Rua Cd de Iraja, 233 (Vila Mariana)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.895/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 247 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.895/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 1,8 mi (247 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.908/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.523/m² – R$ 7.895/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 7.895/m²
Financiadas3%
- 25/06/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2023247 m²R$ 2.350.000R$ 9.514/m²
- 30/06/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2023247 m²R$ 1.611.225R$ 6.523/m²
- 30/06/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2023247 m²R$ 1.611.225R$ 6.523/m²
- 28/05/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 202344% transferido247 m²R$ 800.000—
- 02/04/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2023247 m²R$ 1.706.252R$ 6.908/m²
- 26/01/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2023179 m²R$ 1.770.000R$ 9.888/m²
- 14/11/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1,4 mi (67%)247 m²R$ 2.075.000R$ 8.401/m²
- 17/10/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2023247 m²R$ 1.950.000R$ 7.895/m²
- 19/02/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2023247 m²R$ 2.220.000R$ 8.988/m²
- 15/01/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2023247 m²R$ 1.795.500R$ 7.269/m²
- 08/10/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2023179 m²R$ 2.100.000R$ 11.732/m²
- 20/06/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2023247 m²R$ 1.850.000R$ 7.490/m²
- 28/05/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2023247 m²R$ 1.795.500R$ 7.269/m²
- 28/03/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2023179 m²R$ 1.130.220R$ 6.314/m²
- 17/11/2023AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2023247 m²R$ 2.133.800R$ 8.639/m²
- 29/11/2023AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2023247 m²R$ 2.074.350R$ 8.398/m²
- 29/11/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2023247 m²R$ 2.014.650R$ 8.156/m²
- 29/11/2023AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2023247 m²R$ 1.724.625R$ 6.982/m²
- 24/10/2023ap 51Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.727.627—
- 18/10/2023APTO. 223Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.316.000—
- 26/09/2023APTO. 123Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.207.710—
- 26/07/2023APTO 102Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.994.674—
- 26/07/2023APTO 142 / 14º PAVApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.974.000—
- 18/07/2023APTO. 193Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.200.150—
- 30/06/2023APTO 191Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.363.545—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.827 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,2 mi
~8 unidades de 247 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.228 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
2 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
43 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.827/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.630/m² · 34 |
| 2013 | — | R$ 3.082/m² · 44 |
| 2014 | — | R$ 3.863/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 2.556/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.265/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.584/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 3.864/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 5.068/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 5.001/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 5.413/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 5.285/m² · 14 |
| 2023 | R$ 8.277/m² · 4 | R$ 8.285/m² · 9 |
| 2024 | R$ 7.380/m² · 4 | R$ 7.050/m² · 12 |
| 2025 | R$ 8.148/m² · 4 | R$ 6.665/m² · 16 |
| 2026 | R$ 6.908/m² · 5 | R$ 6.761/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 4 vendas · R$ 8.277/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.380/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.148/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.908/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.381/m² – R$ 6.619/m² | 2 |
| R$ 6.619/m² – R$ 6.857/m² | 0 |
| R$ 6.857/m² – R$ 7.095/m² | 2 |
| R$ 7.095/m² – R$ 7.333/m² | 2 |
| R$ 7.333/m² – R$ 7.571/m² | 1 |
| R$ 7.571/m² – R$ 7.809/m² | 0 |
| R$ 7.809/m² – R$ 8.047/m² | 1 |
| R$ 8.047/m² – R$ 8.285/m² | 1 |
| R$ 8.285/m² – R$ 8.523/m² | 2 |
| R$ 8.523/m² – R$ 8.761/m² | 1 |
| R$ 8.761/m² – R$ 8.999/m² | 1 |
| R$ 8.999/m² – R$ 9.238/m² | 0 |
| R$ 9.238/m² – R$ 9.476/m² | 0 |
| R$ 9.476/m² – R$ 9.714/m² | 1 |
| R$ 9.714/m² – R$ 9.952/m² | 1 |
| R$ 9.952/m² – R$ 10.190/m² | 0 |
| R$ 10.190/m² – R$ 10.428/m² | 0 |
| R$ 10.428/m² – R$ 10.666/m² | 0 |
| R$ 10.666/m² – R$ 10.904/m² | 0 |
| R$ 10.904/m² – R$ 11.142/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23,1%
- Sem financiamento informado6297%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 3,1% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 62 | 97% | R$ 109,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6494%
- Cessões de direitos11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos34,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 94% | R$ 112,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 833 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,4% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 1.050.001R$ 6.908/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cd de Iraja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 137 | Outros | 1 | R$ 5.887/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 142 | Apartamento | 82 | R$ 10.104/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 6 | R$ 4.520/m² | R$ 373 mil |
| Nº 184 | Apartamento | 42 | R$ 6.614/m² | R$ 1 mi |
| Nº 195 | Apartamento | 29 | R$ 8.860/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 220 | Casa | 3 | R$ 10.908/m² | R$ 1 mi |
| Nº 228 | Apartamento | 3 | R$ 5.158/m² | R$ 505 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 2.444/m² | R$ 540 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 7.609/m² | R$ 457 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 6.655/m² | R$ 599 mil |