Rua Madre Cabrini, 99 (Vila Mariana)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.591/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 337 mil
- 32 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.591/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 337 mil (32 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.875/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.887/m² – R$ 10.934/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 10.497/m²
Financiadas8%
- 27/08/2026AP 513Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 360.000R$ 11.613/m²
- 28/08/2026AP 1709Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 347.371R$ 9.649/m²
- 23/07/2026AP 1616Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 233 mil (49%)33 m²R$ 475.000R$ 14.394/m²
- 06/07/2026AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 349.899R$ 10.934/m²
- 16/06/2026AP 412Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 283.992R$ 8.875/m²
- 20/05/2026AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 311.652R$ 10.053/m²
- 02/04/2026AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 263.183R$ 8.224/m²
- 25/03/2026AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 435.000R$ 13.594/m²
- 03/03/2026AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 360.750R$ 11.273/m²
- 17/03/2026AP 1811Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 335.761R$ 10.493/m²
- 06/02/2026AP 1517Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 440.000R$ 13.750/m²
- 12/02/2026AP 913Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 331.205R$ 10.684/m²
- 12/12/2025AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 246.133R$ 7.940/m²
- 12/12/2025AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 244.906R$ 7.900/m²
- 10/10/2025AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 338.959R$ 10.934/m²
- 28/10/2025AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 325.410R$ 10.497/m²
- 01/09/2025AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 377.044R$ 11.783/m²
- 01/09/2025AP 1213Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 377.044R$ 12.163/m²
- 03/06/2025AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 370 mil (79%)32 m²R$ 470.000R$ 14.688/m²
- 05/06/2025AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 420.000R$ 11.667/m²
- 10/06/2025AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 340.063R$ 9.191/m²
- 30/06/2025AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 333.751R$ 10.114/m²
- 18/06/2025AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 307.858R$ 9.931/m²
- 03/06/2025AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 3.087R$ 96/m²
- 18/06/2025AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 23R$ 1/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.335 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,6 mi
~64 unidades de 32 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 859 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
106 de 384 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
101 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.500/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 2.945/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.830/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 3.701/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.114/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.136/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.634/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 4.510/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 4.825/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 4.984/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 4.451/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 4.969/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 4.844/m² · 7 |
| 2024 | R$ 9.896/m² · 4 | R$ 5.259/m² · 17 |
| 2025 | R$ 10.258/m² · 29 | R$ 9.842/m² · 58 |
| 2026 | R$ 10.809/m² · 12 | R$ 8.802/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 4 vendas · R$ 9.896/m² |
| 2025 | 29 vendas · R$ 10.258/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 10.809/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 85/m² – R$ 823/m² | 1 |
| R$ 823/m² – R$ 1.562/m² | 0 |
| R$ 1.562/m² – R$ 2.300/m² | 0 |
| R$ 2.300/m² – R$ 3.038/m² | 0 |
| R$ 3.038/m² – R$ 3.777/m² | 0 |
| R$ 3.777/m² – R$ 4.515/m² | 0 |
| R$ 4.515/m² – R$ 5.254/m² | 0 |
| R$ 5.254/m² – R$ 5.992/m² | 0 |
| R$ 5.992/m² – R$ 6.730/m² | 0 |
| R$ 6.730/m² – R$ 7.469/m² | 1 |
| R$ 7.469/m² – R$ 8.207/m² | 4 |
| R$ 8.207/m² – R$ 8.945/m² | 5 |
| R$ 8.945/m² – R$ 9.684/m² | 4 |
| R$ 9.684/m² – R$ 10.422/m² | 5 |
| R$ 10.422/m² – R$ 11.160/m² | 7 |
| R$ 11.160/m² – R$ 11.899/m² | 8 |
| R$ 11.899/m² – R$ 12.637/m² | 1 |
| R$ 12.637/m² – R$ 13.376/m² | 1 |
| R$ 13.376/m² – R$ 14.114/m² | 4 |
| R$ 14.114/m² – R$ 14.852/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9224%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio92,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros41%
- Sem financiamento informado27872%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 92 | 24% | R$ 38,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 306 mil |
| Consórcio | 9 | 2,3% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1% | R$ 6,6 mi |
| Sem financiamento informado | 278 | 72% | R$ 229,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38498%
- Cessões de direitos71,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 384 | 98% | R$ 278,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,8% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5318%
- Residencial horizontal21474%
- Comercial horizontal237,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 53 | 18% | R$ 16,6 mi |
| Residencial horizontal | 214 | 74% | R$ 71,7 mi |
| Comercial horizontal | 23 | 7,9% | R$ 9,9 mi |
Calculadora
R$ 1.411.087R$ 8.875/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Madre Cabrini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 15.878/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 131 | Prédio inteiro | 1 | R$ 36.419/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 11.791/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 161 | Apartamento | 31 | R$ 5.155/m² | R$ 407 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 37 | R$ 8.866/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 5.886/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 214 | Apartamento | 15 | R$ 5.496/m² | R$ 805 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 12 | R$ 6.429/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 287 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.563/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 19.181/m² | R$ 3,1 mi |