Rua Estado de Israel, 745 (Vila Mariana)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 2,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.435/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 132 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 2,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.435/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 1,1 mi (132 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.241/m²Unidade típica
R$ 930 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.161/m² – R$ 7.609/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 2,6 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 6.999/m²
Financiadas22%
- 06/05/2026AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2021201 m²R$ 2.550.000R$ 12.687/m²
- 20/02/2026AP 142AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 580 mil (28%)201 m²R$ 2.050.000R$ 10.199/m²
- 19/02/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2021132 m²R$ 1.300.000R$ 9.848/m²
- 27/02/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 830.000R$ 9.022/m²
- 22/12/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 440 mil (63%)92 m²R$ 700.000R$ 7.609/m²
- 28/10/2025AP 71-AApartamento em condomínio · construído em 2021132 m²R$ 877.921R$ 6.651/m²
- 17/03/2025AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 388.000R$ 6.929/m²
- 17/03/2025AP 18 BApartamento em condomínio · construído em 202161 m²R$ 382.200R$ 6.266/m²
- 21/01/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2021214 m²R$ 1.000.000R$ 4.673/m²
- 20/12/2024AP 62 - AApartamento em condomínio · construído em 2021132 m²R$ 962.136R$ 7.289/m²
- 25/11/2024AP 104AApartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 850.000R$ 9.239/m²
- 15/10/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2021214 m²R$ 1.790.000R$ 8.364/m²
- 29/10/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 680 mil (85%)93 m²R$ 800.000R$ 8.602/m²
- 29/07/2024AP 91-BApartamento em condomínio · construído em 2021132 m²R$ 859.740R$ 6.513/m²
- 08/04/2024AP 13-B STUDIOApartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 356.058R$ 6.474/m²
- 19/02/2024AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 629.200R$ 6.766/m²
- 11/12/2023AP 131-AApartamento em condomínio · construído em 2021201 m²R$ 1.448.034R$ 7.204/m²
- 21/12/2023AP 44-AApartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 520.600R$ 5.659/m²
- 26/12/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202163 m²R$ 510.000R$ 8.095/m²
- 06/12/2023AP 12-BApartamento em condomínio · construído em 202163 m²R$ 416.439R$ 6.610/m²
- 31/10/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 650.000R$ 7.065/m²
- 27/09/2023AP 92 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 960 mil (80%)132 m²R$ 1.200.000R$ 9.091/m²
- 16/08/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 520.444R$ 5.596/m²
- 29/06/2023AP 151-AApartamento em condomínio · construído em 2021201 m²R$ 1.446.369R$ 7.196/m²
- 05/06/2023AP 54 - BApartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 529.592R$ 5.756/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.710 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,3 mi
~15 unidades de 132 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 805 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
8 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 510 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.316/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 2.692/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 2.982/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 3.578/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 4.502/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.312/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 4.725/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.365/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 5.433/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 4.667/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 4.412/m² · 17 |
| 2022 | R$ 6.769/m² · 7 | R$ 5.806/m² · 23 |
| 2023 | R$ 6.838/m² · 12 | R$ 6.428/m² · 19 |
| 2024 | R$ 7.289/m² · 7 | R$ 6.458/m² · 24 |
| 2025 | R$ 6.651/m² · 5 | R$ 6.253/m² · 18 |
| 2026 | R$ 10.024/m² · 4 | R$ 6.010/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 7 vendas · R$ 6.769/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 6.838/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 7.289/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.651/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 10.024/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.067/m² – R$ 5.398/m² | 0 |
| R$ 5.398/m² – R$ 5.730/m² | 1 |
| R$ 5.730/m² – R$ 6.061/m² | 0 |
| R$ 6.061/m² – R$ 6.392/m² | 1 |
| R$ 6.392/m² – R$ 6.723/m² | 4 |
| R$ 6.723/m² – R$ 7.055/m² | 2 |
| R$ 7.055/m² – R$ 7.386/m² | 3 |
| R$ 7.386/m² – R$ 7.717/m² | 1 |
| R$ 7.717/m² – R$ 8.048/m² | 0 |
| R$ 8.048/m² – R$ 8.379/m² | 2 |
| R$ 8.379/m² – R$ 8.711/m² | 1 |
| R$ 8.711/m² – R$ 9.042/m² | 1 |
| R$ 9.042/m² – R$ 9.373/m² | 1 |
| R$ 9.373/m² – R$ 9.704/m² | 0 |
| R$ 9.704/m² – R$ 10.035/m² | 1 |
| R$ 10.035/m² – R$ 10.367/m² | 1 |
| R$ 10.367/m² – R$ 10.698/m² | 0 |
| R$ 10.698/m² – R$ 11.029/m² | 0 |
| R$ 11.029/m² – R$ 11.360/m² | 0 |
| R$ 11.360/m² – R$ 11.692/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)822%
- Sem financiamento informado2878%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 22% | R$ 8,9 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 78% | R$ 23,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3671%
- Execuções, leilões e retomadas12%
- Operações societárias12%
- Dação, permuta e outros onerosos1325%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 71% | R$ 32,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 2% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 25% | R$ 12,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5098%
- Comercial vertical12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 50 | 98% | R$ 41,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
R$ 929.929R$ 6.241/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Estado de Israel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 493 | Apartamento | 20 | R$ 6.361/m² | R$ 662 mil |
| Nº 527 | Loja | 1 | R$ 11.203/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 553 | Prédio inteiro | 3 | R$ 12.201/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 577 | Apartamento | 10 | R$ 9.450/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 701 | Apartamento | 23 | R$ 4.257/m² | R$ 464 mil |
| Nº 763 | Apartamento | 2 | R$ 2.974/m² | R$ 684 mil |
| Nº 847 | Apartamento | 26 | R$ 4.519/m² | R$ 915 mil |
| Nº 907 | Apartamento | 10 | R$ 5.462/m² | R$ 492 mil |
| Nº 955 | Casa | 1 | R$ 7.816/m² | R$ 782 mil |
| Nº 985 | Casa | 1 | R$ 6.105/m² | R$ 427 mil |