construído em 2011119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 03/07/2017Rua Tres Pedras, 315N 325Residência · construído em 2009143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
- 09/10/2015Rua Tres Pedras, 764CasaResidência · construído em 2002175 m²R$ 330.000R$ 1.886/m²
- 06/03/2015Rua Tres Pedras, 764CasaResidência · construído em 2002175 m²R$ 75.000R$ 429/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
8 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 257 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.352/m² · 3 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 2.116/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.429/m² · 5 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 438/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 1.157/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 3.497/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 2.731/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | — | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 2.961/m² · 6 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 3.861/m² · 2 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 3.302/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 4.548/m² · 2 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 4.390/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 4.023/m² · 2 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 2.734/m² · 2 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.352/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.116/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 438/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.157/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.731/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.961/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.861/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.548/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.390/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.734/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692845%
- Anos 7034,8%
- Anos 8023,2%
- Anos 9034,8%
- 2000–20091016%
- 2010 em diante1626%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 28 | 45% | R$ 4,9 mi |
| Anos 70 | 3 | 4,8% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 3,2% | R$ 700 mil |
| Anos 90 | 3 | 4,8% | R$ 928 mil |
| 2000–2009 | 10 | 16% | R$ 4,6 mi |
| 2010 em diante | 16 | 26% | R$ 6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)726%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado1970%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 26% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 70% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4568%
- Cessões de direitos34,5%
- Operações societárias11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos1726%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 68% | R$ 16 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,5% | R$ 705 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 26% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5786%
- Comercial vertical11,5%
- Comercial horizontal46,1%
- Terreno46,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 57 | 86% | R$ 16,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,5% | R$ 700 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 6,1% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 4 | 6,1% | R$ 975 mil |
Calculadora
R$ 331.075R$ 3.037/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tres Pedras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 2.508/m² | R$ 181 mil |
| Nº 179 | Casa | 2 | R$ 7.381/m² | R$ 590 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 7.052/m² | R$ 578 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.433/m² | R$ 740 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 268 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 2.603/m² | R$ 333 mil |
| Nº 237 | Loja | 1 | R$ 2.882/m² | R$ 960 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 2.329/m² | R$ 228 mil |
| Nº 309 | Casa | 2 | R$ 7.243/m² | R$ 942 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 6.044/m² | R$ 864 mil |
| Nº 567 | Loja | 1 | R$ 2.601/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 4.456/m² | R$ 312 mil |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 4.243/m² | R$ 450 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 6.273/m² | R$ 684 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 671 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 4.989/m² | R$ 409 mil |
| Nº 617 | Terreno | 2 | R$ 1.447/m² | R$ 424 mil |
| Nº 661 | Terreno | 1 | R$ 2.842/m² | R$ 421 mil |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 754/m² | R$ 207 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 661/m² | R$ 141 mil |
| Nº 764 | Casa | 2 | R$ 2.032/m² | R$ 356 mil |
| Nº 790 | Casa | 4 | R$ 6.656/m² | R$ 702 mil |
| Nº 846 | Casa | 2 | R$ 4.556/m² | R$ 542 mil |
| Nº 860 | Casa | 3 | R$ 5.381/m² | R$ 657 mil |
| Nº 861 | Casa | 2 | R$ 3.605/m² | R$ 1 mi |
| Nº 865 | Casa | 1 | R$ 3.139/m² | R$ 358 mil |
| Nº 949 | Casa | 1 | R$ 3.830/m² | R$ 900 mil |
| Nº 981 | Casa | 1 | R$ 4.658/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 998 | Casa | 1 | R$ 2.407/m² | R$ 775 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tres Pedras
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tres Pedras?
A Rua Tres Pedras teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Tres Pedras?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Tres Pedras vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tres Pedras?
É o nº 790, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tres Pedras?
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Tres Pedras, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.