Rua Doutor Diogo de Faria, 413 (Vila Mariana)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 3,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.949/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 284 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 3,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.949/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 2,3 mi (284 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.899/m²Unidade típica
R$ 317 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.075/m² – R$ 9.002/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 3,5 mi
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 7.639/m²
Financiadas15%
- 15/06/2026AP 272Apartamento em condomínio · construído em 2022287 m²R$ 3.500.000R$ 12.195/m²
- 02/04/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2022284 m²R$ 2.257.462R$ 7.949/m²
- 07/04/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2022142 m²R$ 822.637R$ 5.793/m²
- 26/05/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 561 mil (42%)142 m²R$ 1.350.000R$ 9.507/m²
- 05/05/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2022144 m²R$ 1.200.000R$ 8.333/m²
- 06/02/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2022284 m²R$ 1.900.000R$ 6.690/m²
- 23/01/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2022286 m²R$ 2.000.000R$ 6.993/m²
- 22/11/2024AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2022144 m²R$ 976.547R$ 6.782/m²
- 25/10/2024AP 271Apartamento em condomínio · construído em 2022287 m²R$ 3.050.000R$ 10.627/m²
- 12/08/2024AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 584 mil (53%)144 m²R$ 1.100.000R$ 7.639/m²
- 11/07/2024AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2022286 m²R$ 2.200.000R$ 7.692/m²
- 19/07/2024AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2022284 m²R$ 1.946.638R$ 6.854/m²
- 12/06/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022286 m²R$ 1.886.650R$ 6.597/m²
- 26/04/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 1,8 mi (59%)284 m²R$ 3.100.000R$ 10.915/m²
- 01/04/2024AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2022286 m²R$ 2.027.268R$ 7.088/m²
- 13/03/2024AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2022284 m²R$ 1.678.100R$ 5.909/m²
- 04/03/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2022145 m²R$ 1.400.000R$ 9.655/m²
- 24/01/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2022286 m²R$ 2.232.000R$ 7.804/m²
- 08/12/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2022285 m²R$ 1.800.000R$ 6.316/m²
- 21/11/2023APTO 84NRApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 367.076—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.727 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,1 mi
~8 unidades de 284 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.341 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
3 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 584 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.455/m² · 47 |
| 2012 | — | R$ 4.411/m² · 43 |
| 2013 | — | R$ 3.497/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 5.102/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 4.461/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 5.078/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 4.961/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 5.062/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 5.147/m² · 27 |
| 2020 | — | R$ 6.314/m² · 39 |
| 2021 | — | R$ 5.370/m² · 41 |
| 2022 | — | R$ 6.951/m² · 35 |
| 2023 | R$ 6.316/m² · 1 | R$ 6.387/m² · 55 |
| 2024 | R$ 7.639/m² · 11 | R$ 7.401/m² · 68 |
| 2025 | R$ 7.663/m² · 4 | R$ 7.026/m² · 50 |
| 2026 | R$ 7.949/m² · 3 | R$ 6.598/m² · 45 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.316/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 7.639/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.663/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.949/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.835/m² – R$ 6.130/m² | 1 |
| R$ 6.130/m² – R$ 6.425/m² | 1 |
| R$ 6.425/m² – R$ 6.720/m² | 2 |
| R$ 6.720/m² – R$ 7.015/m² | 3 |
| R$ 7.015/m² – R$ 7.310/m² | 1 |
| R$ 7.310/m² – R$ 7.605/m² | 0 |
| R$ 7.605/m² – R$ 7.900/m² | 3 |
| R$ 7.900/m² – R$ 8.195/m² | 1 |
| R$ 8.195/m² – R$ 8.490/m² | 1 |
| R$ 8.490/m² – R$ 8.785/m² | 0 |
| R$ 8.785/m² – R$ 9.080/m² | 0 |
| R$ 9.080/m² – R$ 9.375/m² | 0 |
| R$ 9.375/m² – R$ 9.670/m² | 2 |
| R$ 9.670/m² – R$ 9.965/m² | 0 |
| R$ 9.965/m² – R$ 10.260/m² | 0 |
| R$ 10.260/m² – R$ 10.555/m² | 0 |
| R$ 10.555/m² – R$ 10.850/m² | 1 |
| R$ 10.850/m² – R$ 11.144/m² | 1 |
| R$ 11.144/m² – R$ 11.439/m² | 0 |
| R$ 11.439/m² – R$ 11.734/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,3%
- Consórcio13,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,3%
- Sem financiamento informado2790%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,3% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 1 | 3,3% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,3% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 90% | R$ 35,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3091%
- Cessões de direitos13%
- Dação, permuta e outros onerosos26,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 91% | R$ 40,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 600 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,1% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3197%
- Comercial vertical13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 97% | R$ 42,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,1% | R$ 660 mil |
Calculadora
R$ 317.357R$ 6.899/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Diogo de Faria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 355 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.016/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 357 | Loja | 1 | R$ 14.609/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 363 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.746/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 369 | Loja | 1 | R$ 18.977/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 406 | Apartamento | 11 | R$ 6.859/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 434 | Loja | 1 | R$ 29.774/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 452 | Loja | 1 | R$ 13.992/m² | R$ 3 mi |
| Nº 460 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.587/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 477 | Apartamento | 20 | R$ 5.961/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 513 | Apartamento | 20 | R$ 5.689/m² | R$ 1,1 mi |