Rua Catuaba (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Rua Catuaba, na Vila Prudente, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 276, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 69
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.143/m²5 vendas · mediana R$ 530 mil (71 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 507 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.354/m² – R$ 7.746/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 67
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.509/m²
Financiadas47%
- 02/07/2026Rua Catuaba, 276casa 242Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202533,33% transferidoSFH · R$ 250 mil (33%)236 m²R$ 750.000—
- 02/04/2026Rua Catuaba, 293CasaResidência · construído em 202570 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
- 11/03/2026Rua Catuaba, 295LOTE 03 - LT 09Residência · construído em 2025SFH · R$ 285 mil (50%)71 m²R$ 565.000R$ 7.958/m²
- 22/12/2025Rua Catuaba, 291LOTE 01 - LT 09Residência · construído em 2025SFH · R$ 250 mil (45%)71 m²R$ 550.000R$ 7.746/m²
- 18/12/2025Rua Catuaba, 585LT 5 QD CResidência · construído em 1985259 m²R$ 400.000R$ 1.544/m²
- 31/10/2025Rua Catuaba, 276CASA AResidência · construído em 201099 m²R$ 530.000R$ 5.354/m²
- 19/09/2025Rua Catuaba, 406404 - 408 CS BResidência · construído em 2023SFH · R$ 310 mil (48%)192 m²R$ 650.000R$ 3.385/m²
- 30/10/2024Rua Catuaba, 293CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 596.032R$ 4.967/m²
- 02/10/2024Rua Catuaba, 276CASA CResidência · construído em 201099 m²R$ 495.000R$ 5.000/m²
- 03/10/2024Rua Catuaba, 432CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964149 m²R$ 420.000R$ 2.819/m²
- 09/08/2024Rua Catuaba, 406408 412 CASA AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197733,33% transferidoSFH · R$ 285 mil (43%)168 m²R$ 660.000—
- 07/08/2024Rua Catuaba, 276CasaResidência · construído em 1967127 m²R$ 440.000R$ 3.465/m²
- 18/07/2024Rua Catuaba, 406408 412 Casa CResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197733,33% transferidoSFH · R$ 500 mil (70%)168 m²R$ 715.000—
- 10/05/2024Rua Catuaba, 354CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 260 mil (57%)78 m²R$ 460.000R$ 5.897/m²
- 11/07/2023Rua Catuaba, 582E 588Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967234 m²R$ 250.000R$ 1.068/m²
- 28/03/2023Rua Catuaba, 431CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 308 mil (74%)95 m²R$ 417.200R$ 4.392/m²
- 14/02/2023Rua Catuaba, 703CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 588 mil (80%)110 m²R$ 735.000R$ 6.682/m²
- 31/12/2022Rua Catuaba, 421CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,34% transferido202 m²R$ 450.000—
- 05/12/2022Rua Catuaba, 695CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200215,61% transferido258 m²R$ 97.125—
- 30/08/2022Rua Catuaba, 421CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 315 mil (68%)202 m²R$ 460.000—
- 20/08/2022Rua Catuaba, 685CasaResidência · construído em 1967105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 29/06/2022Rua Catuaba, 421LOTE 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,4% transferidoSFH · R$ 222 mil (46%)202 m²R$ 485.000—
- 01/04/2022Rua Catuaba, 541PT LT 09 QD CResidência · construído em 1967SFH · R$ 160 mil (57%)115 m²R$ 280.000R$ 2.435/m²
- 15/03/2022Rua Catuaba, 983CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 380 mil (68%)167 m²R$ 560.000R$ 3.353/m²
- 07/10/2021Rua Catuaba, 276CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 110 mil (18%)150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
20 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.388/m² · 5 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 2.307/m² · 4 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.505/m² · 7 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 3.798/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 2.350/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 4.038/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 813/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 2.985/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 3.236/m² · 2 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 3.513/m² · 5 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 3.401/m² · 3 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 3.353/m² · 3 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 4.392/m² · 3 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 4.967/m² · 5 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 4.369/m² · 4 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 7.550/m² · 2 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.388/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.307/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.798/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.038/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 813/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.236/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.513/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.401/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.353/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.392/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.967/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.369/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.550/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692029%
- Anos 70710%
- Anos 8045,8%
- Anos 901116%
- 2000–200934,3%
- 2010 em diante2435%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 29% | R$ 6,4 mi |
| Anos 70 | 7 | 10% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 5,8% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 11 | 16% | R$ 3,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 4,3% | R$ 287 mil |
| 2010 em diante | 24 | 35% | R$ 10,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2044%
- Sem financiamento informado2556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 44% | R$ 10,5 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 56% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6493%
- Cessões de direitos22,9%
- Partilhas e divisões22,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 93% | R$ 23,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,9% | R$ 120 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,9% | R$ 238 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 348 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal6797%
- Comercial vertical11,4%
- Comercial horizontal11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 67 | 97% | R$ 24,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,4% | R$ 200 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 1,4% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 507.143R$ 7.143/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Catuaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 5.035/m² | R$ 272 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 3.183/m² | R$ 302 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 264 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 2.644/m² | R$ 222 mil |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 4.036/m² | R$ 448 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 5.059/m² | R$ 678 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 8.153/m² | R$ 774 mil |
| Nº 276 | Casa | 9 | R$ 5.682/m² | R$ 562 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 4.071/m² | R$ 342 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 8.276/m² | R$ 588 mil |
| Nº 293 | Casa | 2 | R$ 6.507/m² | R$ 597 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 8.211/m² | R$ 583 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 1.520/m² | R$ 544 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 3.674/m² | R$ 834 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 927 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 6.719/m² | R$ 524 mil |
| Nº 358 | Casa | 2 | R$ 7.403/m² | R$ 577 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 3.617/m² | R$ 694 mil |
| Nº 413 | Loja | 1 | R$ 2.929/m² | R$ 398 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 2.357/m² | R$ 476 mil |
| Nº 431 | Casa | 2 | R$ 6.000/m² | R$ 570 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 3.203/m² | R$ 477 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 6.663/m² | R$ 813 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 7.022/m² | R$ 695 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 4.626/m² | R$ 680 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 3.129/m² | R$ 360 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 1.265/m² | R$ 296 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 1.650/m² | R$ 427 mil |
| Nº 685 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 502 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 8.054/m² | R$ 886 mil |
| Nº 743 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.072/m² | R$ 429 mil |
| Nº 810 | Casa | 3 | R$ 7.214/m² | R$ 700 mil |
| Nº 813 | Casa | 1 | R$ 2.840/m² | R$ 398 mil |
| Nº 896 | Casa | 1 | R$ 1.394/m² | R$ 172 mil |
| Nº 967 | Casa | 1 | R$ 3.519/m² | R$ 556 mil |
| Nº 983 | Casa | 2 | R$ 4.411/m² | R$ 737 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Catuaba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Catuaba?
A Rua Catuaba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Catuaba?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Catuaba vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Catuaba?
É o nº 276, com 9 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Catuaba?
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Rua Catuaba, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.