Rua José Mendes Junior (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Rua José Mendes Junior, na Vila Matilde, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.263/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 169, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.263/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 70
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 111 mil
- ~26 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.932/m²4 vendas · mediana R$ 596 mil (121 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 476 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.530/m² – R$ 4.795/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.656/m²
Financiadas30%
- 08/05/2026Rua José Mendes Junior, 51CS 02Residência · construído em 2008121 m²R$ 450.000R$ 3.719/m²
- 22/12/2025Rua José Mendes Junior, 191Casa 1Residência · construído em 198925% transferidoSFH · R$ 383 mil (70%)100 m²R$ 550.000—
- 26/03/2025Rua José Mendes Junior, 51CS 08Residência · construído em 2008SFH · R$ 300 mil (68%)121 m²R$ 440.000R$ 3.636/m²
- 14/11/2024Rua José Mendes Junior, 291291 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 750.000R$ 6.250/m²
- 09/09/2024Rua José Mendes Junior, 252CasaResidência · construído em 196483,33% transferido224 m²R$ 340.000—
- 29/08/2024Rua José Mendes Junior, 169CasaResidência · construído em 196717,89% transferidoSFI · R$ 136 mil (80%)60 m²R$ 170.000—
- 12/08/2024Rua José Mendes Junior, 169CasaResidência · construído em 196724,04% transferidoSFH · R$ 78 mil (49%)60 m²R$ 160.000—
- 14/08/2024Rua José Mendes Junior, 169CasaResidência · construído em 19670,01% transferido60 m²R$ 150.000—
- 24/07/2024Rua José Mendes Junior, 169APTO 32Residência · construído em 196712,15% transferido60 m²R$ 150.000—
- 25/07/2024Rua José Mendes Junior, 169CasaResidência · construído em 19671,87% transferidoConsórcio · R$ 137 mil (99%)60 m²R$ 139.000—
- 11/07/2024Rua José Mendes Junior, 169apartamento 15Residência · construído em 19670,02% transferido60 m²R$ 130.000—
- 10/05/2024Rua José Mendes Junior, 169APTO 50Residência · construído em 19670,01% transferido60 m²R$ 190.000—
- 10/05/2024Rua José Mendes Junior, 169APTO 50Residência · construído em 19670,01% transferido60 m²R$ 147.000—
- 17/05/2024Rua José Mendes Junior, 169AP 45Residência · construído em 196711,09% transferido60 m²R$ 95.000—
- 17/05/2024Rua José Mendes Junior, 169AP. 46Residência · construído em 196711,09% transferido60 m²R$ 95.000—
- 23/10/2023Rua José Mendes Junior, 179CasaResidência · construído em 2015270 m²R$ 595.000R$ 2.204/m²
- 23/08/2023Rua José Mendes Junior, 31CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 294 mil (67%)70 m²R$ 440.000R$ 6.286/m²
- 18/01/2023Rua José Mendes Junior, 310RES 02Residência · construído em 2009SFH · R$ 300 mil (80%)58 m²R$ 375.000R$ 6.466/m²
- 07/06/2022Rua José Mendes Junior, 160PEG AO N 152Residência · construído em 196766,66% transferido96 m²R$ 132.000—
- 20/04/2022Rua José Mendes Junior, 310RES 03Residência · construído em 2009SFH · R$ 188 mil (69%)58 m²R$ 273.000R$ 4.707/m²
- 31/12/2021Rua José Mendes Junior, 169CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 850.000R$ 14.167/m²
- 20/12/2021Rua José Mendes Junior, 310RES 04Residência · construído em 200958 m²R$ 116.000R$ 2.000/m²
- 05/10/2021Rua José Mendes Junior, 100CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198020% transferido305 m²R$ 80.000—
- 10/03/2021Rua José Mendes Junior, 169CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 850.000R$ 14.167/m²
- 10/03/2021Rua José Mendes Junior, 191CasaResidência · construído em 1989100 m²R$ 333.000R$ 3.330/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
14 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.330/m² · 4 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.822/m² · 2 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 5.313/m² · 1 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 5.086/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.693/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 4.605/m² · 3 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 4.288/m² · 6 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 4.707/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 6.286/m² · 3 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 3.719/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.822/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.313/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.086/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.693/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.288/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.707/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.286/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.719/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692130%
- Anos 7045,8%
- Anos 80913%
- 2000–20091623%
- 2010 em diante1928%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 30% | R$ 5,4 mi |
| Anos 70 | 4 | 5,8% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 9 | 13% | R$ 3,9 mi |
| 2000–2009 | 16 | 23% | R$ 4,7 mi |
| 2010 em diante | 19 | 28% | R$ 3,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1224%
- Consórcio12%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado3672%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 24% | R$ 4,2 mi |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 139 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 170 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 72% | R$ 11,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5984%
- Cessões de direitos57,1%
- Dação, permuta e outros onerosos68,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 84% | R$ 17,8 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 7,1% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 8,6% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1521%
- Residencial horizontal5477%
- Terreno11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 21% | R$ 1,7 mi |
| Residencial horizontal | 54 | 77% | R$ 17,8 mi |
| Terreno | 1 | 1,4% | R$ 638 mil |
Calculadora
R$ 475.725R$ 3.932/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Mendes Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 7.442/m² | R$ 521 mil |
| Nº 51 | Casa | 5 | R$ 3.938/m² | R$ 477 mil |
| Nº 52 | Casa | 2 | R$ 3.380/m² | R$ 458 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 6.480/m² | R$ 778 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 7.008/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 7.862/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 7.135/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 9.154/m² | R$ 586 mil |
| Nº 169 | Apartamento | 9 | R$ 4.263/m² | R$ 109 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 2.609/m² | R$ 704 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 4.529/m² | R$ 453 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 4.974/m² | R$ 642 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 1.613/m² | R$ 318 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 4.891/m² | R$ 274 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 7.102/m² | R$ 852 mil |
| Nº 310 | Casa | 6 | R$ 6.049/m² | R$ 351 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Mendes Junior
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Mendes Junior?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Mendes Junior é de R$ 4.263/m², 4% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Mendes Junior?
Um apartamento típico de 26 m² na Rua José Mendes Junior vale cerca de R$ 111 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Mendes Junior?
É o nº 169, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Mendes Junior?
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Rua José Mendes Junior, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.