Avenida do Poeta, 795 (Vila Medeiros)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2023 (apartamento, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.618/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 272 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- jul/2023
- R$ 230 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.618/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 272 mil (59 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.237/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.670/m² – R$ 4.237/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2023 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 2.881/m²
Financiadas67%
- 12/07/2023AP 13BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 184 mil (80%)59 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 13/05/2021AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/02/2021AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 145.000R$ 2.458/m²
- 18/09/2019AP 14BApartamento em condomínio · construído em 19830,2% transferidoSFH · R$ 120 mil (75%)59 m²R$ 160.000—
- 06/11/2017AP 52AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 85 mil (50%)59 m²R$ 170.000R$ 2.881/m²
- 15/04/2016AP 11BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 122 mil (68%)59 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
- 03/10/2014AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/07/2014AP 13AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 164 mil (80%)59 m²R$ 205.000R$ 3.475/m²
- 20/09/2013AP 21AApartamento em condomínio · construído em 19830,02% transferidoSFH · R$ 151 mil (82%)59 m²R$ 185.000—
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.694 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,8 mi
~47 unidades de 59 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 875 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 121 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.119/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.542/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.839/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.737/m² · 2 | R$ 3.276/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.051/m² · 1 | R$ 3.163/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.881/m² · 1 | R$ 3.268/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.276/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.305/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 1.490/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.229/m² · 2 | R$ 3.038/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.504/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.898/m² · 1 | R$ 3.898/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 3.814/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 3.729/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 3.670/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.737/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.229/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.898/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)467%
- Sem financiamento informado233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 67% | R$ 740 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 145 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 197 mil |
Calculadora
R$ 250.000R$ 4.237/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida do Poeta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 191 | Apartamento | 7 | R$ 4.416/m² | R$ 261 mil |
| Nº 215 | Apartamento | 8 | R$ 4.067/m² | R$ 240 mil |
| Nº 595 | Apartamento | 9 | R$ 4.334/m² | R$ 256 mil |
| Nº 609 | Apartamento | 12 | R$ 4.902/m² | R$ 284 mil |
| Nº 640 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 732/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 715 | Apartamento | 12 | R$ 4.501/m² | R$ 261 mil |
| Nº 745 | Apartamento | 2 | R$ 3.452/m² | R$ 204 mil |