Rua João Lopes (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua João Lopes, na Vila Mariana, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.019/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 235, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.019/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 51
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 800 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.864/m²4 vendas · mediana R$ 685 mil (95 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 652 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.136/m² – R$ 7.656/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.129/m²
Financiadas33%
- 30/05/2025Rua João Lopes, 220CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferido315 m²R$ 950.000—
- 25/04/2025Rua João Lopes, 220CASA 220Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202332,73% transferidoSFH · R$ 826 mil (70%)315 m²R$ 1.180.000—
- 19/11/2024Rua João Lopes, 80CasaResidência · construído em 1997227 m²R$ 1.250.000R$ 5.507/m²
- 25/09/2024Rua João Lopes, 220casa 218Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202332,72% transferidoSFH · R$ 1,2 mi (90%)315 m²R$ 1.300.000—
- 21/11/2022Rua João Lopes, 408CasaResidência · construído em 197079 m²R$ 470.000R$ 5.949/m²
- 10/12/2021Rua João Lopes, 122CasaResidência · construído em 200095 m²R$ 410.000R$ 4.316/m²
- 14/10/2021Rua João Lopes, 122CasaResidência · construído em 200095 m²R$ 582.900R$ 6.136/m²
- 18/05/2021Rua João Lopes, 31CasaResidência · construído em 2002211 m²R$ 1.340.000R$ 6.351/m²
- 28/01/2021Rua João Lopes, 199CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 550 mil (65%)133 m²R$ 850.000R$ 6.391/m²
- 22/10/2019Rua João Lopes, 68CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 100 mil (33%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 23/05/2019Rua João Lopes, 317CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 770 mil (76%)210 m²R$ 1.010.000R$ 4.810/m²
- 23/05/2019Rua João Lopes, 191JD DA GLORIAResidência · construído em 1978198 m²R$ 817.546R$ 4.129/m²
- 06/05/2019Rua João Lopes, 409CasaResidência · construído em 1997150 m²R$ 650.000R$ 4.333/m²
- 26/12/2018Rua João Lopes, 202CasaResidência · construído em 1978179 m²R$ 600.000R$ 3.352/m²
- 20/02/2018Rua João Lopes, 131CasaResidência · construído em 1987129 m²R$ 600.000R$ 4.651/m²
- 17/11/2017Rua João Lopes, 376CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (67%)214 m²R$ 600.000R$ 2.804/m²
- 13/04/2017Rua João Lopes, 408CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 297 mil (66%)79 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 10/01/2017Rua João Lopes, 212CasaResidência · construído em 1982220 m²R$ 840.000R$ 3.818/m²
- 04/11/2016Rua João Lopes, 31CasaResidência · construído em 2002211 m²R$ 900.000R$ 4.265/m²
- 15/04/2016Rua João Lopes, 202CasaResidência · construído em 1978179 m²R$ 100.000R$ 559/m²
- 22/01/2016Rua João Lopes, 99CasaResidência · construído em 198587,5% transferido129 m²R$ 525.000—
- 07/06/2013Rua João Lopes, 31CasaResidência · construído em 2002211 m²R$ 600.000R$ 2.844/m²
- 16/04/2012Rua João Lopes, 226CasaResidência · construído em 1978120 m²R$ 220.000R$ 1.833/m²
- 06/03/2012Rua João Lopes, 408CasaResidência · construído em 197066,66% transferido79 m²R$ 193.334—
- 29/09/2011Rua João Lopes, 267JD VILA MARIResidência · construído em 1984SFH · R$ 185 mil (53%)282 m²R$ 350.000R$ 1.241/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
7 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 2.381/m² · 251 |
| 2012 | R$ 1.833/m² · 1 | R$ 3.143/m² · 181 |
| 2013 | R$ 2.844/m² · 1 | R$ 3.776/m² · 180 |
| 2014 | — | R$ 3.858/m² · 150 |
| 2015 | — | R$ 3.855/m² · 108 |
| 2016 | R$ 2.412/m² · 2 | R$ 4.513/m² · 112 |
| 2017 | R$ 3.818/m² · 3 | R$ 4.750/m² · 123 |
| 2018 | R$ 4.002/m² · 2 | R$ 5.333/m² · 148 |
| 2019 | R$ 4.231/m² · 4 | R$ 5.500/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 7.182/m² · 256 |
| 2021 | R$ 6.243/m² · 4 | R$ 8.654/m² · 379 |
| 2022 | R$ 5.949/m² · 1 | R$ 6.667/m² · 209 |
| 2023 | — | R$ 8.069/m² · 184 |
| 2024 | R$ 5.507/m² · 1 | R$ 8.889/m² · 261 |
| 2025 | — | R$ 8.016/m² · 216 |
| 2026 | — | R$ 8.014/m² · 152 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.412/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.002/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.243/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.949/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.507/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196948%
- Anos 701734%
- Anos 801428%
- Anos 9048%
- 2000–2009816%
- 2010 em diante36%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 8% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 17 | 34% | R$ 6,1 mi |
| Anos 80 | 14 | 28% | R$ 3,9 mi |
| Anos 90 | 4 | 8% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 8 | 16% | R$ 5,6 mi |
| 2010 em diante | 3 | 6% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)723%
- Sem financiamento informado2377%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 23% | R$ 5,7 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 77% | R$ 13 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4282%
- Cessões de direitos12%
- Execuções, leilões e retomadas12%
- Operações societárias12%
- Partilhas e divisões12%
- Dação, permuta e outros onerosos59,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 82% | R$ 21,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 72 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 322 mil |
| Operações societárias | 1 | 2% | R$ 712 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 27 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 9,8% | R$ 677 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical612%
- Residencial horizontal3773%
- Comercial horizontal59,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,9%
- Terreno12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 12% | R$ 970 mil |
| Residencial horizontal | 37 | 73% | R$ 19,7 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 9,8% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,9% | R$ 200 mil |
| Terreno | 1 | 2% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 652.124R$ 6.864/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 3 | R$ 7.349/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 474 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 6.257/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 6.761/m² | R$ 852 mil |
| Nº 122 | Casa | 2 | R$ 6.990/m² | R$ 664 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 7.883/m² | R$ 1 mi |
| Nº 165 | Loja | 1 | R$ 3.071/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 183 | Loja | 2 | R$ 6.226/m² | R$ 542 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 6.667/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 8.692/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 202 | Casa | 2 | R$ 3.238/m² | R$ 580 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 6.549/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 220 | Terreno | 1 | R$ 3.746/m² | R$ 824 mil |
| Nº 226 | Casa | 2 | R$ 4.595/m² | R$ 551 mil |
| Nº 235 | Vaga de garagem | 4 | R$ 1.690/m² | R$ 49 mil |
| Nº 245 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.725/m² | R$ 436 mil |
| Nº 253 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.737/m² | R$ 436 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 3.286/m² | R$ 927 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 7.766/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 353 | Loja | 1 | R$ 2.934/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 4.846/m² | R$ 1 mi |
| Nº 408 | Casa | 2 | R$ 8.621/m² | R$ 681 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 6.997/m² | R$ 1 mi |
| Nº 422 | Loja | 1 | R$ 6.042/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Lopes?
A Rua João Lopes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.019/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Lopes?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua João Lopes vale cerca de R$ 800 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Lopes?
É o nº 235, com 4 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Lopes?
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua João Lopes, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.