Rua Princ da Beira (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 88 compras e vendas na Rua Princ da Beira, na Vila Prudente, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.961/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 336, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.961/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 88
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 305 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.485/m²15 vendas · mediana R$ 406 mil (79 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 354 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.304/m² – R$ 4.990/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 445 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.667/m²
Financiadas36%
- 30/06/2026Rua Princ da Beira, 111CS 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015108 m²R$ 445.000R$ 4.120/m²
- 14/05/2026Rua Princ da Beira, 282CS 9 E VGResidência · construído em 200076 m²R$ 370.000R$ 4.868/m²
- 10/09/2025Rua Princ da Beira, 399CasaResidência · construído em 1966SFI · R$ 145 mil (35%)140 m²R$ 410.000R$ 2.929/m²
- 29/07/2025Rua Princ da Beira, 200CS 01 - 01 VGResidência · construído em 2017SFI · R$ 210 mil (55%)80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 30/07/2025Rua Princ da Beira, 200CS 05 - 01 VGResidência · construído em 201779 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 30/06/2025Rua Princ da Beira, 282CS 2 E VGResidência · construído em 200076 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 19/05/2025Rua Princ da Beira, 111CS 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015SFI · R$ 324 mil (80%)106 m²R$ 405.000R$ 3.821/m²
- 31/03/2025Rua Princ da Beira, 282CS 1 E VGResidência · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (63%)76 m²R$ 315.000R$ 4.145/m²
- 16/07/2024Rua Princ da Beira, 282CS 7 E VGResidência · construído em 2000SFH · R$ 180 mil (60%)76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 23/05/2024Rua Princ da Beira, 77CasaResidência · construído em 1971120 m²R$ 440.000R$ 3.667/m²
- 13/05/2024Rua Princ da Beira, 260CS 1 E VGResidência · construído em 200075 m²R$ 375.000R$ 5.000/m²
- 04/04/2024Rua Princ da Beira, 269ANT 125Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976170 m²R$ 650.000R$ 3.824/m²
- 02/04/2024Rua Princ da Beira, 200CS 08 - 01 VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 275 mil (80%)79 m²R$ 343.750R$ 4.351/m²
- 21/03/2024Rua Princ da Beira, 260CS 6 E VGResidência · construído em 2000MCMV · R$ 260 mil (74%)75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 10/11/2023Rua Princ da Beira, 210Apto. 83, bloco BResidência · construído em 19771,56% transferido190 m²R$ 315.000—
- 04/10/2023Rua Princ da Beira, 111CS 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015SFH · R$ 304 mil (76%)106 m²R$ 398.000R$ 3.755/m²
- 01/03/2023Rua Princ da Beira, 316CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198050% transferido86 m²R$ 80.000—
- 22/02/2023Rua Princ da Beira, 260CS 7 E VGResidência · construído em 200075 m²R$ 335.000R$ 4.467/m²
- 11/06/2021Rua Princ da Beira, 111CS 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015106 m²R$ 379.056R$ 3.576/m²
- 10/06/2021Rua Princ da Beira, 200CS 01 - 01 VGResidência · construído em 201780 m²R$ 165.000R$ 2.063/m²
- 16/03/2021Rua Princ da Beira, 391CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982215 m²R$ 550.000R$ 2.558/m²
- 10/03/2021Rua Princ da Beira, 111CS 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015SFH · R$ 306 mil (90%)106 m²R$ 340.000R$ 3.208/m²
- 13/01/2021Rua Princ da Beira, 200CS 02 01 VResidência · construído em 2017SFH · R$ 205 mil (75%)79 m²R$ 275.000R$ 3.481/m²
- 22/01/2021Rua Princ da Beira, 111CS 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015106 m²R$ 265.000R$ 2.500/m²
- 26/10/2020Rua Princ da Beira, 282CS 10 E VGResidência · construído em 200076 m²R$ 270.000R$ 3.553/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
19 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.540/m² · 2 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 1.203/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.474/m² · 3 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 4.239/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 2.925/m² · 3 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 2.318/m² · 2 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 3.306/m² · 4 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 2.883/m² · 6 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | — | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 4.111/m² · 2 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 4.149/m² · 6 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 4.046/m² · 6 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 4.494/m² · 2 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.203/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.318/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.111/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.149/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.046/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.494/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.135/m² – R$ 3.227/m² | 0 |
| R$ 3.227/m² – R$ 3.318/m² | 0 |
| R$ 3.318/m² – R$ 3.409/m² | 0 |
| R$ 3.409/m² – R$ 3.501/m² | 0 |
| R$ 3.501/m² – R$ 3.592/m² | 0 |
| R$ 3.592/m² – R$ 3.684/m² | 1 |
| R$ 3.684/m² – R$ 3.775/m² | 1 |
| R$ 3.775/m² – R$ 3.866/m² | 2 |
| R$ 3.866/m² – R$ 3.958/m² | 2 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.049/m² | 0 |
| R$ 4.049/m² – R$ 4.141/m² | 1 |
| R$ 4.141/m² – R$ 4.232/m² | 1 |
| R$ 4.232/m² – R$ 4.323/m² | 0 |
| R$ 4.323/m² – R$ 4.415/m² | 1 |
| R$ 4.415/m² – R$ 4.506/m² | 1 |
| R$ 4.506/m² – R$ 4.598/m² | 0 |
| R$ 4.598/m² – R$ 4.689/m² | 1 |
| R$ 4.689/m² – R$ 4.780/m² | 1 |
| R$ 4.780/m² – R$ 4.872/m² | 1 |
| R$ 4.872/m² – R$ 4.963/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,3%
- Anos 7066,8%
- Anos 8066,8%
- Anos 903944%
- 2000–20091618%
- 2010 em diante1922%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,3% | R$ 810 mil |
| Anos 70 | 6 | 6,8% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 6 | 6,8% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 39 | 44% | R$ 8,3 mi |
| 2000–2009 | 16 | 18% | R$ 4,4 mi |
| 2010 em diante | 19 | 22% | R$ 5,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1423%
- Minha Casa Minha Vida23,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros34,9%
- Sem financiamento informado4269%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 23% | R$ 4,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,3% | R$ 655 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 4,9% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 42 | 69% | R$ 13,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8799%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 99% | R$ 23,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 155 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3944%
- Residencial horizontal4855%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 44% | R$ 8,3 mi |
| Residencial horizontal | 48 | 55% | R$ 14,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,1% | R$ 35 mil |
Calculadora
R$ 354.347R$ 4.485/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Princ da Beira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 4.177/m² | R$ 501 mil |
| Nº 111 | Casa | 11 | R$ 4.251/m² | R$ 459 mil |
| Nº 200 | Casa | 6 | R$ 4.957/m² | R$ 392 mil |
| Nº 260 | Casa | 6 | R$ 5.384/m² | R$ 404 mil |
| Nº 269 | Casa | 2 | R$ 4.442/m² | R$ 755 mil |
| Nº 281 | Loja | 2 | R$ 2.318/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 282 | Casa | 10 | R$ 4.537/m² | R$ 345 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 1.050/m² | R$ 146 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 36 | R$ 2.961/m² | R$ 305 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 5.587/m² | R$ 592 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 3.479/m² | R$ 748 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 3.129/m² | R$ 438 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Princ da Beira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Princ da Beira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Princ da Beira é de R$ 2.961/m², 34% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Princ da Beira?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Princ da Beira vale cerca de R$ 305 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Princ da Beira?
É o nº 336, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Princ da Beira?
A Prefeitura registrou 88 compras e vendas na Rua Princ da Beira, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.