Avenida do Poeta, 191 (Vila Medeiros)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2024 (apartamento, R$ 235 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.416/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 261 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- abr/2024
- R$ 235 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.416/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 261 mil (59 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.237/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.670/m² – R$ 4.237/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2024 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 235 mil
Mediana da listaR$ 2.669/m²
Financiadas57%
- 23/04/2024APTO 22 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 188 mil (80%)59 m²R$ 235.000R$ 3.983/m²
- 16/08/2023APTO 31 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 145 mil (69%)59 m²R$ 210.000R$ 3.559/m²
- 05/08/2022APTO 33 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 122 mil (58%)59 m²R$ 210.000R$ 3.559/m²
- 18/12/2020APTO 54 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 94.000R$ 1.593/m²
- 02/08/2019APTO 34 AApartamento em condomínio · construído em 198350% transferido59 m²R$ 100.000—
- 15/01/2019APTO 22 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 137 mil (72%)59 m²R$ 190.000R$ 3.220/m²
- 04/10/2017APTO 22 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/12/2013APTO 21 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 109 mil (66%)59 m²R$ 165.000R$ 2.797/m²
- 09/09/2013APTO 14 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/06/2012APTO 31 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²
- 02/09/2011APTO 31 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.345 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,6 mi
~56 unidades de 59 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.029 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 141 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 0/m² · 1 | R$ 2.119/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.542/m² · 1 | R$ 2.542/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.398/m² · 2 | R$ 2.839/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.276/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 3.163/m² · 2 |
| 2017 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.268/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.276/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.220/m² · 1 | R$ 3.305/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.593/m² · 1 | R$ 1.490/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.038/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.559/m² · 1 | R$ 3.504/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.559/m² · 1 | R$ 3.898/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.983/m² · 1 | R$ 3.814/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 3.729/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 3.670/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.398/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.593/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.983/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Sem financiamento informado343%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 845 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 194 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Cessões de direitos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 1,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 70 mil |
Calculadora
R$ 250.000R$ 4.237/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida do Poeta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 215 | Apartamento | 8 | R$ 4.067/m² | R$ 240 mil |
| Nº 595 | Apartamento | 9 | R$ 4.334/m² | R$ 256 mil |
| Nº 609 | Apartamento | 12 | R$ 4.902/m² | R$ 284 mil |
| Nº 640 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 732/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 715 | Apartamento | 12 | R$ 4.501/m² | R$ 261 mil |
| Nº 745 | Apartamento | 2 | R$ 3.452/m² | R$ 204 mil |
| Nº 795 | Apartamento | 5 | R$ 4.618/m² | R$ 272 mil |