Rua Frei Mont'Alverne (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Frei Mont'Alverne, na Vila Matilde, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 279, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 66
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.127/m²4 vendas · mediana R$ 496 mil (99 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 603 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.409/m² – R$ 6.220/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.246/m²
Financiadas27%
- 28/08/2026Rua Frei Mont'Alverne, 324CasaResidência · construído em 196429,82% transferido102 m²R$ 240.000—
- 20/02/2026Rua Frei Mont'Alverne, 730CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975SFH · R$ 300 mil (70%)135 m²R$ 428.571R$ 3.175/m²
- 15/01/2025Rua Frei Mont'Alverne, 279APTO 159Residência · construído em 19540,14% transferido50 m²R$ 228.000—
- 15/01/2025Rua Frei Mont'Alverne, 279APTO 158Residência · construído em 19540,14% transferido50 m²R$ 228.000—
- 10/01/2025Rua Frei Mont'Alverne, 293APTO 87Residência · construído em 19740,12% transferidoSFI · R$ 77 mil (38%)337 m²R$ 200.000—
- 23/12/2024Rua Frei Mont'Alverne, 279AP. 144 - TORRE 2Residência · construído em 19541,33% transferido50 m²R$ 211.768—
- 16/12/2024Rua Frei Mont'Alverne, 293ap. 56 - TORRE 2Residência · construído em 19741,25% transferido337 m²R$ 183.672—
- 26/11/2024Rua Frei Mont'Alverne, 279ap 142 torre 2Residência · construído em 1954SFH · R$ 205 mil (76%)50 m²R$ 269.308R$ 5.386/m²
- 14/11/2024Rua Frei Mont'Alverne, 293APTO 122 TORRE 02Residência · construído em 19740,01% transferido337 m²R$ 199.000—
- 12/11/2024Rua Frei Mont'Alverne, 293CasaResidência · construído em 19740,01% transferidoConsórcio · R$ 186 mil (95%)337 m²R$ 196.000—
- 14/11/2024Rua Frei Mont'Alverne, 293APTO 79 TORRE 2Residência · construído em 19740,01% transferido337 m²R$ 189.000—
- 28/11/2024Rua Frei Mont'Alverne, 293APTO 108Residência · construído em 19740,13% transferidoSFI · R$ 65 mil (37%)337 m²R$ 178.050—
- 13/11/2024Rua Frei Mont'Alverne, 293AP. 97 - TORRE 2Residência · construído em 19740,21% transferido337 m²R$ 177.974—
- 19/11/2024Rua Frei Mont'Alverne, 293ap. 81 - TORRE 2Residência · construído em 19740,13% transferido337 m²R$ 177.974—
- 03/08/2023Rua Frei Mont'Alverne, 515CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 372 mil (80%)85 m²R$ 465.000R$ 5.471/m²
- 28/04/2023Rua Frei Mont'Alverne, 760CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 293 mil (51%)112 m²R$ 570.000R$ 5.089/m²
- 25/11/2020Rua Frei Mont'Alverne, 760CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 270 mil (67%)112 m²R$ 406.000R$ 3.625/m²
- 09/09/2020Rua Frei Mont'Alverne, 259CasaResidência · construído em 197796 m²R$ 604.500R$ 6.297/m²
- 06/03/2020Rua Frei Mont'Alverne, 303CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975233 m²R$ 1.700.000R$ 7.296/m²
- 27/03/2020Rua Frei Mont'Alverne, 293CasaResidência · construído em 1974337 m²R$ 1.700.000R$ 5.045/m²
- 06/03/2020Rua Frei Mont'Alverne, 289CasaResidência · construído em 196080 m²R$ 700.000R$ 8.750/m²
- 06/03/2020Rua Frei Mont'Alverne, 279CasaResidência · construído em 195450 m²R$ 700.000R$ 14.000/m²
- 06/03/2020Rua Frei Mont'Alverne, 271CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 600.000R$ 12.000/m²
- 26/02/2020Rua Frei Mont'Alverne, 380CasaResidência · construído em 1964153 m²R$ 380.000R$ 2.484/m²
- 07/12/2018Rua Frei Mont'Alverne, 324CasaResidência · construído em 1964102 m²R$ 225.000R$ 2.206/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
8 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.328/m² · 2 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 804/m² · 3 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.432/m² · 3 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 4.198/m² · 3 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 2.576/m² · 3 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 2.973/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.206/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 6.797/m² · 8 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | — | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | — | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 5.280/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 5.386/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 3.175/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.328/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 804/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 6.797/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.280/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.386/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.175/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691929%
- Anos 703045%
- Anos 80711%
- Anos 9034,5%
- 2000–200957,6%
- 2010 em diante23%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 29% | R$ 5,8 mi |
| Anos 70 | 30 | 45% | R$ 10,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 11% | R$ 5,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 4,5% | R$ 981 mil |
| 2000–2009 | 5 | 7,6% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 2 | 3% | R$ 615 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)514%
- Consórcio12,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros25,6%
- Sem financiamento informado2878%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 14% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 1 | 2,8% | R$ 196 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5,6% | R$ 378 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 78% | R$ 17,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5380%
- Cessões de direitos23%
- Execuções, leilões e retomadas34,5%
- Operações societárias11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos711%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 80% | R$ 22,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3% | R$ 456 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,5% | R$ 477 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 225 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 11% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5380%
- Comercial horizontal812%
- Barracão, oficina, armazém e indústria57,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 53 | 80% | R$ 17 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 12% | R$ 6,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 7,6% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 606.089R$ 6.122/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frei Mont'Alverne
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Loja | 1 | R$ 10.660/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 65 | Loja | 1 | R$ 5.604/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 72 | Loja | 1 | R$ 5.634/m² | R$ 676 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 1.767/m² | R$ 99 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 7.387/m² | R$ 968 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 9.313/m² | R$ 894 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 18.241/m² | R$ 912 mil |
| Nº 279 | Casa | 2 | R$ 13.700/m² | R$ 685 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 13.301/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 7.668/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 6.475/m² | R$ 363 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 11.091/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.625/m² | R$ 370 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 3.775/m² | R$ 578 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 2.064/m² | R$ 270 mil |
| Nº 390 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.656/m² | R$ 742 mil |
| Nº 430 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.796/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 499 | Loja | 1 | R$ 3.313/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 504 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.070/m² | R$ 302 mil |
| Nº 515 | Casa | 2 | R$ 3.667/m² | R$ 312 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 1.906/m² | R$ 95 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 5.098/m² | R$ 566 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 4.725/m² | R$ 524 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 4.755/m² | R$ 476 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 4.462/m² | R$ 294 mil |
| Nº 719 | Casa | 2 | R$ 5.537/m² | R$ 271 mil |
| Nº 730 | Casa | 1 | R$ 3.275/m² | R$ 442 mil |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 7.967/m² | R$ 948 mil |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 6.083/m² | R$ 681 mil |
| Nº 760 | Casa | 2 | R$ 5.747/m² | R$ 644 mil |
| Nº 866 | Casa | 1 | R$ 1.357/m² | R$ 212 mil |
| Nº 882 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 788/m² | R$ 197 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frei Mont'Alverne
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frei Mont'Alverne?
A Rua Frei Mont'Alverne teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Frei Mont'Alverne?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Frei Mont'Alverne vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frei Mont'Alverne?
É o nº 279, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frei Mont'Alverne?
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Frei Mont'Alverne, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.