Rua Assis Valente, 1 (Vila Matilde)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 384 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.265/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 317 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 384 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.265/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 317 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.265/m²Unidade típica
R$ 311 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.085/m² – R$ 4.588/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 384 mil
Maior valorR$ 384 mil
Mediana da listaR$ 4.437/m²
Financiadas27%
- 11/08/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 225 mil (59%)87 m²R$ 383.600R$ 4.409/m²
- 28/07/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202471 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 31/07/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202474 m²R$ 304.990R$ 4.121/m²
- 28/07/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 190.000R$ 2.603/m²
- 18/05/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202471 m²R$ 366.000R$ 5.155/m²
- 23/10/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 05/06/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 325.000R$ 4.452/m²
- 02/06/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202461 m²R$ 320.000R$ 5.246/m²
- 02/04/2025Apto nº 111Apartamento em condomínio · construído em 202487 m²R$ 257.190R$ 2.956/m²
- 02/04/2025Apto nº 113Apartamento em condomínio · construído em 202471 m²R$ 214.657R$ 3.023/m²
- 02/04/2025Apto nº 112Apartamento em condomínio · construído em 202461 m²R$ 179.547R$ 2.943/m²
- 14/02/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 75 mil (22%)74 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 21/02/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 202471 m²R$ 315.000R$ 4.437/m²
- 20/02/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 221 mil (75%)61 m²R$ 295.000R$ 4.836/m²
- 10/01/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 228 mil (80%)61 m²R$ 285.000R$ 4.672/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
313 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 635 mil
~2 unidades de 73 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 174 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
5 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | — | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.158/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.385/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.923/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.444/m² · 10 | R$ 4.444/m² · 10 |
| 2026 | R$ 4.409/m² · 5 | R$ 4.409/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.409/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.641/m² – R$ 2.770/m² | 1 |
| R$ 2.770/m² – R$ 2.899/m² | 0 |
| R$ 2.899/m² – R$ 3.028/m² | 3 |
| R$ 3.028/m² – R$ 3.157/m² | 0 |
| R$ 3.157/m² – R$ 3.286/m² | 0 |
| R$ 3.286/m² – R$ 3.415/m² | 0 |
| R$ 3.415/m² – R$ 3.544/m² | 0 |
| R$ 3.544/m² – R$ 3.673/m² | 0 |
| R$ 3.673/m² – R$ 3.802/m² | 0 |
| R$ 3.802/m² – R$ 3.931/m² | 0 |
| R$ 3.931/m² – R$ 4.060/m² | 0 |
| R$ 4.060/m² – R$ 4.189/m² | 1 |
| R$ 4.189/m² – R$ 4.318/m² | 0 |
| R$ 4.318/m² – R$ 4.447/m² | 2 |
| R$ 4.447/m² – R$ 4.576/m² | 1 |
| R$ 4.576/m² – R$ 4.705/m² | 3 |
| R$ 4.705/m² – R$ 4.834/m² | 0 |
| R$ 4.834/m² – R$ 4.962/m² | 1 |
| R$ 4.962/m² – R$ 5.091/m² | 0 |
| R$ 5.091/m² – R$ 5.220/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)524%
- Sem financiamento informado1676%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 24% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 76% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 6,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1882%
- Residencial horizontal418%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 82% | R$ 5 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 18% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 311.370R$ 4.265/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Assis Valente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 6.184/m² | R$ 686 mil |
| Nº 6 | Apartamento | 4 | R$ 4.771/m² | R$ 321 mil |
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 3.355/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 7.235/m² | R$ 666 mil |
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 2.158/m² | R$ 432 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 5.115/m² | R$ 481 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 8.903/m² | R$ 481 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 5.261/m² | R$ 789 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 3.517/m² | R$ 774 mil |
| Nº 396 | Casa | 2 | R$ 5.184/m² | R$ 902 mil |