Rua Neri de Barcelos (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Neri de Barcelos, na Vila Matilde, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.671/m²3 vendas · mediana R$ 480 mil (144 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 529 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.016/m² – R$ 4.659/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.652/m²
Financiadas24%
- 11/05/2026Rua Neri de Barcelos, 37Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198285 m²R$ 480.000R$ 5.647/m²
- 31/03/2026Rua Neri de Barcelos, 239CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980SFH · R$ 170 mil (50%)144 m²R$ 340.000R$ 2.361/m²
- 04/12/2025Rua Neri de Barcelos, 470CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971158 m²R$ 580.000R$ 3.671/m²
- 02/07/2025Rua Neri de Barcelos, 275CasaResidência · construído em 196776 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
- 28/03/2025Rua Neri de Barcelos, 470CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197180% transferido158 m²R$ 280.000—
- 18/06/2024Rua Neri de Barcelos, 396CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981100 m²R$ 100.000R$ 1.000/m²
- 16/11/2023Rua Neri de Barcelos, 430430 B 430 CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198675% transferido270 m²R$ 588.000—
- 08/11/2022Rua Neri de Barcelos, 199CasaResidência · construído em 1994150 m²R$ 410.000R$ 2.733/m²
- 08/11/2022Rua Neri de Barcelos, 195CasaResidência · construído em 199480 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 29/06/2022Rua Neri de Barcelos, 374CS 2 BResidência · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (74%)89 m²R$ 405.000R$ 4.551/m²
- 19/04/2022Rua Neri de Barcelos, 112CasaResidência · construído em 1979261 m²R$ 460.000R$ 1.762/m²
- 21/10/2021Rua Neri de Barcelos, 37Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198285 m²R$ 310.000R$ 3.647/m²
- 07/05/2021Rua Neri de Barcelos, 275CasaResidência · construído em 196733,33% transferido76 m²R$ 125.000—
- 21/01/2021Rua Neri de Barcelos, 266CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 145 mil (41%)132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 19/11/2020Rua Neri de Barcelos, 134136Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967210 m²R$ 270.000R$ 1.286/m²
- 26/11/2020Rua Neri de Barcelos, 439CasaResidência · construído em 196750% transferido103 m²R$ 86.458—
- 23/10/2020Rua Neri de Barcelos, 460CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 474 mil (79%)161 m²R$ 600.000R$ 3.727/m²
- 26/07/2019Rua Neri de Barcelos, 374CS 3 CResidência · construído em 2015SFH · R$ 297 mil (76%)89 m²R$ 390.000R$ 4.382/m²
- 18/01/2019Rua Neri de Barcelos, 255CasaResidência · construído em 197296 m²R$ 200.000R$ 2.083/m²
- 10/08/2018Rua Neri de Barcelos, 65CasaResidência · construído em 1983137 m²R$ 130.000R$ 949/m²
- 10/06/2016Rua Neri de Barcelos, 310314Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980120 m²R$ 245.000R$ 2.042/m²
- 22/10/2013Rua Neri de Barcelos, 396CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981100 m²R$ 100.000R$ 1.000/m²
- 11/07/2013Rua Neri de Barcelos, 366CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 270 mil (57%)215 m²R$ 470.000R$ 2.186/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 297 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | — | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.593/m² · 2 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 2.042/m² · 1 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 949/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 3.233/m² · 2 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 2.506/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.149/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 2.929/m² · 4 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | — | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 3.678/m² · 2 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 4.004/m² · 2 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.593/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.042/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 949/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.233/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.506/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.149/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.678/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.004/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969722%
- Anos 70516%
- Anos 801031%
- Anos 90722%
- 2000–200913,1%
- 2010 em diante26,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 22% | R$ 913 mil |
| Anos 70 | 5 | 16% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 10 | 31% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 7 | 22% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,1% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 2 | 6,3% | R$ 795 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)524%
- Sem financiamento informado1676%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 24% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 76% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2372%
- Cessões de direitos39,4%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
- Operações societárias13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos413%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 72% | R$ 7,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 9,4% | R$ 219 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 182 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,1% | R$ 1.951 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 13% | R$ 264 mil |
Calculadora
R$ 528.608R$ 3.671/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Neri de Barcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Casa | 2 | R$ 5.352/m² | R$ 455 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 1.561/m² | R$ 214 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 2.265/m² | R$ 591 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 1.904/m² | R$ 400 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 3.925/m² | R$ 314 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 3.433/m² | R$ 515 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 2.436/m² | R$ 351 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 3.364/m² | R$ 323 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 3.606/m² | R$ 476 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.936/m² | R$ 299 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 3.517/m² | R$ 422 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 4.249/m² | R$ 914 mil |
| Nº 374 | Casa | 2 | R$ 6.386/m² | R$ 568 mil |
| Nº 396 | Casa | 2 | R$ 1.542/m² | R$ 154 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 5.518/m² | R$ 888 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 3.922/m² | R$ 620 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Neri de Barcelos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Neri de Barcelos?
A Rua Neri de Barcelos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Neri de Barcelos?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Neri de Barcelos vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Neri de Barcelos?
É o nº 3, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Neri de Barcelos?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Neri de Barcelos, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.