Rua Moacir Alvaro (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Moacir Alvaro, na Vila Matilde, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 386, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.095/m²4 vendas · mediana R$ 454 mil (116 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 475 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.816/m² – R$ 5.307/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.794/m²
Financiadas27%
- 22/10/2025Rua Moacir Alvaro, 102104 106 CS 03Residência · construído em 1983SFH · R$ 110 mil (39%)102 m²R$ 285.000R$ 2.794/m²
- 18/02/2025Rua Moacir Alvaro, 367CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 16/07/2024Rua Moacir Alvaro, 214CasaResidência · construído em 199442,32% transferido300 m²R$ 300.000—
- 11/06/2024Rua Moacir Alvaro, 264CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 430 mil (81%)116 m²R$ 530.000R$ 4.569/m²
- 06/10/2023Rua Moacir Alvaro, 264CasaResidência · construído em 2016116 m²R$ 550.000R$ 4.741/m²
- 07/06/2023Rua Moacir Alvaro, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 660.000R$ 5.500/m²
- 23/06/2023Rua Moacir Alvaro, 264CasaResidência · construído em 2016116 m²R$ 550.000R$ 4.741/m²
- 03/08/2022Rua Moacir Alvaro, 386CASA 2Residência · construído em 201357 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 04/05/2022Rua Moacir Alvaro, 414E 422Residência · construído em 1967309 m²R$ 250.000R$ 809/m²
- 06/04/2022Rua Moacir Alvaro, 298CasaResidência · construído em 2001225 m²R$ 1.065.000R$ 4.733/m²
- 07/03/2022Rua Moacir Alvaro, 83RES 05Residência · construído em 200940 m²R$ 350.000R$ 8.750/m²
- 23/12/2020Rua Moacir Alvaro, 326CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967135 m²R$ 320.000R$ 2.370/m²
- 06/10/2020Rua Moacir Alvaro, 386CASA 6Residência · construído em 201357 m²R$ 247.000R$ 4.333/m²
- 16/05/2019Rua Moacir Alvaro, 386CASA 4Residência · construído em 201357 m²R$ 130.000R$ 2.281/m²
- 02/10/2018Rua Moacir Alvaro, 178CasaResidência · construído em 1994150 m²R$ 120.000R$ 800/m²
- 25/07/2018Rua Moacir Alvaro, 187CasaResidência · construído em 2012120 m²R$ 510.000R$ 4.250/m²
- 07/03/2018Rua Moacir Alvaro, 264CasaResidência · construído em 2016116 m²R$ 275.000R$ 2.371/m²
- 14/11/2017Rua Moacir Alvaro, 268CasaResidência · construído em 20160,52% transferidoSFH · R$ 103 mil (29%)105 m²R$ 350.000—
- 05/06/2017Rua Moacir Alvaro, 102104 106Residência · construído em 1983102 m²R$ 210.000R$ 2.059/m²
- 20/09/2016Rua Moacir Alvaro, 386CASA 1Residência · construído em 2013SFH · R$ 169 mil (66%)57 m²R$ 255.000R$ 4.474/m²
- 29/07/2016Rua Moacir Alvaro, 386CASA 3Residência · construído em 2013SFH · R$ 203 mil (70%)57 m²R$ 290.000R$ 5.088/m²
- 24/02/2015Rua Moacir Alvaro, 83RES 01Residência · construído em 2009SFH · R$ 245 mil (72%)40 m²R$ 340.000R$ 8.500/m²
- 05/05/2014Rua Moacir Alvaro, 187CasaResidência · construído em 20120,01% transferido120 m²R$ 40.072—
- 04/12/2013Rua Moacir Alvaro, 183CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 120 mil (32%)120 m²R$ 375.000R$ 3.125/m²
- 04/09/2013Rua Moacir Alvaro, 452452 FDS E 45Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994SFH · R$ 297 mil (90%)250 m²R$ 330.000R$ 1.320/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
6 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.120/m² · 3 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.148/m² · 2 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.223/m² · 2 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 8.500/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 4.781/m² · 2 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 2.059/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.371/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 2.281/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 3.352/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | — | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 4.121/m² · 4 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 4.741/m² · 3 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 4.569/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 2.439/m² · 2 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.120/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.148/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.223/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 8.500/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.781/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.371/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.121/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.741/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.569/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.439/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196939,4%
- Anos 7026,3%
- Anos 80516%
- Anos 90619%
- 2000–200939,4%
- 2010 em diante1341%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 9,4% | R$ 850 mil |
| Anos 70 | 2 | 6,3% | R$ 860 mil |
| Anos 80 | 5 | 16% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 19% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 9,4% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 13 | 41% | R$ 4,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)626%
- Sem financiamento informado1774%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 26% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 74% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3291%
- Execuções, leilões e retomadas25,7%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 91% | R$ 10,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,7% | R$ 188 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 240 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3189%
- Comercial horizontal12,9%
- Terreno38,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 31 | 89% | R$ 10,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,9% | R$ 360 mil |
| Terreno | 3 | 8,6% | R$ 498 mil |
Calculadora
R$ 475.045R$ 4.095/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Moacir Alvaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 6.630/m² | R$ 796 mil |
| Nº 83 | Casa | 2 | R$ 12.985/m² | R$ 519 mil |
| Nº 102 | Casa | 3 | R$ 3.531/m² | R$ 360 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 2.432/m² | R$ 440 mil |
| Nº 178 | Casa | 2 | R$ 2.248/m² | R$ 337 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 6.075/m² | R$ 729 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 6.992/m² | R$ 839 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 2.621/m² | R$ 881 mil |
| Nº 264 | Casa | 4 | R$ 5.613/m² | R$ 651 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 6.083/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 3.510/m² | R$ 474 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 2.307/m² | R$ 277 mil |
| Nº 386 | Casa | 5 | R$ 6.416/m² | R$ 366 mil |
| Nº 414 | Casa | 2 | R$ 1.806/m² | R$ 558 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 2.566/m² | R$ 641 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Moacir Alvaro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Moacir Alvaro?
A Rua Moacir Alvaro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Moacir Alvaro?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Moacir Alvaro vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Moacir Alvaro?
É o nº 386, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Moacir Alvaro?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Moacir Alvaro, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.