Avenida Napoleao (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Avenida Napoleao, na Vila Matilde, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.643/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 66, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.643/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 62
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.643/m²5 vendas · mediana R$ 298 mil (114 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 301 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.618/m² – R$ 2.741/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.342/m²
Financiadas48%
- 10/11/2025Avenida Napoleao, 66AP 113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga114 m²R$ 280.000R$ 2.456/m²
- 09/10/2025Avenida Napoleao, 173AP 9Apartamento em condomínio · construído em 201872 m²R$ 230.000R$ 3.194/m²
- 22/11/2024Avenida Napoleao, 66AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (74%)c/ vaga114 m²R$ 270.000R$ 2.368/m²
- 06/11/2024Avenida Napoleao, 66AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga114 m²R$ 256.000R$ 2.246/m²
- 22/07/2024Avenida Napoleao, 66AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga114 m²R$ 280.000R$ 2.456/m²
- 15/09/2023Avenida Napoleao, 66AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 202 mil (75%)c/ vaga114 m²R$ 270.000R$ 2.368/m²
- 08/02/2023Avenida Napoleao, 66AP.112 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga114 m²R$ 70.000R$ 614/m²
- 04/11/2022Avenida Napoleao, 66AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (65%)c/ vaga114 m²R$ 310.000R$ 2.719/m²
- 09/11/2022Avenida Napoleao, 66AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga114 m²R$ 200.000R$ 1.754/m²
- 10/08/2022Avenida Napoleao, 66AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 199 mil (75%)c/ vaga114 m²R$ 264.000R$ 2.316/m²
- 31/05/2022Avenida Napoleao, 66AP 122 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 195 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 245.000R$ 2.149/m²
- 13/05/2022Avenida Napoleao, 173AP 16Apartamento em condomínio · construído em 201856 m²R$ 182.000R$ 3.250/m²
- 30/11/2021Avenida Napoleao, 173AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 140 mil (64%)72 m²R$ 220.000R$ 3.056/m²
- 13/04/2021Avenida Napoleao, 173AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201872 m²R$ 215.000R$ 2.986/m²
- 11/03/2021Avenida Napoleao, 173AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 168 mil (80%)72 m²R$ 210.000R$ 2.917/m²
- 10/03/2021Avenida Napoleao, 173AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 154 mil (73%)72 m²R$ 210.000R$ 2.917/m²
- 09/03/2021Avenida Napoleao, 173AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 165 mil (78%)72 m²R$ 210.000R$ 2.917/m²
- 04/12/2020Avenida Napoleao, 173AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 150 mil (75%)72 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 04/11/2020Avenida Napoleao, 173AP 8Apartamento em condomínio · construído em 201852 m²R$ 180.000R$ 3.462/m²
- 02/10/2020Avenida Napoleao, 66AP 111 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga114 m²R$ 280.000R$ 2.456/m²
- 29/10/2020Avenida Napoleao, 66AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga114 m²R$ 58.905R$ 517/m²
- 13/08/2020Avenida Napoleao, 66AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 247 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 310.000R$ 2.719/m²
- 19/01/2017Avenida Napoleao, 66AP 122 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
- 30/11/2016Avenida Napoleao, 66AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga114 m²R$ 241.000R$ 2.114/m²
- 19/10/2016Avenida Napoleao, 66AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga114 m²R$ 190.000R$ 1.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
17 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.228/m² · 3 | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | R$ 2.193/m² · 1 | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | R$ 2.105/m² · 2 | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | R$ 588/m² · 1 | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | R$ 2.237/m² · 1 | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | R$ 1.890/m² · 2 | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | R$ 2.193/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | — | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | R$ 2.719/m² · 5 | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | R$ 2.917/m² · 5 | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | R$ 2.316/m² · 5 | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | R$ 1.491/m² · 2 | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 2.368/m² · 3 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 2.825/m² · 2 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | — | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.228/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 588/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.237/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.890/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.491/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.825/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923,2%
- Anos 7058,1%
- Anos 8011,6%
- Anos 9023,2%
- 2000–20094065%
- 2010 em diante1219%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3,2% | R$ 407 mil |
| Anos 70 | 5 | 8,1% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,6% | R$ 350 mil |
| Anos 90 | 2 | 3,2% | R$ 172 mil |
| 2000–2009 | 40 | 65% | R$ 9,1 mi |
| 2010 em diante | 12 | 19% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1738%
- Sem financiamento informado2862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 38% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 62% | R$ 8,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5894%
- Execuções, leilões e retomadas34,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 94% | R$ 15,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,8% | R$ 406 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 290 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3963%
- Residencial horizontal2134%
- Comercial horizontal23,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 63% | R$ 8,1 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 34% | R$ 6,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,2% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 301.305R$ 2.643/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Napoleao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Loja | 1 | R$ 4.200/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 2.887/m² | R$ 277 mil |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 462 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 7.313/m² | R$ 570 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 8.261/m² | R$ 644 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 2.114/m² | R$ 161 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 5.525/m² | R$ 525 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 1.256/m² | R$ 188 mil |
| Nº 61 | Outros | 1 | R$ 730/m² | R$ 216 mil |
| Nº 66 | Apartamento | 24 | R$ 2.630/m² | R$ 300 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 3.057/m² | R$ 428 mil |
| Nº 147 | Casa | 3 | R$ 6.931/m² | R$ 832 mil |
| Nº 173 | Apartamento | 9 | R$ 3.925/m² | R$ 245 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 4.556/m² | R$ 592 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 3.163/m² | R$ 468 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 5.852/m² | R$ 468 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 7.441/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 1.397/m² | R$ 405 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Napoleao
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Napoleao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Napoleao é de R$ 2.643/m², 40% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Napoleao?
Um apartamento típico de 114 m² na Avenida Napoleao vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Napoleao?
É o nº 66, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Napoleao?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Avenida Napoleao, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.