Rua Assis Valente (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Assis Valente, na Vila Matilde, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.265/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.265/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.635/m²4 vendas · mediana R$ 600 mil (134 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 621 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.214/m² – R$ 5.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.933/m²
Financiadas32%
- 09/02/2026Rua Assis Valente, 396CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 100 mil (13%)174 m²R$ 780.000R$ 4.483/m²
- 03/02/2026Rua Assis Valente, 307CasaResidência · construído em 1983220 m²R$ 750.000R$ 3.409/m²
- 11/11/2025Rua Assis Valente, 44CasaResidência · construído em 197354 m²R$ 450.000R$ 8.333/m²
- 13/11/2025Rua Assis Valente, 38CasaResidência · construído em 197394 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 27/02/2025Rua Assis Valente, 2AResidência · construído em 1967111 m²R$ 620.000R$ 5.586/m²
- 25/10/2024Rua Assis Valente, 1Apto. n° 131Residência · construído em 197048,9% transferido138 m²R$ 245.000—
- 25/10/2024Rua Assis Valente, 1Apto. n° 133Residência · construído em 197040,26% transferido138 m²R$ 210.000—
- 25/10/2024Rua Assis Valente, 1Apto. n° 132Residência · construído em 197034,46% transferido138 m²R$ 170.000—
- 23/04/2024Rua Assis Valente, 14CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986200 m²R$ 378.877R$ 1.894/m²
- 23/11/2022Rua Assis Valente, 397CASA 02Residência · construído em 2009SFH · R$ 604 mil (77%)94 m²R$ 780.000R$ 8.298/m²
- 28/10/2022Rua Assis Valente, 11AResidência · construído em 1995SFH · R$ 140 mil (26%)92 m²R$ 530.000R$ 5.761/m²
- 29/03/2022Rua Assis Valente, 8CasaResidência · construído em 1987383 m²R$ 1.000.000R$ 2.611/m²
- 09/09/2021Rua Assis Valente, 290CasaResidência · construído em 1995150 m²R$ 590.000R$ 3.933/m²
- 21/07/2021Rua Assis Valente, 1CasaResidência · construído em 1970138 m²R$ 700.000R$ 5.072/m²
- 05/03/2021Rua Assis Valente, 666CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 250 mil (45%)133 m²R$ 550.000R$ 4.135/m²
- 14/12/2020Rua Assis Valente, 396CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 608 mil (90%)174 m²R$ 675.000R$ 3.879/m²
- 11/12/2020Rua Assis Valente, 561CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 171 mil (60%)113 m²R$ 286.000R$ 2.531/m²
- 28/09/2020Rua Assis Valente, 446LT 20 QD40Residência · construído em 1995383 m²R$ 850.000R$ 2.219/m²
- 20/07/2015Rua Assis Valente, 360VILA MATILDEResidência · construído em 198290 m²R$ 20.000R$ 222/m²
- 24/06/2011Rua Assis Valente, 477477AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197360 m²R$ 160.000R$ 2.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
14 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | — | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 2.531/m² · 3 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 4.135/m² · 3 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 5.761/m² · 3 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | — | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 1.894/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 5.586/m² · 3 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 3.946/m² · 2 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.531/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.135/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.761/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.586/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.946/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,3%
- Anos 701023%
- Anos 80614%
- Anos 9049,1%
- 2000–200912,3%
- 2010 em diante2250%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,3% | R$ 620 mil |
| Anos 70 | 10 | 23% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 6 | 14% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 4 | 9,1% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,3% | R$ 780 mil |
| 2010 em diante | 22 | 50% | R$ 5,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1435%
- Sem financiamento informado2665%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 35% | R$ 5,9 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 65% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4193%
- Cessões de direitos24,5%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 93% | R$ 15,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,5% | R$ 905 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2250%
- Residencial horizontal2250%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 50% | R$ 5,9 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 50% | R$ 11,1 mi |
Calculadora
R$ 621.090R$ 4.635/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Assis Valente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Apartamento | 15 | R$ 4.265/m² | R$ 317 mil |
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 6.184/m² | R$ 686 mil |
| Nº 6 | Apartamento | 4 | R$ 4.771/m² | R$ 321 mil |
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 3.355/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 7.235/m² | R$ 666 mil |
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 2.158/m² | R$ 432 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 5.115/m² | R$ 481 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 8.903/m² | R$ 481 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 5.261/m² | R$ 789 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 3.517/m² | R$ 774 mil |
| Nº 396 | Casa | 2 | R$ 5.184/m² | R$ 902 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 10.421/m² | R$ 980 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 3.286/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 7.572/m² | R$ 454 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 3.747/m² | R$ 423 mil |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 5.624/m² | R$ 748 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Assis Valente
Quanto custa o metro quadrado na Rua Assis Valente?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Assis Valente é de R$ 4.265/m², 4% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Assis Valente?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua Assis Valente vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Assis Valente?
É o nº 1, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Assis Valente?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Assis Valente, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.