Avenida Cachoeira Paulista, 431 (Vila Matilde)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (casa, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 5.250/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 215 mil
- 41 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 200 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.250/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 215 mil (41 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.209/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.899/m² – R$ 6.790/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 200 mil
Mediana da listaR$ 4.390/m²
Financiadas85%
- 15/10/2025AP 12Residência · construído em 2016SFH · R$ 140 mil (70%)41 m²R$ 200.000R$ 4.878/m²
- 27/12/2023AP 17Residência · construído em 201641 m²R$ 135.000R$ 3.293/m²
- 04/05/2023AP 20Residência · construído em 2016SFH · R$ 130 mil (72%)41 m²R$ 180.000R$ 4.390/m²
- 16/03/2023AP 4Residência · construído em 2016SFH · R$ 130 mil (70%)41 m²R$ 185.000R$ 4.512/m²
- 02/10/2017AP 14Residência · construído em 2016SFH · R$ 136 mil (80%)41 m²R$ 170.000R$ 4.146/m²
- 19/09/2017AP 19Residência · construído em 201641 m²R$ 150.000R$ 3.659/m²
- 13/06/2017AP 12Residência · construído em 2016SFH · R$ 127 mil (73%)41 m²R$ 175.000R$ 4.268/m²
- 27/04/2017AP 8Residência · construído em 2016MCMV · R$ 97 mil (54%)41 m²R$ 180.000R$ 4.390/m²
- 12/04/2017AP 7Residência · construído em 2016MCMV · R$ 140 mil (78%)41 m²R$ 180.000R$ 4.390/m²
- 04/04/2017AP 16Residência · construído em 2016SFH · R$ 153 mil (90%)41 m²R$ 170.000R$ 4.146/m²
- 13/04/2017AP 23Residência · construído em 2016MCMV · R$ 113 mil (67%)41 m²R$ 170.000R$ 4.146/m²
- 10/03/2017AP 24Residência · construído em 2016MCMV · R$ 157 mil (87%)41 m²R$ 180.000R$ 4.390/m²
- 29/03/2017AP 4Residência · construído em 2016SFH · R$ 131 mil (73%)41 m²R$ 180.000R$ 4.390/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
462 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 215 mil
1 unidade de 41 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 182 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
11 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 131 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
31%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.079/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.690/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 5.079/m² · 1 |
| 2017 | R$ 4.268/m² · 9 | R$ 4.268/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 3.137/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.051/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 5.385/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.390/m² · 3 | R$ 4.390/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 4.178/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.878/m² · 1 | R$ 5.618/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2017 | 9 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.390/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.878/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)754%
- Minha Casa Minha Vida431%
- Sem financiamento informado215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 54% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 31% | R$ 710 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 15% | R$ 285 mil |
Calculadora
R$ 369.807R$ 5.209/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cachoeira Paulista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 3.718/m² | R$ 781 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 6.790/m² | R$ 625 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 1.894/m² | R$ 159 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 1.294/m² | R$ 122 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 482 mil |
| Nº 273 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.387/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 335 | Apartamento | 8 | R$ 5.351/m² | R$ 310 mil |
| Nº 395 | Casa | 2 | R$ 6.678/m² | R$ 474 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 20.212/m² | R$ 3 mi |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 2.857/m² | R$ 397 mil |