Rua Vergueiro, 3645 (Vila Mariana)
Foram registradas 184 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.536/m²
- Vendas registradas
- 184
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 106 mil
- 31 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.536/m²Neste prédio: 126 vendas · mediana R$ 106 mil (31 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.525/m²Unidade típica
R$ 102 mil
~29 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.051/m² – R$ 3.548/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 126
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 110 mil
Maior valorR$ 151 mil
Mediana da listaR$ 2.290/m²
Financiadas9%
- 16/07/2026GAR 108 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1982SFI · R$ 84 mil (76%)31 m²R$ 110.000R$ 3.548/m²
- 16/07/2026GAR 107 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1982SFI · R$ 84 mil (76%)31 m²R$ 110.000R$ 3.548/m²
- 29/04/2026GAR 89 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 130.500R$ 4.500/m²
- 29/04/2026GAR 108 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 130.500R$ 4.500/m²
- 02/03/2026GAR 10 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198231 m²R$ 110.000R$ 3.548/m²
- 02/03/2026GAR 9 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198231 m²R$ 110.000R$ 3.548/m²
- 16/01/2026GAR 21 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198231 m²R$ 129.750R$ 4.185/m²
- 16/01/2026GAR 22 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198231 m²R$ 129.750R$ 4.185/m²
- 03/11/2025GAR 73 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 102.211R$ 3.525/m²
- 03/11/2025GAR 74 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 102.211R$ 3.525/m²
- 25/11/2025GAR 144 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198231 m²R$ 41.000R$ 1.323/m²
- 25/11/2025GAR 145 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198231 m²R$ 41.000R$ 1.323/m²
- 01/10/2025GAR 48 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 102.211R$ 3.525/m²
- 01/10/2025GAR 49 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 102.211R$ 3.525/m²
- 13/10/2025GAR 220 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198231 m²R$ 40.000R$ 1.290/m²
- 13/10/2025GAR 221 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198231 m²R$ 40.000R$ 1.290/m²
- 21/08/2025GAR 09 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 45.000R$ 1.552/m²
- 02/04/2025GAR 151 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198231 m²R$ 80.369R$ 2.593/m²
- 02/04/2025GAR 150 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198231 m²R$ 80.369R$ 2.593/m²
- 18/09/2024GAR 13 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198231 m²R$ 16.113R$ 520/m²
- 18/09/2024GAR 14 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198231 m²R$ 16.113R$ 520/m²
- 02/07/2024GAR 205 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198231 m²R$ 100.000R$ 3.226/m²
- 02/07/2024GAR 8 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198231 m²R$ 100.000R$ 3.226/m²
- 02/07/2024GAR 7 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198231 m²R$ 100.000R$ 3.226/m²
- 28/05/2024GAR 77 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198231 m²R$ 110.000R$ 3.548/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
8.048 m²
156 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 106 mil
1 unidade de 31 m²
Vendas registradas
184
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 1.619 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
24 de 217 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 484/m² · 8 | R$ 484/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.116/m² · 4 | R$ 1.129/m² · 12 |
| 2013 | R$ 1.034/m² · 9 | R$ 1.316/m² · 12 |
| 2014 | R$ 2.419/m² · 11 | R$ 2.419/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.336/m² · 8 | R$ 2.258/m² · 11 |
| 2016 | R$ 1.112/m² · 16 | R$ 1.259/m² · 18 |
| 2017 | R$ 2.419/m² · 6 | R$ 2.419/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.742/m² · 9 | R$ 2.742/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 3.111/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.645/m² · 2 | R$ 1.948/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.532/m² · 12 | R$ 2.323/m² · 19 |
| 2022 | R$ 3.226/m² · 7 | R$ 3.337/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.387/m² · 6 | R$ 3.387/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.226/m² · 13 | R$ 3.524/m² · 32 |
| 2025 | R$ 2.593/m² · 11 | R$ 2.592/m² · 18 |
| 2026 | R$ 3.867/m² · 8 | R$ 3.548/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 484/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.116/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.034/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 1.112/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.645/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.532/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.867/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 520/m² – R$ 719/m² | 2 |
| R$ 719/m² – R$ 918/m² | 0 |
| R$ 918/m² – R$ 1.117/m² | 0 |
| R$ 1.117/m² – R$ 1.316/m² | 2 |
| R$ 1.316/m² – R$ 1.515/m² | 2 |
| R$ 1.515/m² – R$ 1.714/m² | 3 |
| R$ 1.714/m² – R$ 1.913/m² | 0 |
| R$ 1.913/m² – R$ 2.112/m² | 2 |
| R$ 2.112/m² – R$ 2.311/m² | 0 |
| R$ 2.311/m² – R$ 2.510/m² | 0 |
| R$ 2.510/m² – R$ 2.709/m² | 2 |
| R$ 2.709/m² – R$ 2.908/m² | 0 |
| R$ 2.908/m² – R$ 3.107/m² | 0 |
| R$ 3.107/m² – R$ 3.306/m² | 3 |
| R$ 3.306/m² – R$ 3.505/m² | 2 |
| R$ 3.505/m² – R$ 3.704/m² | 10 |
| R$ 3.704/m² – R$ 3.903/m² | 0 |
| R$ 3.903/m² – R$ 4.102/m² | 0 |
| R$ 4.102/m² – R$ 4.301/m² | 2 |
| R$ 4.301/m² – R$ 4.500/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2113%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,8%
- Sem financiamento informado13985%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 13% | R$ 9,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,8% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 139 | 85% | R$ 27,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21796%
- Cessões de direitos31,3%
- Execuções, leilões e retomadas41,8%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 217 | 96% | R$ 44,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,3% | R$ 83 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 83 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,9% | R$ 126 mil |
Calculadora
R$ 102.211R$ 3.525/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3470 | Loja | 1 | R$ 6.756/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3480 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.281/m² | R$ 977 mil |
| Nº 3483 | Loja | 1 | R$ 14.215/m² | R$ 9 mi |
| Nº 3486 | Casa | 1 | R$ 5.372/m² | R$ 994 mil |
| Nº 3490 | Casa | 2 | R$ 3.500/m² | R$ 420 mil |
| Nº 3493 | Casa | 1 | R$ 45.571/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 3558 | Sala | 71 | R$ 6.070/m² | R$ 398 mil |
| Nº 3574 | Loja | 2 | R$ 4.527/m² | R$ 720 mil |
| Nº 3808 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.702/m² | R$ 704 mil |
| Nº 3812 | Casa | 1 | R$ 6.959/m² | R$ 731 mil |