Rua Rodrigo Vieira (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Rodrigo Vieira, na Vila Mariana, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.002/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 181, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.002/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 95
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 960 mil
- ~192 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.192/m²8 vendas · mediana R$ 980 mil (143 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 882 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.062/m² – R$ 8.524/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 4.900/m²
Financiadas24%
- 03/07/2026Rua Rodrigo Vieira, 649CS CResidência · construído em 2004257 m²R$ 2.150.000R$ 8.366/m²
- 02/06/2026Rua Rodrigo Vieira, 130CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981235 m²R$ 1.200.000R$ 5.106/m²
- 06/03/2026Rua Rodrigo Vieira, 448CasaResidência · construído em 1976137 m²R$ 960.000R$ 7.007/m²
- 30/03/2026Rua Rodrigo Vieira, 202CasaResidência · construído em 1970143 m²R$ 480.000R$ 3.357/m²
- 23/01/2026Rua Rodrigo Vieira, 458CasaResidência · construído em 1954103 m²R$ 1.000.000R$ 9.709/m²
- 09/01/2026Rua Rodrigo Vieira, 454CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 900.000R$ 9.000/m²
- 23/12/2025Rua Rodrigo Vieira, 554CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 600 mil (60%)186 m²R$ 1.000.000R$ 5.376/m²
- 05/12/2025Rua Rodrigo Vieira, 444CasaResidência · construído em 1975142 m²R$ 700.000R$ 4.930/m²
- 23/08/2024Rua Rodrigo Vieira, 426CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196799 m²R$ 413.000R$ 4.172/m²
- 06/08/2024Rua Rodrigo Vieira, 426CasaResidência · construído em 1967149 m²R$ 400.000R$ 2.685/m²
- 19/10/2022Rua Rodrigo Vieira, 579PT LT 20 QD EResidência · construído em 199716,67% transferido150 m²R$ 140.000—
- 10/12/2021Rua Rodrigo Vieira, 420CasaResidência · construído em 1981322 m²R$ 1.390.000R$ 4.317/m²
- 03/12/2021Rua Rodrigo Vieira, 443CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (27%)150 m²R$ 735.000R$ 4.900/m²
- 14/10/2021Rua Rodrigo Vieira, 420CasaResidência · construído em 1981322 m²R$ 1.427.100R$ 4.432/m²
- 22/10/2021Rua Rodrigo Vieira, 350CasaResidência · construído em 197014,73% transferido120 m²R$ 76.751—
- 05/08/2021Rua Rodrigo Vieira, 489CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 748 mil (79%)186 m²R$ 950.000R$ 5.108/m²
- 25/11/2019Rua Rodrigo Vieira, 572CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 499 mil (56%)203 m²R$ 890.000R$ 4.384/m²
- 21/08/2019Rua Rodrigo Vieira, 552CasaResidência · construído em 2002186 m²R$ 1.100.000R$ 5.914/m²
- 17/10/2017Rua Rodrigo Vieira, 443CASAResidência · construído em 1981SFH · R$ 330 mil (76%)150 m²R$ 436.000R$ 2.907/m²
- 01/03/2017Rua Rodrigo Vieira, 488CasaResidência · construído em 195460 m²R$ 25.310R$ 422/m²
- 06/07/2016Rua Rodrigo Vieira, 572CasaResidência · construído em 2002203 m²R$ 880.000R$ 4.335/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
12 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 382 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.381/m² · 251 |
| 2012 | R$ 1.483/m² · 1 | R$ 3.143/m² · 181 |
| 2013 | — | R$ 3.776/m² · 180 |
| 2014 | R$ 1.601/m² · 4 | R$ 3.858/m² · 150 |
| 2015 | R$ 1.630/m² · 1 | R$ 3.855/m² · 108 |
| 2016 | R$ 4.335/m² · 1 | R$ 4.513/m² · 112 |
| 2017 | R$ 1.664/m² · 2 | R$ 4.750/m² · 123 |
| 2018 | — | R$ 5.333/m² · 148 |
| 2019 | R$ 5.149/m² · 2 | R$ 5.500/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 7.182/m² · 256 |
| 2021 | R$ 4.666/m² · 4 | R$ 8.654/m² · 379 |
| 2022 | — | R$ 6.667/m² · 209 |
| 2023 | — | R$ 8.069/m² · 184 |
| 2024 | R$ 3.428/m² · 2 | R$ 8.889/m² · 261 |
| 2025 | R$ 5.153/m² · 2 | R$ 8.016/m² · 216 |
| 2026 | R$ 7.687/m² · 6 | R$ 8.014/m² · 152 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.483/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.601/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.335/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.664/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.149/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.666/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.428/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.153/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.687/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691011%
- Anos 7099,7%
- Anos 802325%
- Anos 9022,2%
- 2000–20094751%
- 2010 em diante22,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 11% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 9 | 9,7% | R$ 6,2 mi |
| Anos 80 | 23 | 25% | R$ 21,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,2% | R$ 8,6 mi |
| 2000–2009 | 47 | 51% | R$ 110,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 2,2% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1221%
- Sem financiamento informado4479%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 21% | R$ 9,9 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 79% | R$ 124 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8691%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias22,1%
- Partilhas e divisões22,1%
- Dação, permuta e outros onerosos44,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 91% | R$ 150,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 423 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,1% | R$ 431 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,2% | R$ 116 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4952%
- Residencial horizontal3537%
- Comercial vertical11,1%
- Comercial horizontal55,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria33,2%
- Terreno22,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 52% | R$ 40,3 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 37% | R$ 19,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,1% | R$ 8,5 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 5,3% | R$ 70,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 3,2% | R$ 12 mi |
| Terreno | 2 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 885.199R$ 6.190/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rodrigo Vieira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.076/m² | R$ 70,4 mi |
| Nº 126 | Loja | 1 | R$ 4.352/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 134 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.831/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 140 | Loja | 1 | R$ 7.613/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 145 | Hotel e flat | 1 | R$ 6.980/m² | R$ 14,2 mi |
| Nº 172 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.437/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 181 | Apartamento | 31 | R$ 7.859/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 3.462/m² | R$ 495 mil |
| Nº 240 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.870/m² | R$ 11,1 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 1.040/m² | R$ 109 mil |
| Nº 327 | Casa | 2 | R$ 2.814/m² | R$ 380 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 3.606/m² | R$ 433 mil |
| Nº 420 | Casa | 2 | R$ 5.851/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 426 | Casa | 2 | R$ 3.895/m² | R$ 462 mil |
| Nº 443 | Casa | 2 | R$ 5.790/m² | R$ 868 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 5.264/m² | R$ 747 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 7.228/m² | R$ 990 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 9.283/m² | R$ 928 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 10.014/m² | R$ 1 mi |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 723/m² | R$ 43 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 6.831/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 493 | Loja | 1 | R$ 5.205/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 6.310/m² | R$ 946 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 9.344/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 572 | Casa | 2 | R$ 7.195/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 622 | Apartamento | 10 | R$ 3.280/m² | R$ 512 mil |
| Nº 649 | Casa | 2 | R$ 5.566/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rodrigo Vieira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rodrigo Vieira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rodrigo Vieira é de R$ 5.002/m², 29% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rodrigo Vieira?
Um apartamento típico de 192 m² na Rua Rodrigo Vieira vale cerca de R$ 960 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rodrigo Vieira?
É o nº 181, com 31 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rodrigo Vieira?
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Rodrigo Vieira, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.