Rua Pitinga, 406 (Vila Prudente)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.795/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 271 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.795/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 271 mil (45 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.689/m²Unidade típica
R$ 603 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.080/m² – R$ 5.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 4.612/m²
Financiadas18%
- 17/03/2026AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 134 mil (48%)49 m²R$ 280.000R$ 5.714/m²
- 23/01/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido42 m²R$ 110.000—
- 08/08/2023AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 90 mil (38%)42 m²R$ 240.000R$ 5.714/m²
- 27/03/2023AP 9Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 235.000R$ 4.896/m²
- 15/06/2022AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 190.000R$ 4.222/m²
- 27/05/2022AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 228.000R$ 4.653/m²
- 27/05/2022AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 222.000R$ 4.531/m²
- 27/05/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 210.000R$ 5.000/m²
- 27/05/2022AP 8Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 192.000R$ 4.571/m²
- 27/05/2022AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 190.000R$ 4.524/m²
- 27/05/2022AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 160.000R$ 3.556/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
~4 unidades de 45 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 231 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 112 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.422/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 1.566/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.814/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 3.333/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 2.183/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 3.016/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.532/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.056/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.016/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 2.984/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 4.048/m² · 7 |
| 2022 | R$ 4.531/m² · 7 | R$ 4.516/m² · 15 |
| 2023 | R$ 5.305/m² · 2 | R$ 4.516/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 4.529/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 5.139/m² · 6 |
| 2026 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 5.689/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.305/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 935 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Dação, permuta e outros onerosos213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 2,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 13% | R$ 420 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1169%
- Residencial horizontal531%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 69% | R$ 2,3 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 31% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 603.000R$ 5.689/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pitinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 3.947/m² | R$ 355 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 1.281/m² | R$ 237 mil |
| Nº 301 | Casa | 12 | R$ 4.614/m² | R$ 655 mil |
| Nº 311 | Casa | 6 | R$ 5.073/m² | R$ 665 mil |
| Nº 316 | Casa | 3 | R$ 5.995/m² | R$ 833 mil |
| Nº 317 | Casa | 2 | R$ 7.835/m² | R$ 925 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 5.324/m² | R$ 852 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 6.293/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 6.426/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 6.057/m² | R$ 1 mi |