Rua Simão Leitao (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Simão Leitao, na Vila Matilde, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 40, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.477/m²332 vendas · mediana R$ 500 mil (116 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 519 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.241/m² – R$ 5.689/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2023 · R$ 318 mil
Maior valorR$ 485 mil
Mediana da listaR$ 2.264/m²
Financiadas73%
- 01/12/2023Rua Simão Leitao, 224CasaResidência · construído em 196710,63% transferidoSFH · R$ 178 mil (56%)148 m²R$ 318.000—
- 27/09/2023Rua Simão Leitao, 224un 4Residência · construído em 196710,3% transferidoSFH · R$ 251 mil (79%)148 m²R$ 318.000—
- 23/08/2023Rua Simão Leitao, 224CasaResidência · construído em 19679,1% transferidoSFH · R$ 248 mil (80%)148 m²R$ 310.000—
- 14/08/2023Rua Simão Leitao, 224APTO 05Residência · construído em 196710% transferidoSFH · R$ 190 mil (78%)148 m²R$ 242.000—
- 12/07/2023Rua Simão Leitao, 224apto 08Residência · construído em 196710,64% transferidoSFH · R$ 150 mil (47%)148 m²R$ 320.000—
- 16/06/2023Rua Simão Leitao, 20LT BResidência · construído em 2002SFH · R$ 55 mil (13%)106 m²R$ 420.000R$ 3.962/m²
- 30/06/2023Rua Simão Leitao, 224CasaResidência · construído em 196710,3% transferido148 m²R$ 300.000—
- 05/10/2021Rua Simão Leitao, 40CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 175 mil (41%)170 m²R$ 430.000R$ 2.529/m²
- 12/08/2021Rua Simão Leitao, 118CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 250 mil (52%)114 m²R$ 485.000R$ 4.254/m²
- 08/07/2020Rua Simão Leitao, 224CasaResidência · construído em 1967148 m²R$ 335.000R$ 2.264/m²
- 08/03/2019Rua Simão Leitao, 42CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 176 mil (77%)120 m²R$ 230.000R$ 1.917/m²
- 15/08/2018Rua Simão Leitao, 16LT CResidência · construído em 2002SFH · R$ 217 mil (68%)106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
- 15/08/2018Rua Simão Leitao, 16LT CResidência · construído em 2002106 m²R$ 49R$ 0/m²
- 22/11/2016Rua Simão Leitao, 35CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 304 mil (75%)100 m²R$ 405.000R$ 4.050/m²
- 04/12/2015Rua Simão Leitao, 174JD MARINGAResidência · construído em 1983176 m²R$ 400.000R$ 2.273/m²
- 09/09/2014Rua Simão Leitao, 40CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 140 mil (50%)170 m²R$ 280.000R$ 1.647/m²
- 22/07/2014Rua Simão Leitao, 40CasaResidência · construído em 1967170 m²R$ 280.000R$ 1.647/m²
- 13/11/2012Rua Simão Leitao, 135E 139Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967144 m²R$ 110.000R$ 764/m²
- 05/11/2012Rua Simão Leitao, 63CasaResidência · construído em 197288 m²R$ 70.500R$ 801/m²
- 18/04/2012Rua Simão Leitao, 205CasaResidência · construído em 201650% transferido251 m²R$ 34.950—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
12 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 783/m² · 2 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 1.647/m² · 2 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 4.050/m² · 1 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 3.019/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 1.917/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 2.264/m² · 1 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.392/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | — | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 3.962/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 783/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.647/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.050/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.917/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.392/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.962/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691346%
- Anos 7013,6%
- Anos 8013,6%
- Anos 9013,6%
- 2000–2009621%
- 2010 em diante621%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 46% | R$ 3,8 mi |
| Anos 70 | 1 | 3,6% | R$ 71 mil |
| Anos 80 | 1 | 3,6% | R$ 400 mil |
| Anos 90 | 1 | 3,6% | R$ 134 mil |
| 2000–2009 | 6 | 21% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 6 | 21% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1267%
- Sem financiamento informado633%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 67% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 33% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2382%
- Operações societárias13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos414%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 82% | R$ 7,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,6% | R$ 134 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 14% | R$ 935 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27,1%
- Residencial horizontal2589%
- Comercial vertical13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 7,1% | R$ 1,3 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 89% | R$ 6,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,6% | R$ 706 mil |
Calculadora
R$ 519.321R$ 4.477/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Simão Leitao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 4.967/m² | R$ 526 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 4.776/m² | R$ 506 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 6.978/m² | R$ 698 mil |
| Nº 40 | Casa | 3 | R$ 2.835/m² | R$ 482 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 371 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 1.764/m² | R$ 155 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 649 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 1.682/m² | R$ 242 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 4.004/m² | R$ 705 mil |
| Nº 216 | Apartamento | 1 | R$ 2.591/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 224 | Apartamento | 1 | R$ 3.918/m² | R$ 368 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Simão Leitao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Simão Leitao?
A Rua Simão Leitao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Simão Leitao?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Simão Leitao vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Simão Leitao?
É o nº 40, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Simão Leitao?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Simão Leitao, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.