Rua Professor Miguel Russiano (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Rua Professor Miguel Russiano, na Vila Matilde, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.665/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 298, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.665/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 121
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 327 mil
- ~123 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.665/m²4 vendas · mediana R$ 350 mil (123 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 327 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.455/m² – R$ 2.871/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 64
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 2.739/m²
Financiadas36%
- 27/05/2026Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga136 m²R$ 350.000R$ 2.574/m²
- 29/05/2026Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga109 m²R$ 228.873R$ 2.100/m²
- 19/03/2026Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 84 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga136 m²R$ 375.000R$ 2.757/m²
- 09/01/2026Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 21 BLOCO B E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 134 mil (38%)c/ vaga109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 30/05/2025Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga109 m²R$ 420.000R$ 3.853/m²
- 11/07/2024Rua Professor Miguel Russiano, 325AP 16Apartamento em condomínio · construído em 201826 m²R$ 200.000R$ 7.692/m²
- 07/05/2024Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 440.000R$ 4.037/m²
- 14/07/2023Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga109 m²R$ 71.780R$ 659/m²
- 06/06/2023Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga109 m²R$ 40.000R$ 367/m²
- 08/02/2023Rua Professor Miguel Russiano, 325AP 05Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 100 mil (39%)44 m²R$ 260.000R$ 5.909/m²
- 24/10/2022Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga136 m²R$ 370.000R$ 2.721/m²
- 30/08/2022Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga109 m²R$ 320.000R$ 2.936/m²
- 02/06/2022Rua Professor Miguel Russiano, 325AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201844 m²R$ 150.000R$ 3.409/m²
- 17/05/2022Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga109 m²R$ 72.605R$ 666/m²
- 25/03/2022Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 215 mil (68%)c/ vaga109 m²R$ 315.000R$ 2.890/m²
- 15/02/2022Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 340.000R$ 3.119/m²
- 22/11/2021Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 72 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga136 m²R$ 340.000R$ 2.500/m²
- 02/07/2021Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga136 m²R$ 325.000R$ 2.390/m²
- 27/05/2021Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 289 mil (85%)c/ vaga109 m²R$ 340.000R$ 3.119/m²
- 04/05/2021Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 120 mil (44%)c/ vaga109 m²R$ 275.000R$ 2.523/m²
- 24/09/2020Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga109 m²R$ 245.000R$ 2.248/m²
- 22/06/2020Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga109 m²R$ 84.000—
- 11/02/2020Rua Professor Miguel Russiano, 325AP 05Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 176 mil (80%)44 m²R$ 220.000R$ 5.000/m²
- 23/12/2019Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga136 m²R$ 330.000R$ 2.426/m²
- 06/11/2019Rua Professor Miguel Russiano, 298AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga109 m²R$ 35.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
27 de 111 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.537/m² · 4 | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | R$ 1.560/m² · 7 | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | R$ 1.193/m² · 4 | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | R$ 2.574/m² · 3 | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | R$ 1.117/m² · 4 | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | R$ 2.954/m² · 1 | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | R$ 1.560/m² · 2 | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | R$ 2.516/m² · 2 | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | R$ 2.661/m² · 7 | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | R$ 3.624/m² · 2 | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | R$ 2.511/m² · 4 | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | R$ 2.913/m² · 6 | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | R$ 3.284/m² · 2 | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 5.865/m² · 2 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 3.853/m² · 1 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 2.665/m² · 4 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.537/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.560/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.193/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.117/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.560/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.516/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.624/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.511/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.865/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.853/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.665/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196954,2%
- Anos 7075,9%
- Anos 8097,6%
- Anos 9075,9%
- 2000–20096756%
- 2010 em diante2420%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 4,2% | R$ 472 mil |
| Anos 70 | 7 | 5,9% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 9 | 7,6% | R$ 5,9 mi |
| Anos 90 | 7 | 5,9% | R$ 944 mil |
| 2000–2009 | 67 | 56% | R$ 16 mi |
| 2010 em diante | 24 | 20% | R$ 11,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2329%
- Minha Casa Minha Vida33,8%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado5165%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 29% | R$ 10,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,8% | R$ 735 mil |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 830 mil |
| Sem financiamento informado | 51 | 65% | R$ 11,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11192%
- Cessões de direitos32,5%
- Execuções, leilões e retomadas43,3%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 111 | 92% | R$ 34,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,5% | R$ 274 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,3% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 210 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 98 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 320 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6755%
- Residencial horizontal3731%
- Comercial vertical43,3%
- Comercial horizontal54,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria65%
- Terreno21,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 67 | 55% | R$ 15,2 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 31% | R$ 14,3 mi |
| Comercial vertical | 4 | 3,3% | R$ 449 mil |
| Comercial horizontal | 5 | 4,1% | R$ 517 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 5% | R$ 5,1 mi |
| Terreno | 2 | 1,7% | R$ 785 mil |
Calculadora
R$ 327.316R$ 2.661/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Miguel Russiano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.443/m² | R$ 13,7 mi |
| Nº 176 | Casa | 2 | R$ 8.666/m² | R$ 511 mil |
| Nº 202 | Casa | 2 | R$ 2.058/m² | R$ 202 mil |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 4.262/m² | R$ 989 mil |
| Nº 295 | Casa | 8 | R$ 7.879/m² | R$ 418 mil |
| Nº 298 | Apartamento | 49 | R$ 2.665/m² | R$ 350 mil |
| Nº 325 | Apartamento | 6 | R$ 7.094/m² | R$ 223 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 762 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 1.444/m² | R$ 144 mil |
| Nº 391 | Casa | 13 | R$ 5.822/m² | R$ 943 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 3.839/m² | R$ 660 mil |
| Nº 409 | Terreno | 1 | R$ 1.261/m² | R$ 631 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 5.558/m² | R$ 584 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Miguel Russiano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Miguel Russiano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor Miguel Russiano é de R$ 2.665/m², 40% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Miguel Russiano?
Um apartamento típico de 123 m² na Rua Professor Miguel Russiano vale cerca de R$ 327 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Miguel Russiano?
É o nº 298, com 49 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Miguel Russiano?
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Rua Professor Miguel Russiano, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.