Rua Tres Pedras, 281 (Vila Prudente)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 262 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1940, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 2.329/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 228 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 262 mil
Preço mediano · Casa
R$ 2.329/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 228 mil (98 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.037/m²Unidade típica
R$ 331 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.734/m² – R$ 4.454/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 226 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 1.531/m²
Financiadas40%
- 20/08/2026Apto 53Residência · construído em 19400,02% transferido98 m²R$ 225.784—
- 06/07/2026APTO 33Residência · construído em 19400,27% transferidoSFH · R$ 133 mil (55%)98 m²R$ 240.196—
- 11/06/2026APTO 12Residência · construído em 19400,4% transferidoSFH · R$ 246 mil (72%)98 m²R$ 340.000—
- 10/02/2025CasaResidência · construído em 194035,77% transferido98 m²R$ 300.000—
- 29/04/2020CasaResidência · construído em 194098 m²R$ 150.000R$ 1.531/m²
Este endereço
Construído em
1940
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
345 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 314 mil
1 unidade de 98 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 187 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.352/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.116/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.429/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 438/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 1.157/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.497/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.731/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.531/m² · 1 | R$ 2.961/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 3.861/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 3.302/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.548/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 4.390/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 4.023/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 2.734/m² · 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 676 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda524%
- Dação, permuta e outros onerosos1676%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 24% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 76% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 331.075R$ 3.037/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tres Pedras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 2.508/m² | R$ 181 mil |
| Nº 179 | Casa | 2 | R$ 7.381/m² | R$ 590 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 7.052/m² | R$ 578 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.433/m² | R$ 740 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 268 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 2.603/m² | R$ 333 mil |
| Nº 237 | Loja | 1 | R$ 2.882/m² | R$ 960 mil |
| Nº 309 | Casa | 2 | R$ 7.243/m² | R$ 942 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 6.044/m² | R$ 864 mil |
| Nº 567 | Loja | 1 | R$ 2.601/m² | R$ 1,3 mi |