Rua Coelho Neto (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 167 compras e vendas na Rua Coelho Neto, na Vila Prudente, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.947/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 174, com 106 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.947/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 167
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 750 mil
- ~190 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.947/m²3 vendas · mediana R$ 750 mil (190 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 750 mil
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.714/m² – R$ 4.342/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 137
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.634/m²
Financiadas49%
- 23/07/2026Rua Coelho Neto, 174AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 300 mil (33%)c/ vaga190 m²R$ 900.000R$ 4.737/m²
- 15/07/2026Rua Coelho Neto, 174AP 213 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga190 m²R$ 661.390R$ 3.481/m²
- 09/02/2026Rua Coelho Neto, 174AP 253 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 295 mil (39%)c/ vaga190 m²R$ 750.000R$ 3.947/m²
- 29/11/2024Rua Coelho Neto, 174AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 999 mil (83%)c/ vaga190 m²R$ 1.210.000R$ 6.368/m²
- 19/09/2024Rua Coelho Neto, 174AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 440 mil (51%)c/ vaga190 m²R$ 870.000R$ 4.579/m²
- 23/07/2024Rua Coelho Neto, 17APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 103 mil (51%)75 m²R$ 203.000R$ 2.707/m²
- 03/05/2024Rua Coelho Neto, 174AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga190 m²R$ 572.279R$ 3.012/m²
- 11/01/2024Rua Coelho Neto, 17APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 181 mil (77%)75 m²R$ 235.000R$ 3.133/m²
- 05/09/2023Rua Coelho Neto, 174AP 63 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga190 m²R$ 750.000R$ 3.947/m²
- 25/08/2023Rua Coelho Neto, 174AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 350 mil (47%)c/ vaga190 m²R$ 750.000R$ 3.947/m²
- 05/05/2023Rua Coelho Neto, 174AP 251 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga190 m²R$ 1.000.000R$ 5.263/m²
- 30/05/2023Rua Coelho Neto, 174AP 242 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 599 mil (75%)c/ vaga190 m²R$ 800.000R$ 4.211/m²
- 14/02/2023Rua Coelho Neto, 174AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoc/ vaga190 m²R$ 302.527—
- 18/11/2022Rua Coelho Neto, 174AP 222 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 490 mil (57%)c/ vaga190 m²R$ 855.000R$ 4.500/m²
- 23/11/2022Rua Coelho Neto, 17APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197076 m²R$ 284.345R$ 3.741/m²
- 03/10/2022Rua Coelho Neto, 174AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoSFH · R$ 405 mil (90%)c/ vaga198 m²R$ 450.000—
- 16/09/2022Rua Coelho Neto, 174AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 437 mil (58%)c/ vaga190 m²R$ 750.000R$ 3.947/m²
- 25/07/2022Rua Coelho Neto, 174AP 232 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga190 m²R$ 760.000R$ 4.000/m²
- 11/07/2022Rua Coelho Neto, 174AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga190 m²R$ 560.860R$ 2.952/m²
- 22/12/2021Rua Coelho Neto, 174AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 700 mil (74%)c/ vaga190 m²R$ 940.000R$ 4.947/m²
- 27/10/2021Rua Coelho Neto, 174AP 161 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga190 m²R$ 935.000R$ 4.921/m²
- 22/09/2021Rua Coelho Neto, 174AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 800 mil (82%)c/ vaga204 m²R$ 978.000R$ 4.794/m²
- 30/09/2021Rua Coelho Neto, 174AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 380 mil (45%)c/ vaga190 m²R$ 850.000R$ 4.474/m²
- 12/07/2021Rua Coelho Neto, 174AP 33 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 580 mil (70%)c/ vaga190 m²R$ 830.000R$ 4.368/m²
- 29/06/2021Rua Coelho Neto, 174AP 161 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga190 m²R$ 524.474R$ 2.760/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
76 de 156 compras
Financiado mediano
R$ 404 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
11
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 3.864/m² · 1 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 3.818/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 3.191/m² · 2 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | — | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | — | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 3.103/m² · 4 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 3.292/m² · 52 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 3.508/m² · 21 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 3.197/m² · 6 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 3.922/m² · 10 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 3.947/m² · 5 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 4.079/m² · 4 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 3.133/m² · 5 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | — | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 3.947/m² · 3 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2018 | 52 vendas · R$ 3.292/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 3.508/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.197/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.947/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691911%
- Anos 70159%
- Anos 8021,2%
- Anos 9021,2%
- 2010 em diante12977%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 11% | R$ 5,4 mi |
| Anos 70 | 15 | 9% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,2% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 129 | 77% | R$ 84,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7351%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio21,4%
- Sem financiamento informado6646%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 73 | 51% | R$ 47,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 235 mil |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 66 | 46% | R$ 37,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15693%
- Cessões de direitos31,8%
- Execuções, leilões e retomadas63,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 156 | 93% | R$ 89 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,8% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,6% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 336 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13883%
- Residencial horizontal2113%
- Barracão, oficina, armazém e indústria84,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 138 | 83% | R$ 85,5 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 13% | R$ 6,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 4,8% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 750.000R$ 3.947/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coelho Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 8 | R$ 3.556/m² | R$ 267 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 3.925/m² | R$ 314 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 3.977/m² | R$ 318 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 4.131/m² | R$ 330 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 1.234/m² | R$ 74 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 10.007/m² | R$ 700 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 3.521/m² | R$ 352 mil |
| Nº 125 | Casa | 3 | R$ 2.524/m² | R$ 454 mil |
| Nº 174 | Apartamento | 106 | R$ 3.947/m² | R$ 750 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 5.468/m² | R$ 684 mil |
| Nº 210 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.430/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 5.100/m² | R$ 612 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 2.917/m² | R$ 583 mil |
| Nº 262 | Casa | 2 | R$ 3.478/m² | R$ 421 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 3.633/m² | R$ 545 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 3.173/m² | R$ 444 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 4.280/m² | R$ 556 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 3.591/m² | R$ 934 mil |
| Nº 328 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.830/m² | R$ 566 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 330 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 330 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coelho Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coelho Neto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coelho Neto é de R$ 3.947/m², 12% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coelho Neto?
Um apartamento típico de 190 m² na Rua Coelho Neto vale cerca de R$ 750 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coelho Neto?
É o nº 174, com 106 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coelho Neto?
A Prefeitura registrou 167 compras e vendas na Rua Coelho Neto, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.