Rua José Mendes Junior, 169 (Vila Matilde)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 149 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.263/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 109 mil
- 26 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 149 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.263/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 109 mil (26 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.263/m²Unidade típica
R$ 111 mil
~26 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.566/m² – R$ 6.108/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 149 mil
Maior valorR$ 181 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas11%
- 17/10/2025AP 38Apartamento em condomínio · construído em 202326 m²R$ 149.000R$ 5.731/m²
- 02/10/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202325 m²R$ 100.000R$ 4.000/m²
- 01/08/2025AP 49Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 100.000R$ 2.857/m²
- 04/06/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202328 m²R$ 181.000R$ 6.464/m²
- 27/06/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202326 m²R$ 99.900R$ 3.842/m²
- 02/04/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 145.000R$ 4.677/m²
- 19/02/2025AP 40Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 99 mil (66%)25 m²R$ 149.000R$ 5.960/m²
- 07/02/2025AP 38Apartamento em condomínio · construído em 202326 m²R$ 85.000R$ 3.269/m²
- 27/02/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202328 m²R$ 70.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
459 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 327 mil
~3 unidades de 26 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 113 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 128 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 4.000/m² · 9 | R$ 4.000/m² · 9 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)313%
- Consórcio14,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,3%
- Sem financiamento informado1878%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 13% | R$ 458 mil |
| Consórcio | 1 | 4,3% | R$ 139 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,3% | R$ 170 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 78% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2385%
- Dação, permuta e outros onerosos415%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 85% | R$ 4,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 15% | R$ 377 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1556%
- Residencial horizontal1244%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 56% | R$ 1,7 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 44% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 110.841R$ 4.263/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Mendes Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 6.480/m² | R$ 778 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 7.008/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 7.862/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 7.135/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 9.154/m² | R$ 586 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 2.609/m² | R$ 704 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 4.529/m² | R$ 453 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 4.974/m² | R$ 642 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 1.613/m² | R$ 318 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 4.891/m² | R$ 274 mil |