Rua Professor Miguel Russiano, 298 (Vila Matilde)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.665/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 123 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.665/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 350 mil (123 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.665/m²Unidade típica
R$ 327 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.455/m² – R$ 2.871/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 2.271/m²
Financiadas31%
- 27/05/2026AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga136 m²R$ 350.000R$ 2.574/m²
- 29/05/2026AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga109 m²R$ 228.873R$ 2.100/m²
- 19/03/2026AP 84 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga136 m²R$ 375.000R$ 2.757/m²
- 09/01/2026AP 21 BLOCO B E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 134 mil (38%)c/ vaga109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 30/05/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga109 m²R$ 420.000R$ 3.853/m²
- 07/05/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 440.000R$ 4.037/m²
- 14/07/2023AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga109 m²R$ 71.780R$ 659/m²
- 06/06/2023AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga109 m²R$ 40.000R$ 367/m²
- 24/10/2022AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga136 m²R$ 370.000R$ 2.721/m²
- 30/08/2022AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga109 m²R$ 320.000R$ 2.936/m²
- 17/05/2022AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga109 m²R$ 72.605R$ 666/m²
- 25/03/2022AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 215 mil (68%)c/ vaga109 m²R$ 315.000R$ 2.890/m²
- 15/02/2022AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 340.000R$ 3.119/m²
- 22/11/2021AP 72 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga136 m²R$ 340.000R$ 2.500/m²
- 02/07/2021AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga136 m²R$ 325.000R$ 2.390/m²
- 27/05/2021AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 289 mil (85%)c/ vaga109 m²R$ 340.000R$ 3.119/m²
- 04/05/2021AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 120 mil (44%)c/ vaga109 m²R$ 275.000R$ 2.523/m²
- 24/09/2020AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga109 m²R$ 245.000R$ 2.248/m²
- 22/06/2020AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga109 m²R$ 84.000—
- 23/12/2019AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga136 m²R$ 330.000R$ 2.426/m²
- 06/11/2019AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga109 m²R$ 35.000—
- 20/08/2019AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 195 mil (68%)c/ vaga109 m²R$ 288.000R$ 2.642/m²
- 28/06/2019AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 190 mil (66%)c/ vaga109 m²R$ 290.000R$ 2.661/m²
- 14/03/2019AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga109 m²R$ 320.000R$ 2.936/m²
- 11/03/2019AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 310.000R$ 2.844/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.870 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 45,2 mi
~129 unidades de 123 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 1.801 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
11 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.537/m² · 4 | R$ 1.537/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.497/m² · 8 | R$ 1.560/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.193/m² · 4 | R$ 1.193/m² · 4 |
| 2014 | R$ 2.574/m² · 3 | R$ 2.574/m² · 3 |
| 2015 | R$ 1.117/m² · 4 | R$ 1.117/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.954/m² · 1 | R$ 2.954/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.560/m² · 2 | R$ 1.560/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.912/m² · 3 | R$ 2.516/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.661/m² · 5 | R$ 2.661/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.248/m² · 1 | R$ 3.624/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.511/m² · 4 | R$ 2.511/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.890/m² · 5 | R$ 2.913/m² · 6 |
| 2023 | R$ 513/m² · 2 | R$ 3.284/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.037/m² · 1 | R$ 5.865/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.853/m² · 1 | R$ 3.853/m² · 1 |
| 2026 | R$ 2.665/m² · 4 | R$ 2.665/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.537/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.497/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.193/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.117/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.560/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.912/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.248/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.511/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 513/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.037/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.853/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.665/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1131%
- Sem financiamento informado2469%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 31% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 69% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5493%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Partilhas e divisões11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 93% | R$ 12,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 84 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 307 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,7% | R$ 98 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 320 mil |
Calculadora
R$ 327.316R$ 2.661/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor Miguel Russiano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 202 | Casa | 2 | R$ 2.057/m² | R$ 202 mil |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 4.266/m² | R$ 990 mil |
| Nº 295 | Casa | 8 | R$ 7.877/m² | R$ 417 mil |
| Nº 325 | Apartamento | 6 | R$ 7.101/m² | R$ 223 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 762 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 1.443/m² | R$ 144 mil |
| Nº 391 | Casa | 13 | R$ 5.821/m² | R$ 943 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 3.836/m² | R$ 660 mil |
| Nº 409 | Terreno | 1 | R$ 1.259/m² | R$ 630 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 5.557/m² | R$ 583 mil |