Rua das Roseiras (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua das Roseiras, na Vila Prudente, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 323, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 50
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.553/m²5 vendas · mediana R$ 716 mil (108 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 600 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.284/m² – R$ 8.324/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 3.717/m²
Financiadas37%
- 30/03/2026Rua das Roseiras, 486CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 420 mil (58%)74 m²R$ 720.000R$ 9.730/m²
- 17/03/2025Rua das Roseiras, 427CasaResidência · construído em 1977110 m²R$ 525.000R$ 4.773/m²
- 12/07/2024Rua das Roseiras, 477CasaResidência · construído em 200086 m²R$ 630.000R$ 7.326/m²
- 16/05/2024Rua das Roseiras, 174CasaResidência · construído em 1970199 m²R$ 970.000R$ 4.874/m²
- 25/03/2024Rua das Roseiras, 487CasaResidência · construído em 2000108 m²R$ 500.000R$ 4.630/m²
- 28/09/2023Rua das Roseiras, 147CasaResidência · construído em 1972146 m²R$ 360.000R$ 2.466/m²
- 15/09/2023Rua das Roseiras, 199CASA BResidência · construído em 201180 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 08/08/2023Rua das Roseiras, 323CASA 7Residência · construído em 2014114 m²R$ 370.000R$ 3.246/m²
- 12/04/2023Rua das Roseiras, 419casa 423Residência · construído em 202250% transferidoSFH · R$ 655 mil (77%)265 m²R$ 850.000—
- 30/06/2022Rua das Roseiras, 154CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 383 mil (85%)106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 23/04/2022Rua das Roseiras, 323CASA 2Residência · construído em 201450% transferido116 m²R$ 182.763—
- 22/12/2021Rua das Roseiras, 52CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 270 mil (34%)169 m²R$ 790.000R$ 4.675/m²
- 30/06/2021Rua das Roseiras, 45CasaResidência · construído em 196725% transferido93 m²R$ 100.000—
- 25/11/2020Rua das Roseiras, 419CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978121 m²R$ 460.000R$ 3.802/m²
- 03/09/2020Rua das Roseiras, 414418Residência · construído em 2003137 m²R$ 420.000R$ 3.066/m²
- 07/02/2020Rua das Roseiras, 323CASA 10Residência · construído em 2014114 m²R$ 450.000R$ 3.947/m²
- 28/05/2019Rua das Roseiras, 323CASA 11Residência · construído em 2014146 m²R$ 525.000R$ 3.596/m²
- 31/05/2019Rua das Roseiras, 323CASA 2Residência · construído em 2014SFH · R$ 275 mil (61%)116 m²R$ 450.000R$ 3.879/m²
- 15/05/2019Rua das Roseiras, 129CASA BResidência · construído em 201682 m²R$ 258.000R$ 3.146/m²
- 10/05/2019Rua das Roseiras, 458CASA DResidência · construído em 201150% transferido67 m²R$ 110.000—
- 26/04/2019Rua das Roseiras, 323CASA 4Residência · construído em 2014SFH · R$ 337 mil (69%)114 m²R$ 485.500R$ 4.259/m²
- 17/04/2019Rua das Roseiras, 323CASA 6Residência · construído em 2014SFH · R$ 238 mil (53%)114 m²R$ 450.000R$ 3.947/m²
- 14/02/2019Rua das Roseiras, 392CasaResidência · construído em 1954125 m²R$ 385.000R$ 3.080/m²
- 11/02/2019Rua das Roseiras, 414418Residência · construído em 2003139 m²R$ 235.000R$ 1.691/m²
- 31/10/2018Rua das Roseiras, 483CasaResidência · construído em 200086 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
14 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 273 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.033/m² · 1 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 4.066/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.228/m² · 2 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 4.032/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 3.513/m² · 2 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 3.103/m² · 7 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 3.655/m² · 5 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 3.596/m² · 7 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 3.802/m² · 3 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 4.675/m² · 1 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 4.245/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 3.246/m² · 3 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 4.874/m² · 3 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 4.773/m² · 1 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 9.730/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.033/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.228/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.513/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.802/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.675/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.245/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.246/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.874/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.730/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196948%
- Anos 70918%
- Anos 8036%
- Anos 9036%
- 2000–2009612%
- 2010 em diante2550%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 8% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 9 | 18% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 6% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 3 | 6% | R$ 724 mil |
| 2000–2009 | 6 | 12% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 25 | 50% | R$ 10,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1437%
- Sem financiamento informado2463%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 37% | R$ 7,2 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 63% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4794%
- Cessões de direitos12%
- Dação, permuta e outros onerosos24%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 94% | R$ 18,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 120 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4% | R$ 974 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4998%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 49 | 98% | R$ 19,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 599.749R$ 5.553/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Roseiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 8.050/m² | R$ 499 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.813/m² | R$ 519 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 6.252/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 5.081/m² | R$ 417 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 2.919/m² | R$ 426 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 5.455/m² | R$ 578 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 4.148/m² | R$ 494 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 5.827/m² | R$ 740 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.553/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 4.255/m² | R$ 617 mil |
| Nº 199 | Casa | 3 | R$ 6.300/m² | R$ 504 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 2.736/m² | R$ 410 mil |
| Nº 323 | Casa | 15 | R$ 6.368/m² | R$ 727 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 4.245/m² | R$ 586 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 4.973/m² | R$ 622 mil |
| Nº 414 | Casa | 3 | R$ 2.730/m² | R$ 379 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 5.629/m² | R$ 681 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 5.284/m² | R$ 581 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 8.324/m² | R$ 716 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 5.739/m² | R$ 494 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 10.039/m² | R$ 743 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 5.274/m² | R$ 570 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Roseiras
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Roseiras?
A Rua das Roseiras teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua das Roseiras?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua das Roseiras vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Roseiras?
É o nº 323, com 15 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Roseiras?
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua das Roseiras, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.