Avenida do Poeta, 609 (Vila Medeiros)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 180 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.902/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 284 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 180 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.902/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 284 mil (58 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.237/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.670/m² – R$ 4.237/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 3.276/m²
Financiadas50%
- 15/05/2026AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 180.000R$ 3.103/m²
- 25/09/2023AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (80%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 20/10/2021AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 186 mil (80%)58 m²R$ 232.000R$ 4.000/m²
- 08/02/2021AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 129 mil (64%)58 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 22/05/2020AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 80.445R$ 1.387/m²
- 04/05/2018AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 130 mil (68%)58 m²R$ 190.000R$ 3.276/m²
- 19/04/2017AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 212.000R$ 3.655/m²
- 17/10/2016AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 190.000R$ 3.276/m²
- 26/09/2014AP 34CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 170 mil (85%)58 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 03/02/2014AP 33CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 141 mil (74%)58 m²R$ 190.000R$ 3.276/m²
- 27/04/2012AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 95 mil (63%)58 m²R$ 150.000R$ 2.586/m²
- 24/01/2011AP 43CApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 100.000R$ 1.724/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.910 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,3 mi
~68 unidades de 58 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.231 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.724/m² · 1 | R$ 2.119/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.586/m² · 1 | R$ 2.542/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.839/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.362/m² · 2 | R$ 3.276/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.276/m² · 1 | R$ 3.163/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.655/m² · 1 | R$ 3.268/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.276/m² · 1 | R$ 3.276/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.305/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.387/m² · 1 | R$ 1.490/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.724/m² · 2 | R$ 3.038/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.504/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.138/m² · 1 | R$ 3.898/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 3.814/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 3.729/m² · 3 |
| 2026 | R$ 3.103/m² · 1 | R$ 3.670/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.362/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.387/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.724/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.103/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 862 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 662 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 71 mil |
Calculadora
R$ 250.000R$ 4.237/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida do Poeta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 191 | Apartamento | 7 | R$ 4.416/m² | R$ 261 mil |
| Nº 215 | Apartamento | 8 | R$ 4.067/m² | R$ 240 mil |
| Nº 595 | Apartamento | 9 | R$ 4.334/m² | R$ 256 mil |
| Nº 640 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 732/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 715 | Apartamento | 12 | R$ 4.501/m² | R$ 261 mil |
| Nº 745 | Apartamento | 2 | R$ 3.452/m² | R$ 204 mil |
| Nº 795 | Apartamento | 5 | R$ 4.618/m² | R$ 272 mil |