Rua das Roseiras, 323 (Vila Prudente)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2023 (casa, R$ 120 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 6.368/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 727 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- out/2023
- R$ 120 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.368/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 727 mil (114 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.553/m²Unidade típica
R$ 600 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.284/m² – R$ 8.324/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2023 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 3.947/m²
Financiadas56%
- 08/08/2023CASA 7Residência · construído em 2014114 m²R$ 370.000R$ 3.246/m²
- 23/04/2022CASA 2Residência · construído em 201450% transferido116 m²R$ 182.763—
- 07/02/2020CASA 10Residência · construído em 2014114 m²R$ 450.000R$ 3.947/m²
- 28/05/2019CASA 11Residência · construído em 2014146 m²R$ 525.000R$ 3.596/m²
- 31/05/2019CASA 2Residência · construído em 2014SFH · R$ 275 mil (61%)116 m²R$ 450.000R$ 3.879/m²
- 26/04/2019CASA 4Residência · construído em 2014SFH · R$ 337 mil (69%)114 m²R$ 485.500R$ 4.259/m²
- 17/04/2019CASA 6Residência · construído em 2014SFH · R$ 238 mil (53%)114 m²R$ 450.000R$ 3.947/m²
- 12/07/2018CASA 5Residência · construído em 2014SFH · R$ 408 mil (90%)114 m²R$ 454.000R$ 3.982/m²
- 28/02/2018CASA 3Residência · construído em 2014SFH · R$ 312 mil (69%)114 m²R$ 450.000R$ 3.947/m²
- 15/01/2018CASA 8Residência · construído em 2014SFH · R$ 255 mil (61%)114 m²R$ 416.625R$ 3.655/m²
- 25/10/2017CASA 9Residência · construído em 2014SFH · R$ 243 mil (58%)114 m²R$ 420.000R$ 3.684/m²
- 11/08/2017CASA 1Residência · construído em 2014116 m²R$ 360.000R$ 3.103/m²
- 28/08/2017CASA 7Residência · construído em 2014114 m²R$ 286.440R$ 2.513/m²
- 30/06/2017CASA 10Residência · construído em 2014SFH · R$ 177 mil (37%)114 m²R$ 478.000R$ 4.193/m²
- 06/01/2017CASA 12Residência · construído em 2014146 m²R$ 590.000R$ 4.041/m²
- 29/01/2016CASA 9Residência · construído em 2014SFH · R$ 189 mil (36%)114 m²R$ 520.000R$ 4.561/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
778 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 727 mil
1 unidade de 114 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 462 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
9 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.033/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 4.066/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.228/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 4.032/m² · 2 |
| 2016 | R$ 4.561/m² · 1 | R$ 3.513/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.684/m² · 5 | R$ 3.103/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.947/m² · 3 | R$ 3.655/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.913/m² · 4 | R$ 3.596/m² · 7 |
| 2020 | R$ 3.947/m² · 1 | R$ 3.802/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 4.675/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 4.245/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.246/m² · 1 | R$ 3.246/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.874/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 4.773/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 9.730/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.561/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.246/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)956%
- Sem financiamento informado744%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 56% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 44% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Cessões de direitos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 6,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 599.749R$ 5.553/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua das Roseiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.553/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 4.255/m² | R$ 617 mil |
| Nº 199 | Casa | 3 | R$ 6.300/m² | R$ 504 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 2.736/m² | R$ 410 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 4.245/m² | R$ 586 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 4.973/m² | R$ 622 mil |
| Nº 414 | Casa | 3 | R$ 2.730/m² | R$ 379 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 5.629/m² | R$ 681 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 5.284/m² | R$ 581 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 8.324/m² | R$ 716 mil |